福建省钰盛房地有限公司项目书.docVIP

福建省钰盛房地产有限公司项目书 公司简介 公司概述 注册资金 公司规模 公司文化 经营理念 发展定位 经营模式 机构设置 组织结构 部门设置 公司发展历程 资质证书 项目案例（配DVD光盘） 投资项目 项目名称： 项目城市 用地面积 项目用途 建筑总面积 建设时间 建筑总密度 绿地率 容积率 总投资 钰盛出资 占比例 项目名称： 建设项目 联营单位 投资合作 建设施工合作 销售联营 物业联营 建设项目开发程序及公司内部职能流程图 建设项目开发程序 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书 先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、相关规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务通知 规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 市政府下文批地 进行个体设计（大公共建筑规委审查） 产品提升 整合宣传方案 媒体广告策略 开盘阶段媒体广告计划 开盘活动方案 价格策略 销售渠道 研究结论与建议 附图、附表 相关附件 房地产联合开发合同 开发贷款项目评估报告（目录） 概要 借款人评价 项目建设条件评价 市场评估 投资估算及筹资评价 偿债能力评估 贷款风险及效应评价 销售代理合同 物业管理合同 房地产买卖契约 购房结算协议书 建设工程施工合同 流动资金借款合同 合作关系的公司订立协议 第2页（共7页） 画桩位给钉桩条件， 测绘院钉桩，成果给设计人 规划局办理建设用的规划 许可证 据此到地征部门办理用的批准书，评估项目建设用地地价 申请确定规划设计条件 按规划设计条件条件征询意见表到区配套部门征求意见 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证 规划局审查后下规划条件通知单 地政部门审查安置方案、安置房 到规划局领设计方案送审书 发拆迁许可证 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 规划局审方案提出意见 场地三通一平，领取房地产开发手册 到园林局申请伐树许可证； 了解线路雨供电局运行班协商改造、移线方案； 煤气、道路、上下水改路； 到供电局申请用电报表，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工 修改后送相关规委审图 相关规委召开市政协调 会出市政会议纪要 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 到税务局取税单 运用“营销策划展示设计系统”制作资料” 到计委申请，列入计划 （建委会签） 报价小组审查，领取预售许可证 到建委工程处领开工审批表 按年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证 建委、物价局下文批价 四源费缴纳 到市政部门盖章，证明市政条件落实 到开发办市政处同意招标 填招标申请书并到市招标办登记 招标办审查留底 开标会 订合同，写评标书，发中标通知 进行销售 招标办盖章同意 施工单位同意施工 质量总站受理质量监督 市统计局落实任务 建委工程处同意开工，办理开工许可证 市开发办秘书处登记 市审查局审核资金来源，任务来源计一切手续 施工单位进场开始施工，建设区红线内市政报装上下水路、道路、煤气、电、委托设计、施工 建区内线路委托设计 委托施工 配电室土建工程验收 设备安装计验收 送电 （自建锅炉房） 环保局同意锅炉房规划位置 委托设计 到劳动局报装 环保局审查消音除尘设备 竣工验收 到热力公司报装 委托线路设计 施工及验收 通知园林局绿化办 交绿化费 绿化施工 按道路方按进行施工 市政办事处养路队验收 到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收 到市政监理所下水报装 规划设计 竣工验收 （住宅建设） 到煤气公司报装 到规划科定线路方案 设计 看现场 施工 业务科严查同意接气 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续 凭接气单到液化气公司办各户通气手续 通气 全部工程竣工 四方验收、检验单签字盖章 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 出库分配及销售、办理产权证 进入物业管理阶段