2012年成都工业地产回顾.pdfVIP

成都工业地产市场回顾2012 物流仓库 作为西部地区重要的物流枢纽，随着交通网络的逐步完善，2012 年成都市场对物流仓库的需求保持较高的活跃 度。 市场指数  2012 年成都市物流仓库的总量达到约 100 万平方米， 其中符合现代物流仓库标准的物业面积约占到 65%。 新增仓库面积约 7 万平方米，多为标准仓库，市场强 劲的需求将新增面积快速吸纳，空置率仅为 2%，平均 租金价格同比上涨约7%达到0.84 元/平方米/天。  随着成都物流地产的成熟，市场对标准仓库的接受程 度也逐步提高，更多的国际国内专业物流地产开发商 进驻成都开发标准物流仓库。但2012 年成都标准仓库 的供应量是过去 4 年的低点，而需求量已连续第二年 超出当年供应，将市场空置率拉低至约 0.4%。同时， 标准仓库的租金也稳步上涨至约 0.9 元/平方米/天， 涨幅约8%，均优于成都仓库市场平均租金指标表现。 市场观察  “四园区四中心”发展观察：  依托双流国际机场的成都国际航空物流园区及双流物流中心，是目前成都建成标准仓库面积最大的区域，已吸引 多家外资企业入驻此区域，包括宝马、沃尔玛等，截至 2012 年底，所有标准仓库均处于满租状态（该统计仅包 括一手出租面积）。  新都物流中心在一期已发展成熟的背景下，加快二期项目的开发，部分物业已完工进入招商阶段，新增物业大多 以多层仓库或前店后仓的物业形态入市。  良好的交通通达及城际配送能力使得龙泉物流中心标准仓库租金稳步升高，已超过整体标准仓库平均租金。该中 心吸引到屈臣氏、国美等优质企业，将其作为企业在成都的物流中心。  保税物流中心无新增标准仓库供应入市，建成区域聚集知名电商，如亚马逊、京东、凡客等。  青白江散货物流园及成都国际集装箱物流园区分别处于建设期及初步成熟期，建成的标准仓库物业较少。成都国 际集装箱物流园区依托欧亚大陆桥的开通，在铁路集装箱运输方面凸显出优势。  新津物流园区暂无可出租的标准仓库项目，目前基础设施已经初步完善。 成都工业地产市场回顾2012  2012 年成都成为电子商务企业极为重视的西部物流中心及运营中心的备选城市，已经于2012 年进入成都的电商企 业包括聚美优品、1 号店等。亚马逊(眉山)电子商务运营中心也于2012 年宣布选址眉山经济技术开发区新区。  市场发展及政府政策引导，促进物流地产开发商向物流综合服务提供商转型。新地、宝湾、四川物流等企业在成 都的运营模式开始进行升级，其在成都的业务开始增加第三方物流服务。 市场预期： 成都已经跃升为中国 1.5 级城市，尤其在零售品消费方面显现出很强增长力，各大品牌落户成都的速度也开始加快；同 时，电子商务的蓬勃发展也将物流运营标准推向更高量、更高效。零售业的发展也将使得标准仓库的未来需求出现放 量。除开标准仓库，恒温仓库、冷库、冻库等功能型仓库也将受到市场需求细化的利好，迎来更多需求。仲量联行预 测：  未来两年，预计将有约40 万平方米标准仓