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××宝龙城市广场 　 尊敬的业主： 您好！ 为了方便阁下更好地打理宝龙城市广场（国际社区）的物业，请您在准备装修前仔细阅读本《装修手册》。本手册旨在提醒您在装修全过程中需遵守和注意的事项，为维护公共安全和业主整体利益，请遵守相关装修管理规定。若有任何装修方面的疑问，请与我们联系查询，我们将尽力予以协助。 请与我们共同维护宝龙城市广场（国际社区）---阁下的美好家园，谢谢您的支持与配合！ 祝阁下：开开心心装修、快快乐乐入住！ 幸福平安！万事大吉！ 宝龙商业物业管理有限公司 年 月 日 目 录 1.0总则 3 2.0装修申报程序 4 3.0审查装修方案 5 4.0装修手续办理 5 5.0装修施工人员出入证办理 5 6.0装修费用 5 7.0装修监管 6 8.0装修竣工验收 6 9.0装修税金 6 10.0装修规则 6 11.0保险 9 12.0装修违规处理条例 9 13.0二次装修流程图 10 1.0 总则 装修手册目的 为规范家庭居室装修、加强家居装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》，建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑内部装修设计防火规范》及相关法律、法规的规定，并结合宝龙城市广场（国际社区）《临时管理规约》与项目的实际情况，制定本《装修手册》。本手册旨在向业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。敬请业主按照本手册有关规定进行装修，以维护园区的公共利益。本手册最终解释权属宝龙商业物业管理有限公司（“物业公司”）。 本手册所称家居装修，是指业主/住户为改善居住环境，对居住的房屋进行装饰装修的建筑活动。本手册所称住户是指承租人或其他使用人。此等住户对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。 楼宇的结构及外观 任何装修工程均不应影响楼宇的结构及外观。业主可按本手册将有关装修图则交物业公司审查备案，以确保有关工程不违反公约及园区管理规则。 政府部门许可 即使业主向物业公司申报并在装修前已将装修图则交物业公司审查备案，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例的规定，如有必要，业主仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。 装修保证金与费用 开始装修前，业主和装修承建商需缴交装修保证金，作为不损坏园区设备、公共场所及按照已批复装修图则进行装修工程的保证金。 咨询 如对装修事宜有任何疑问，请与物业公司联络查询，物业公司将尽力予以协助。 装修质量 因装修的质量而产生的一切问题，均由业主或装修承建商负责。 2.0 装修申报程序 业主的室内装修，请于装修开工前向物业公司提出装修申报，填写《装修申报表》并按如下要求，递交一式两份不小于1:150面积比例的室内装修工程图纸及技术资料说明。 2.1.1 装修平面图 注明所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料，列明需钻凿及更改结构的位置及材料的安装方法； 地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；地面承载不得超过楼层标准承载； 注明摆放重型家用电器、家具的位置，有必要时可递交经设计院签署确认的本物业楼层允许承载重量的证明及审批文件； 商业物业的业主须将设计图纸资料消防报， 经消防部门准后，方可向申请开工若业主委托其他人办理装修手续应提交委托书及委托人身份证复印件相关证明资料装修工程竣工后，业主向物业公司提出验收申请物业公司在收到验收申请后的三个工作日内安排验收如有违例及损毁公共设施等情况，物业公司除扣装修保证金作修复费用外，并有权追讨一切不足之金额。验收合格后，即于一个月内退还装修保证金和装修施工人员出入证金。13.0二次装修流程图 审查不合格 审查合格 验收不合格 　　　　　　　　　验收合格 - 0 - 于一个月内无息退回全部装修保证金。业主与装修承建商须按规定缴纳装修税金 业主和装修承建商填报《装修申报表》，提交装修图纸及技术资料 业主/住户提出装修申报 物业公司在3个工作日内审查装修项目 装修过程结束 开始施工 装修工程竣工后，业主向物业公司提出验收申请，并填妥《装修工程竣工验收表》 签署《房屋装饰装修承诺书》、《装修承建商防火责任书》、《住宅消防安全责任书》；缴纳装修保证金、装修垃圾清运费；办理施工人员出入证；领取《装修施工许可证》 物业公司在3个工作日内安排工作人员验收 装修监管 按审查意见予以修改 业主按验收意见予以整改，重新办理验收申请；