大厂风情街的的策划的方案(单步行街).pptVIP

大厂风情街策划方案 2008年 11 月 目 录 一、项目选址 二、项目定位 三、项目规划 四、项目建设 五、项目经营策略 六、项目投资收益 一、项目选址 选址： 漆器厂东侧 东西向道路北侧 道路长408米 漆器厂 候 谭 线 风情街选址 ① ① ② ② ③ ③ ④ ④ ⑤ ⑤ ⑥ ⑥ 1、项目分析 二、项目定位 概况 项目地处大厂县祁各庄镇，南侧约500米即是大厂连接通州的主干线候谭线，交通便捷。 项目紧邻金漆宫，具有一定的商业氛围。 漆器厂 候 谭 线 风情街选址 1、项目分析 二、项目定位 市场环境 祁各庄镇是景泰蓝等手工艺品之乡，年产景泰蓝瓶、罐、手饰等四百多个品种，年产五十余万件。 燕京“八绝”之一——北京金漆镶嵌厂在祁各庄镇建厂生产，金漆宫是北京“金漆镶嵌艺术节”活动分场地之一。 骨雕艺术——于２０世纪７０年代初从北京流入廊坊市大厂回族自治县。现已发展为大厂特色手工艺产品之一。 依托大环境发展起来的古典家具生产加工产业保持旺盛发展势头。 2、项目定位 二、项目定位 大厂民俗风情街 金漆镶嵌/古典家具/景泰蓝等生产、展示、销售 民俗手工艺品（骨雕、花丝镶嵌）展销 特色餐饮 三、项目规划 (1) 现状： 选址范围道路长约为408米，路面宽度3米 路西接漆器厂入口 路南为水泥构件厂厂区 路北为空地 (2) 规划建议： 总用地24,480m2（36.7亩），总建面积5,000m2，容积率0.2 沿路北侧规划建设临街单层(局部2层)建筑单体 商铺格局为前店后厂 商铺面积约200m2/间，加工厂地约400m2 1、规划建议 临 街 商 铺 30m 三、项目规划 2、效果图 1、建设节奏及内容 (1)第一阶段： 道路①改造为中式景观道路 道路两侧建筑立面美化 (2)第二阶段： 道路②路面整治 路南侧紧邻现状围墙重砌围墙 退线范围内铺装、景观打造 路北设围挡并喷绘项目效果图 (3)第三阶段： 沿街商铺主体建设 四、项目建设 漆器厂 候 谭 线 风 情 街 待整治道路 风情街 ① ② 四、项目建设 总用地24,480m2（22.5亩），总建筑面积6,500m2，容积率0.27 2、项目进度 　 关键节点 项目进度 项目前期 项目开工 项目竣工 项目策划 规划设计 道路整治 景观节点建设 风情街建设 2009年11月30日 2008年11月30日 2009年3月1日 2009年3月10日 2009年7月1日 2009年9月1日 1、项目开发 部分自建、重点引资：集团自建30%，其余主要招商引资，联合开发。 2 、项目经营 统一招商、销售为主：采用统一招商原则，所有商铺均销售。 五、项目开发经营策略 六、项目投资收益测算 投资收益测算 面积(m2) 资金合计(万元) 备注 项目收益 　 4 　 支出合计 　 13,491 624 　 支出 征地 23,052 104 合计征地约35亩 建设成本 1,500 300 总建筑面积5,000m2,自建1500m2，其余招商引资 道路整治 9,991 160 风情街道路及金漆厂接候谭线道路 景观节点建设 2,000 60 　 收入合计 　 　 628 　 　 土地出让 14,860 178 合计出让土地约22亩 　 商铺销售 1,500 450 每平米售价按3000元计算 1、项目销售为主 投资收益测算 面积（m2） 资金合计（万元） 备注 项目收益 　 -423 　 支出合计 　 13,491 624 　 支出 征地 23,052 104 合计征地35亩 建设成本 1,500 300 总建筑面积6,500m2,自建2000m2，其余招商引资 道路整治 9,991 160 风情街道路及金漆厂接候谭线道路 景观节点建设 2,000 60 　 收入合计 　 　 201 　 　 土地出让 14,860 178 合计土地出让约22亩 　 商铺租赁 1,500 23 每平米年租金按150元计算 2、项目租赁为主 六、项目投资收益测算 谢谢 2008-11 * *