资产评估第一讲.pptVIP

资产评估结果的价值属性及其表现形式的归类 价 值 类 型 的 分 类 以资产评估的估价标 准形式表述的价值类型 以资产评估假设的角度 来表述资产评估的价值 类型 以资产业务的性质角度即 资产评估的特定目的来划 分资产评估的价值类型 以资产评估时所依据的 市场条件以及被评估资 产的使用状态来划分资 产评估结果的价值类型 重置成本 收益现值 现行市价 清算价格 继续使用价值 公开市场价值 清算价值 抵押价值 保险价值 课税价值 投资价值 市场价值 市场价值以外的价值 清算价值 转让价值 保全价值 交易价值等 不同价值类型划分标准的特点与选择 1、划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起 2、划分标准有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用 3、划分标准强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型 4、划分标准有不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标 哲学层面：价值类型的构成 价值客体——什么或谁的价值 价值主体——对于谁或什么人的价值 价值内容——什么性质的，或适合主体哪一方面尺度的价值 价值时间？ 一个价值判断的完整表达形式 一般说来，一个完整的价值判断，必须是明确的或暗示地包含上述三个方面的要素，其完整表述是“××的××价值”。 价值判断的完整表达形式说明价值是具体的、多元的、多样的，价值是一个关系态。 价值分类的三个角度 我们从主客体关系出发，考察了价值构成的三个基本要素，这三个要素，也成为我们划分价值类型的三个重要角度——客体角度、主体角度和内容角度。 从此出发，有利于对丰富的价值事实做出相对概括、完整的把握。 价值内容不可能离开价值主客体独立存在。 价值与价格 价值：在一定时期内，按照特定的价值（如市场价值），对由于获得商品或接受服务所能增加的利益的估计和判断。 价格：在资产业务中，资产商品、服务所要求的、提供的或支付的货币额。 价格：不是估计值或判断，而是一种实际数据，是反映特定买卖双方对商品或服务的一种认可。 市场价值与非市场价值 市场价值:资产在资产评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。例如：重置成本、现行市价、收益现值等 非市场价值:不是一种具体的资产评估价值的存在形式，而是一系列不符合市场价值定义条件的价值形式的总称或组合。例如：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等 评估价值 资产评估活动所评定的资产价值。 资产评估人员根据资产评估目的，通过对市场条件或资产使用特殊性的分析与判断，对被评估资产在评估基准日和特定条件下的最大可能实现的价格咨询意见。 评估是变魔术吗 如何理解评估价值 科学研究的一般程序 自然科学研究程序一般包含以下五个主要环节： （1）确立科研课题； （2）获取科学事实； （3）提出科学假说； （4）理论实验检验； （5）建立科学体系。 会计基本假设 货币单位假设（Monetary Unit Assumption）：会计在记录事件时，皆共同以某一货币单位（如美元或英镑、欧元……而不是尺、斤、辆、个…… ）表达，并假定此一货币单位的价值稳定（购买力不变）。 经济个体假设（Economic Entity Assumption）：将企业视为独立于资本主导的个体。 会计期间假设（Time Period Assumption）：企业的经营过程中，可用人为方法划分固定时间单位，以作为会计流程运作的依据，称此时间单位为会计期间。 继续经营假设（Going Concern Assumption）：视企业在可预见的将来会一直持继经营下去，而足以履行应尽义务及计划。 资产评估的假设 交易假设 公开市场假设 持续使用假设 清算假设 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 资产评 估的假设 假定有较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的公开市场中进行交易 资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明 假定被评估资产已经处在交易过程中，根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价 资产将原定用途使用，转换用途使用或移地继续使用，是对资产使用状态的一种假设 资产评估学理论体系 资产评估 货物交易与信息不对称 特别是二手市场、珠宝、文物等信息不对称市场 企业活动与信息不对称 eg：上市、股权收购；资本收购；公司分立、出售、转让，重组、破产与清算,中外合资 资本相关活动 eg：融资与担保、质押、租赁、风险管理与控制（风险评估） 其他活动，主要是中介与服务活动 eg：咨询(资产评估最基本的作用)、科研、提供估值研