滁洲市全椒目提案报告.docVIP

滁洲市华东房地产开发有限责任公司 全 椒 项 目 提 案 报 告 孙子曰：凡战者，以正合，以奇胜！ 一、概 述 首先感谢贵公司给我司参与全椒项目提案的机会。 我司根据贵公司提供的资料，抽调4人组对资料和全椒进行为期4天的初步研展。随之，抽调策划部2人组，设计部2人组配合研展工作对项目进行两轮讨论，几易其搞，最终形成这份提案报告。不足之处请指正。 二、市场研展部分 一、概述： 全椒隶属于滁洲市，自古以来便是皖东重镇，全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之一憨山大师和开讽刺小说之先河《儒林外史》的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。东依南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马鞍山70公里。 　　总面积1568平方公里，东西长58公里，南北长44公里。耕地面积4万公顷。全县总人口46万人，县城（襄河镇）人口1多万人。 　　1、产业基础厚实。机械制造业已初具规模，产业态势已基本形成，拥有机械制造业熟练工人近4万人；服装玩具业是传统产业，乡乡有厂，户户适应，有熟练工人3万多人。　　2、旅游资源丰富。境内有神山国家森林公园、吴敬梓纪念馆、岱山湖旅游度假区、碧云湖、三塔寺、龙山寺、大王庙等景点。距国家AAAA级风景区琅琊山风景区仅20公里。　　3、农业资源丰富。全椒是全国生态农业建设先进县、绿化先进县、国家大型商品粮基地县、油料生产百强县和棉花大县，全国十大绿色农业示范县试点县之一，还是南京无公害农产品配送基地。已创出“高龙”牌大米、“同兴”牌面粉、“小康”牌系列烹调油、“百年”辣酱等12个国家绿色食品品牌和“襄水”鳜鱼等四个国家级无公害农产品。工业经济运行 2006年 ，全县纳入考核的规模工业企业 63 家，累计完成现价产值 2 6.6 亿元，比去年同期增长 21.2 ％；实现工业增加值 6. 67 亿元，同比增长 2 1.7 % ； 63 家规模企业累计实现销售收入 2 4.89 亿元，同比增长 22.9%； 实现利税总额 8525 万元，同比增长 44.3 % ；其中利润 3122 万元，同比增长 50.1 % 。规模以上工业企业产品产销率为 97.3%，比去年增加5.1个百分点；出口创汇总额629.5万美元,比去年同期略有增长；资产负债率为45.6%，比去年下降3.2个百分点。 二、民营经济取得长足发展 民营企业在销售收入、经济效益等方面有明显提高。全县民营规模工业企业已达 58家，占规模企业总数的92.1%，2006年，民营规模工业企业累计完成现价产值13.74亿元,同比增长41.8%，占规模企业总量的51.7%；实现销售收入12亿元，同比增长41.3%，占规模企业总量的48.2%。其中未来饲料、大平油脂等2个企业产值已超亿元；永行实业、兴达机电、志诚畜牧、金马铜业、同心集团、皖东机械、宏信铝业、金成米业、富爵集团等9个民营企业产值都在5000万元以上；恒通机械、鑫隆机械、全动机械等企业发展势头强劲。这些民营企业将成为县域工业经济的增长点。???由于儒林新城30万平米，雅园小区、东升港湾、康盛家园等楼盘的规划建设，南片量体供应较大的供应局面已经开始形成，本案的介入也将面临这几个个案的强烈竞争。 ???区域市场内低档次的多层是主流产品（众多的安居房和经济适用房），高层、小高层及景观房供应量在全椒县城还没有出现，多层还是购房者的唯一选择。 ???此前县城区域内缺乏指标性个案和高档楼盘，本案的出现将会改变全椒县城房地产市场南重北轻的这集中格局。但南区儒林新城仍为南片购房者的首选楼盘。 全椒县城楼盘规划君为多层，产品同质化严重。因此如何在众多类比个案中脱颖而出就是我们要解决的问题。 ???目前全椒县城的价格在1600元/平米左右。但随着南片的开发升温，房地产价格的走势必将冲破1800元/平米的大关。 ???整个市场以区域客占绝大数，房地产市场属于起步阶段。存在发展空间，但上浮趋势不够明显，一年中市场上涨在200元/㎡左右，还跟不上大市场的涨幅。 ???全椒县2006年第四季度的均价为1600元/平方米。目前项目所在区域侧均价还未到1800元，具有巨大的价格优势。这一点对我们入市非常有力。 三、区域市调个案 项目名称 江海 儒林新城 康盛花园 东升港湾 雅园小区 位置 儒林大道县政府南侧 襄河中学后门对面 ———— ———— 产品类型 多层、商业 多层 多层 多层 主力面积 120－130㎡ 72—112㎡ 90—105㎡ 90－120㎡ 主力总价 20万 15万 14万 16万 单价范围 1600－1760元/㎡ 1630—1720元/㎡ 1300—1500元/㎡ 1320—1620元/㎡ 平均单价 1650元/㎡多层 60