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物权的变动一、物权变动概说二、物权变动的原因三、物权消灭的原因四、物权变动的公示与公信原则 二、物权变动的原因 ★基于法律行为的物权变动（如合同和单独行为） ★非基于法律行为的物权变动（如善意取得、先占、拾得、时效、公用征收、没收等） 基于法律行为的物权变动（如合同和单独行为） 1、基于法律行为的物权变动以该法律行为有效为前提；2、登记是不动产物权变动的生效要件；3、交付是动产物权变动的生效要件；4、特殊动产如船舶、飞机、汽车等物权变动，不经登记不得对抗第三人。5、例外情况：土地承包经营权、地役权都是自合同生效时设立的。土地承包经营权事后县级以上人民政府发给的土地承包经营权证并登记造册是对该权利的确认。地役权的登记与否是当事人自愿选择，不登记不能对抗善意第三人。 非基于法律行为的物权变动（如善意取得、先占、拾得、时效、继承、受遗赠、公用征收、没收法院判决等） 一类是不动产物权非基于法律行为而发生物权变动：继承、受遗赠、公用征收、没收法院判决等；此类不以登记为物权变动生效要件，但法律要求登记而未经登记，不得处分所取得的不动产物权，否则不发生物权效力。 1、因继承、受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力； 2、因法院或仲裁机构的法律文书、政府的征收决定发生的物权变动，自该行为生效时发生效力； 3、因合法建造、拆除房屋设立、消灭物权的，自该事实行为成就时发生效力； 三、物权的消灭原因 1、混同；两个无并存必要的物权并存于一人的事实。 2、放弃；依权利人的意思表示，使物权归于消灭。 3、其他原因；A标的物灭失 B约定存续期间届满或届满前当事人以合意使物权消灭 C 因法定原因而撤消，D 法定期间的经过 E 时效的经过 F 担保物权因债权的消灭而消灭 G 标的物被征收或被没收 H 动产因添附于他人动产或不动产，他人因此而取得动产所有权时，原动产所有权消灭。 四、物权变动的公示与公信原则 （一）物权公示 1、不动产公示方法：登记 2、动产的公示方法：占有是权利享有的公示方法；以占有的转移即交付为权利变动的公示方法。 物权公示方法 ??㏒???琰茞??ü 权利享有的公示方法 权利变动的公示方法 不动产公示方法 登记 登记的变更 动产的公示方法 占有 交付 交付分为： 1、现实交付 2、观念交付： A 拟制交付，交付提取标的物的单证以代替标的物的现实交付的方式如仓单、提单等； B 简易交付；买卖合同订立前买受人已经通过租赁、借用、保管、等合同关系实际占有标的物，标的物的交付以合同生效时为交付完成； C占有改定；有双方当事人签定协议，使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物直接占有的转移的交付方式； D指示交付；在出卖标的物还在第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，有买受人直接向第三人要求返还标的物。 思考题： 张某因出差于08年2月2号借用好友李某的笔记本电脑，在出差期间张某不小心弄坏了该笔记本电脑，就想买下这台坏的，就在2月25号打电话给李某表示愿以原价欲买下，李表示同意，2月28日张支付了价款。问该电脑的所有权何时转移？ 分析：涉及简易交付，交付时间为合同生效时，即本案的简易交付的发生时间为2月25日，所有权发生转移。 （二）物权公信 当事人在物权享有和变动时依照法律的要求进行了公示，该公示就具有权利推定的效力，对于信赖该公示而进行相应行为的，即使其公示表征与真实的权利状态不符，对于信赖该表征的人也不发生影响。 甲乙为夫妻，共有一栋房屋没有居住，但房产证及房产管理部门登记簿上均记载甲一人的名字，现两人闹离婚，甲与某日未让乙知道就与第三人丙签订了一份房屋买卖合同，丙交付房款并与甲一同办理了房产过户登记，过了一段时间乙才知道此事，要求丙返还房屋。问怎么处理？ 分析 ：丙取得房屋所有权。  1、房屋的真实权利状态为甲乙共有，公示的权利状态却为甲一人所有； 2、第三人丙信赖了公示的权利状态，且为善意。 3、甲丙的转让不动产行为已经进行了登记。 4、第三人丙信赖了公示的权利状态应受法律保护；甲的权利得到了公示，也应受法律保护；乙的权利因未得到了公示，不受法律保护，不得对抗善意第三人。 判断： AB两人订立一份房产抵押合同，约定抵押物为三栋房屋，但在登记时登记为其中的两栋，问该抵押权的标的物是两栋还是三栋房屋？ 分析：根据物权的公示原则，以两栋房屋为抵押权的标的物。 第二所有权 第二编　所有权