济南巿技师学院新校区整体物业管理项目要求.docVIP

济南市技师学院新校区整体物业管理项目要求 一、项目基本情况简介 济南市技师学院新校区位于济南市历城区仲宫镇二仙村、省道103线以东。总建筑面积149810㎡，其中地上建筑面积137440㎡、地下建筑面积12370㎡。学院办公教学图书综合楼、实训教学楼、技能实训楼、学生公寓、体育运动场及附属用房、餐厅等各类教学及生活服务设施齐全。 本项目所需服务范围主要包括办公教学图书综合楼的保洁、实训教学楼卫生间保洁、门岗管理、校区巡逻、楼宇值守及校区秩序维护、环境卫生、绿化、垃圾收集、房屋及设施的维护维修；6座学生公寓楼的学生公寓管理、维修、公共区域保洁工作。 1、实训教学AB楼（含连廊）24125.03㎡（含厕所18个），A楼高23.85米，B楼高23.55米；实训教学CD楼（含连廊）24125.03㎡（含厕所18个），C楼高23.85米，D楼高23.55米。 负责楼内厕所卫生、楼梯和公共区域卫生、楼外周围环境和绿地卫生。负责楼宇24小时巡视。 2、技能实训楼8869.81㎡（含厕所7个），高度19.05米。 负责楼内厕所卫生、楼梯和公共区域卫生、楼外周围环境和绿地卫生。负责楼宇24小时巡视。 3、办公教学图书综合楼26124.63㎡，框架-剪力墙结构，地上12层。 负责公共区域环境及周围环境和绿地卫生。负责楼宇巡视。 4、学生公寓楼A、B、C、D、E栋，每栋6375.58㎡，高度26.1米；学生公寓楼F栋6110.96㎡，高度21.6米。可容纳学生约6000人（按每间8人计算）。 负责楼内公共区域卫生及楼外周围环境和绿地卫生，按照学生工作处的要求进行公寓管理。 5、食堂6583.59㎡，高度33.6米。 负责楼外周围环境、绿地卫生，负责楼宇巡视。 6、操场看台和附属用房4248.31㎡，高度8.4米。 负责设施维护、环境和绿地卫生。 7、各个运动场等的环境和绿地卫生。 8、人防6583.95㎡，高度6.5米。 负责设施维护、环境卫生。负责人防交通、车辆秩序维护。 9、校园内的道路卫生、道路维修及道路交通标示的维护。 10、校园门口，广场及周围环境和绿地卫生。 11、河道、水面及周围环境和绿地卫生。 12、垃圾站的清扫管理、垃圾集中收集、垃圾站（桶）周边的整洁。 13、学院整体绿化养护（含学院门口两侧绿地）并保洁。 14、配电室、路灯、泵房、收发室、中水站、景观灯、学院会议（报告厅）等的保洁与维护。 15、负责学院门岗管理，需持证上岗。 16、校区24小时巡视。 二、物业管理范围与服务内容 （一）房屋维修与保养服务 1.提供24小时房屋报修电话，登记报修记录。 2.对学校教学楼、办公楼、学生公寓楼等建筑物进行日常维修养护。 3.急修30分钟内到达现场，并制定维修方案，及时维修，记录规范齐全。 4.维修用品的领用记录齐全。 5.制定房屋及其附属设施的年度大、中修计划和日常维护保养计划，经校方同意后，组织实施。 6.保持房屋及附属设施正常使用功能，延长房屋使用寿命，其状态应满足以下要求： 屋顶无积水、无渗漏； 外墙装饰层无空鼓、无裂缝、无风化、无脱落； 阳台、雨罩、梁等结构构件保护层无开裂； 烟道及垃圾道通畅； 排水管道、检查井定期进行清挖，确保管道畅通； 室内墙面及顶棚无空鼓、无剥落； 门窗开关灵活，无破损； 室内地面无起砂、空鼓、无松动。 （二）设施设备运维与保养服务 1.综合管理 （1）制定设施设备维修保养计划，重点设备（变压器、锅炉、水泵、冷暖设备等）要建立维修保养档案。 （2）利用电话、网络等手段，提供24小时报修服务，报修记录规范，配备专业人员，对学校电气、弱电、给排水、暖通、升降设备、空调、锅炉、办公和教学桌椅、门窗、黑板等公共设施设备进行维修、保养。日常综合维修配件≤200元/件（个）由投标人承担。 （3）及时更新全校电力、供暖、供水、雨污水、通讯等地下管网图，确保学校正常工作和教学秩序。 2.公共照明 （1）应定期对公共照明系统检查维护。 （2）制定公共照明节能管理制度，并应符合GB 50034的要求。 （3）教学楼、办公楼、实验楼、学生公寓楼道以及教室内照明每日检查1次，及时修复损坏的开关、灯口、灯泡（管）。 （4）保持路灯、庭院、操场照明完好，定期检修并做好检修记录，完好率达到95%以上。 （5）楼道、教室等公共区域照明灯按时开启、关闭，满足使用要求。 3.供配电和应急供电系统 （1）从业人员严格执行《电业安全操作规程》，并熟练掌握触电紧急救护方法。 （2）主配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄。 （3）具备无人值守条件的配电室定期检查，用电高峰时期适当增加巡视次数，其他低压配电室定期巡查。 （4）配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好。 （5）做好易触电区域安全防范工作，如电开水炉、公