2010Chapter1overview房地产金融第一章.pptVIP

Chapter 1  Overview Finance----applied economics a subfield of economics Finance How the flow of money and credit facilitates production and allocation ----considering time value of money ----focusing on cash flow ----considering risk 1. 房地产业依赖于金融业 解决矛盾一：自有资金有限与开发所需巨额资金的矛盾 解决矛盾二：自有资金有限与购房一次性付款量大之间的矛盾 其它金融服务：电子汇兑、保险 2. 房地产业为金融业提供支持 提供巨额存款 创造利润 分散风险 direct finance indirect finance 欠缴余款让众多房企土地和保证金被“双收” 去年底，财政部、国土资源部等部门联合发出通告，规定开发商在买地合同签订后一个月内首付款不得低于全部土地出让款的50%，拿地后分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。此后，便相继有数家地产公司手里的土地因未能及时缴纳余款而被收回。其中包括2009年8月富力地产在佛山的一块地皮，被没收2.4亿元保证金。 面对住房问题“租得起”比“买得起”更重要 面对中国时下不断引起社会不满的住房保障问题，14日，来自全球各地的第四届夏季达沃斯论坛与会者纷纷畅所欲言。环顾世界，几乎所有国家政府解决住房问题的政策都是以租为主，以买为辅的！这种政策都是租买结合的！ 对房地产调控要做好长期准备 对房地产调控持续时间的判断，对市场来说非常重要。在我们看来，中央对房地产调控的政策是否变化，在宏观上的一个关键是看经济基本面是否出了问题。如果政策部门确信，中国经济的基本面不出什么大问题，经济增速和投资放缓都在温总理所说的“主动调控”范围内，房地产调控就会持续下去，甚至完全可能持续两、三年的时间。 高层最新表态意味着房地产调控不可能放松 日前，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席了加快保障性安居工程建设工作座谈会会议并讲话，李克强指出，各地区、各有关部门要坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施，继续坚决抑制投资投机性需求，积极增加有效供给，稳定社会预期，巩固调控成果，完善财税、金融、土地等政策，促进房地产市场平稳健康发展。 政府不会彻底退出土地一级开发市场 按照国土部、财政部和央行于2007年联合印发的《土地储备管理办法》规定，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力。但是，土地储备机构同时进行土地开发和土地收储，容易留下腐败空间 。政府主导的土地一级开发模式为：政府向银行争取授信，获得的贷款用作拆迁补偿款，此后，受到委托的企业进行土地整理，并根据区域规划和经济发展确定土地用途，通过市场公开出让。 2. 1.2 Instruments: bonds stocks certificates of deposit loan-contracts certificates of insurance trust-contracts 2.1.4 signals-----rates types of rate the determination of interest rates on specific credit market instruments =index+risk premium default risk, callability risk, maturity risk, marketability risk 房地产调控已扩展到中介领域 房地产中介机构存在着内部认购、加价倒卖、发布不实信息、制造楼盘热销虚假氛围等行为，不仅会误导买房人，损害消费者权益，同时也扰乱了房地产市场的正常销售秩序。在眼下房地产调控的大背景下，一些地方政府再次出手对中介机构的不法行为进行打击。如19日，上海市工商行政管理局网站上发布了《关于在本市开展房地产中介市场专项整治的通知》，表示将集中开展为期一个月的房地产中介市场专项整治。 两部委发文调控楼市用地 国土部、住房和城乡建设部昨日联合发出通知，明确规定企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。