天奇股份股东全部权益价值评估的项目评估的报告书.pdf

无锡天奇置业有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告书 目 录 声 明 1 评估报告摘要 2 评估报告 8 一、委托方、被评估单位概况和委托方以外的其他评估报告使用者 8 二、评估目的 10 三、评估对象和评估范围 10 四、价值类型及其定义 11 五、评估基准日 12 六、评估依据 12 七、评估方法 14 八、评估假设 18 九、评估程序实施过程和情况 19 十、评估结论 20 十一、特别事项说明 22 十二、评估报告使用限制说明 23 十三、评估报告日 24 评估报告书附件 26 开元资产评估有限公司 0 无锡天奇置业有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告书 声 明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观 和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估 结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供 资料的真实性、合法性与完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存 或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；对评估对象及其所涉 及资产的法律权属状况给予必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评 估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论 的影响。 六、注册资产评估师对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专 业意见，并不承担相关当事人的决策责任，评估结论不应被认为是对评估对象可实现价格的保 证。 七、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注 册资产评估师及其所在评估机构无关。 开元资产评估有限公司 1 无锡天奇置业有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告书 江苏天奇物流系统工程股份有限公司拟转让所持 无锡天奇置业有限公司股权的 评估报告摘要 开元深资评报字[2011]第012 号 江苏天奇物流系统工程股份有限公司： 遵 贵公司(以下简称「天奇股份」)之托，本公司对无锡天奇置业有限公司(以下简称「天奇置 业」)的股东全部权益价值于2010 年 12 月 31 日的市场价值进行评估，仅作为「天奇股份」拟转让 所持「天奇置业」51%股权时之参考。根据本公司与「天奇股份」签订的《资产评估业务约定书》所 约定的条件，本公司业已实施了对评估范围内有关资产的实地查看、市场调查与询证等必要的评估 程序。本公司的评估是建立在「天奇股份」和「天奇置业」提供的评估所必需的资料的基础上的， 这些资料的真实性、合法性、完整性和有效性由「天奇股份」和「天奇置业」负责。本公司在此基 础上根据《资产评估准则》和相关专业规范性文件发表价值意见。 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (一) 委托方 公司全称：江苏天奇物流系统工程股份有限公司 住 所：江苏省无锡市惠山区洛社镇洛藕路 288 号 法定代表人：白开军 注册资本：22101.0822 万元人民币 实收资本：22101.0822 万元人民币 企业类型：股份有限公司 经营范围：许可经营项目:无。 一般经营项目：物流系统工程的设计、制造、安装