上海市公租房设计导则宣贯.pptx

1 总则■导则适用范围1.0.2 本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。■公共租赁住房的服务对象及目的1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。■成套公共租赁住房的类型 1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。 根据《本市发展公共租赁住房的实施意见》（沪府发(2010)32号），公共租赁住房主要为成套小户型住宅或集体宿舍。《宿舍建筑设计规范》（JGJ 36）规定，根据宿舍每居室居住人数不同可分成四类居室类型。成套单人型宿舍属其中的1类，每居室按一人居住标准设计，不宜多人居住。每居室供多人居住的其它居室类型宿舍，须符合宿舍建筑设计规范的有关规定，本《导则》不另作规定。■公共租赁住房的完成标准1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。公共租赁住房只租不售，承租人无权私自改动套型结构、固定设施及用途。因此，公共租赁住房应统一做好装修，配置好固定家具、设备，进行标准化管理，承租人无需对房屋加装、改装。2 术语■公共租赁住房定义2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。根据《本市发展公共租赁住房的实施意见》（沪府发(2010)32号）要求规定。设计要考虑市场运营，有别于商品住宅及经济适用住房的开发思路。3 总平面设计■日照要求3.0.2 高层成套小户型住宅应保证90%以上的套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1h。高层成套单人型宿舍50%以上居室应有良好朝向，并满足冬至日满窗有效日照时间不小于1h。中心城范围内的改建项目，其成套小户型住宅的日照标准可酌情降低。■停车标准表3.0.3-1 成套小户型住宅停车位配置指标表3.0.3-2 成套单人型宿舍停车位配置指标项目外环线以内（辆/套）外环线以外（辆/套）机动车停车位0.30.4非机动车停车位1.21.2项目外环线以内（辆/居室）外环线以外（辆/居室）机动车停车位0.150.2非机动车停车位0.750.754 建筑设计4.1 设计原则4.1.2 公共租赁住房中的成套小户型住宅主要服务于二至三口人的家庭，成套单人型宿舍主要服务于单身人士。4.1.3 在同一幢建筑单体中不应同时设置成套小户型住宅和成套单人型宿舍。 由于成套小户型住宅与成套单人型宿舍的使用对象不同，管理方式不同，消防对两者的规范要求也不同，因此要求这两种产品不设置在同一幢建筑单体中。4.1.5 建筑平面布局应合理紧凑，降低套外交通空间，减少公共空间的公摊面积，提高标准层使用面积系数和得房率。4.1.6 公共租赁住房在一个项目中的房型种类不宜过多，选用标准化、模数化产品设计，以达到经济、高效，有利于住宅产业化发展。4.1.7 建筑外墙应简洁美观，尽量减少凹凸、转折，开窗洞口不宜过大，尽量减小体形系数及窗墙比。4.1.8 公共租赁住房的设计应土建、装修一体化。4.2 成套小户型住宅4.2.1 套型1 公共租赁住房的成套小户型住宅应按套型设计，每套应有卧室、厨房、卫生间、阳台以及起居、就餐、储藏等基本空间。其中起居、就餐空间可设起居室、餐厅，也可将起居组合于卧室内，就餐组合于起居室内，就餐空间也可与厨房组合成厨房兼餐厅。除卧室、厨房、卫生间、阳台外，只规定要具有的使用空间，这些使用空间可以组合于其他房间内，而不一定是独立的功能空间（如室、厅或房间）。这样可以避免在不大的套型建筑面积下，把空间划得过于琐碎，从而提高面积使用效率。2 套型分类见表4.2.1。3 成套小户型住宅应满足本导则第3.0.2条规定的日照要求，对套型朝向不作要求。《住宅设计标准》DGJ08-20-2007中第4.4.4条对套型居住空间有朝向要求。考虑公共租赁住房的特殊性，规定其成套小户型住宅在满足日照要求情况下，对套型朝向不作要求，以提高土地利用率，并丰富城市建筑形态。表4.2.1 成套小户型住宅套型分类套型户型可分居空间数（个）套型模式人数（人）套型建筑面积（㎡）Ⅰ型一室户1单人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间1＜35双人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间2～2.535～50双人卧室兼起居+厨房兼餐厅+卫生间一室一厅2双人卧室兼起居+餐厅（过厅）+厨房+卫生间双人卧室+起居兼就餐+厨房+卫生间二室户双人卧室兼起居+单（双）人卧室+厨房兼餐厅+卫生间3～4≤60Ⅱ型二室一厅3双人卧室兼起居+单（双）人卧室+餐厅（过厅）+厨+卫生间双人卧室+单（双）人