§11 资产评估原理及方法_secret.docVIP

§11 资产评估原理与方法 在市场经济条件下，为保证国有资产的增值与保值，正确体现市场物价发展趋势，贯彻经济核算，并且保护资产所有者和经营者的合法权益。需要专门的资产评估机构进行资产评估。 应正确采用评价标准，充分体现当前时期的科学技术、生产力水平、市场物价水平及企业的收益能力，。 资产评估的基本概念 1.1资产 资产：指个人、企业、其他类型经济组织等法人所拥有的具有交换价值的各类财产和债权。 习惯上，我国称企业的财产为资产、而称个人家庭及一般事业单位的钱财为财产（非盈利性财产）。 目前种类分法多：如不动产与动产、固定资产与流动资产、有形资产与无形资产、国有资产与私人资产等。 1.2资产评估 资产评估：由专门的机构和人员，依据国家有关规定和数据 资料，按照特定的评估目的，遵循适用的评估原则、程序和计价标准，运用可寻的评估方法对资产价值进行评估的过程。 1.3资产评估的范围与资产业务 资产评估范围：资产转让、拍卖、抵押、担保、企业兼并、 出售、联营、股份经营、改、扩改技术改造、清算、租赁、中外合资、中外合作企业、其它情形。 资产业务：资产补偿（价值损耗补偿及事物更新补偿）；资 产抵押；资产转让；资产纳税等四类与资产有关的经济行为。 1.4资产评估的计价标准与价格匹配原则 资产评估的计价标准是指对资产进行价值衡量的依据，价格匹配原则是指不同的资产业务在评估中适用不同的计价标准。 计价标准 方法 适用业务 ①历史成本 查帐 资产补偿 ②重置成本 当前市场购建价 资产购置时间短，价格稳定不变，资产补偿 ③收益现值 测算收益大小 独立产生收益且收益稳定、易于测算、资产转让 ④市场价值 市场交易调查 资产在市场上频繁交易，资产纳税 ⑤净变现价值 资产变现 假设资产中断使用，资产抵押 ⑥清算价格 短时强制拍卖所得的价值 企业破产、倒闭情况下，资产抵押 1.5资产评估的程序 委托评估（申请立项，签订评估合同） 评估准备（收集整理资料、编制评估计划、清查核实资料） 价值评估（确定计价标准与方法，确定单项资产评估，企业整体资产评估把资产分类评估） 评估报告（依据、方法、评估资产、时间、地点、附件） 评估确认（资产审查验证，确认价值）。 2.资产评估的主要方法 成本法、市场法、收益法 2.1成本法：依据现行成本或历史成本标准评估的方法。 资产价值（重置净价）=现行成本-有形损耗-无形损耗 或=现行成本×成新率-（功能性损耗+经济损耗）。 2.1.1现行成本计算（现行成本代表的是全新资产的价值） 直接计价法：现行成本按原资产的资源消耗标准计消耗量×现行市场价+间接费 物价指数法：某项资产现行成本=某项资产的原始成本×（评估年度的物价指数/资产取得年份的物价指数） 功能指数法：现行成本=参考资产现行成本×（评估资产的功能或能力/参考资产的功能或能力）n n：行业的经验指数，调整值。 2.1.2损耗的估算方法 有形损耗：成新度 资产使用正常，未大修：成新度=1-（名义已使用年限/ 设计年限） 资产使用不正常，利用率很低或很高：成新度=1-（实 际已使用年限/设计年限） 功能性损耗估算（无形损耗） 由于新技术出现造成原有资产价值的损失（技术进步使功能 不足、费用过高，功能过剩等），它的估算是根据重置新型设备后节能费用及被评估资产剩余寿命，折现率等计算。 [例]某设备购买三年重置现行成本50万元，而新型设备功能好，能耗低，每年节约2万元（不变价）；原设备剩余6年寿命，i c=10% 功能性损耗=2×（P/A，10%，6）=2×4.3553=8.71 经济性损耗的估算 由于资产技术以外的（如政策，资源上涨，竞争等变化因素引起的）资产价值损失。 由于以市场价格及净变现与清算价值，收益现值标准计价时已考虑损耗，不要另行计算。 只当用历史成本和现行成本计价时，要计算，按实 贬值累计。 2.2收益现值法 资产评估价值=∑Rt/（1+i）t=∑Rt（P/F，i，t），Rt：t年度的预期收益值。 适用范围：被评估资产能直接产生收益，并能货币量化，并 且收益相对稳定，不确定性不明显。 预期收益值Rt=总收益-经营成本-各种税收-非被评估资产的 收益贡献 计算期n=寿命-已使用年限 折现率i=安全利率（国库券利率）+风险利率（经营和财务 风险） 企业整体评估值=收益现值+不参加生产经营的资产现值-尚 需补足的资产现值-企业负债 2.3市场法 理论：效用相等的资产可以产出替代效果，其价格彼此接近。 资产评估价值=参照物的成交价格×功能系数×调整系数 适用范围：有一个健全的市场体系。 选择参照物：同类资产，存在可比因素，选择两个以上。 功能系数：功能上的差异率来表示。 调整系数：补偿时间和环境因素变化对资产价格