大邑县红光农贸市场的的策划的报告.ppt

成都大邑县红光综合市场规划方案 谨呈:大邑县第三建筑公司 传世（中国）成都分公司 目 录 大邑县隶属于四川省成都市。位于四川省中西部，成都平原西缘。属亚热带季风性湿润气候。大邑县历史悠久，文化繁荣。风景秀丽，旅游资源丰富。 县城城区晋原镇采用市场化配置资源的方式，城区综合管理力度加大。市政设施完好率达95%，城市绿化率达32%，绿地覆盖率达34%，人均公共绿地8.6平方米。 目 录 项目区位及交通状况 老城区 工业区 新城区 本项目位于新城区与工业区交汇点，该区域较为丰富的土地资源给未来大邑城市发展的主要方向奠定了基础。 目前该区域已经初显繁荣，特别是居民小区的集中开发，一些自由商家已经在周边自发形成了零散的商业聚集圈。 除基本生活配套外，项目周边行政职能单位众多：大邑县政务中心、环保局、社保局、国土局、就业局、大邑中学、大邑银都小学等。。。 项目地块 项目区位及交通状况 项目所处五龙东路与潘家街二段交汇处，两面临街为项目带来良好的昭示性。 五龙东路是大邑县通往东南方向的主要交通要道。 潘家街呈下玄形态将整个大邑的居住区域囊括自然构成大邑内环线。 从整个县城布局来看，项目同时也处于县城中心与成温邛高速出口之间，被西岭大道、工业大道和大邑大道所包围，交通优势十分明显； 项目地块 潘家街 五龙东路 成温邛高速 大邑大道 大邑中学 银都小学 项目区位及交通状况 城际主要交通路线与项目区域交通路线形成良好的互动。 周边教育配套和行政配套已日趋完善。 项目周边客群分析 项目周围住宅群落集中开发体量巨大；学校，政府机关众多。 连锁经营店主、火锅店主、中层公 职人员、有投资能力的中产阶层等； 干洗、美发、维修等城市服务功能 型小店店主； 米、面、粮、油摊主，做熟食的小 店主等； 城市下岗工人，城郊结合部的小商 小贩等； 项目周边客群分析 项目周边已有业态分析 大邑城区大型商业项目 项目周围分散商业业态：超市、装饰、电信、银行。。。 项目周边虽然业态众多，但普遍较为零散，没有合理规范的综合性商业卖场，缺乏品牌商业的号召力。 目前大邑中心城区已有多家大型购物综合体建成，对大邑客群有相当大的感召力。 本项目区域内仍然缺乏大型品牌餐饮及中性购物超市。 目 录 优势（S） 劣势（W） 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 机会（O） 发挥优势，转化威胁 减小劣势，避免威胁 威胁（T） 周围尚来有这样模型的综合性农贸市场，故其在区域内无竞争对手； 交通便利，有利于商品流动； 处于大邑县城成熟的居民小区，交通便利，周围配套良好； 体量适中，既能满足当前的消费需求，以后的发展也有基础； 大邑县城西南方向规划不明； 当前房地产经济大环境下，部分投资客户存在观望心理； 市场商业规划五层楼，在县城四、五楼不符合消费习惯，的招商可能会遇到一点困难； 市场内部通道，特别是上下楼的出入口需要改进； 目 录 目 录 西侧 南侧 农贸市场分区 西侧活动广场 项目南侧为红光综合市场，与前区商业部分完全分隔 项目拥有较为开阔的活动广场，便于后期商业活动推广 项目为少数拥有地下停车位的综合市场，能解决不同时间段购物休闲的汽车停放问题。 我们的产品应该—— 满足当地居民日常生活需求 大众消费品、大众餐饮、娱乐需求 项目前景想象——市场发展预期 生 鲜 蔬 菜 干 杂 零 食 餐 饮 娱 乐 项目想象——业态品牌构成 目 录 传世(中国)地产机构成都公司 联系电话：086 + 028 086 + 028传真电话：086 + 028地址：成都市顺城大街306号凯乐广场1408室 Contact us 联系我们 ---- 谢谢观看 传世（中国）成都分公司