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关于最高额抵押债权确定期间的几个问题 15圣罗兹詹1!!美号承志额抵押(我叙确定JMI可伪几个某市登记机构询问:2008年8月，当地的一家银虽然没有直接规定;债权确定的期间;的变更登记必行和某企业签订了贷款300万元的合同，还款期限为须在债权确定的期间内办理，但;债权确定的期间;届2009年8月25日.双方同时签订了最高额抵押合满，最高额抵押担保的债权就当然确定了(lt;lt;物权法》同，最高限额也是300万元，合同中双方约定的债权第二百零六条第一款第一项)。最高额抵押担保的债确定期间就是还款期限.权一经确定，就不再是最高额抵押了。不是最高额抵现债务履行期限已经届满，该企业并未还款.而押，就不会存在最高额抵押的变更登记。即使当事人银行并不想行使抵押权，也未到登记机构办理债权确双方同意，登记机构也不能为之办理最高额抵押的变定登记.后经成方协商同意，准备办理最高额抵押(变更登记。更债权确定期间)的变更登记，将主债权履行期限和2. lt;lt;:物权法》第二百零六条所规定的六种情形只债权确定时间都变更为2010年8月25日.这就产生要有一种出现，最高额抵押权担保的债权就告确定。了以下问题:如:约定的债权确定的期间届满、房屋被法院查封等。1. ;债权确定的期间;的变更登记是不是必须在但最高额抵押权的确定和最高额抵押权的确定登记债权确定期间届满前办理?约定的债权确定期间届满是两个不同的概念，是否要办理确定登记完全由当事后，如双方同意，能否办理最高额抵押(变是债权确定人自己决定(登记的程序由当事人启动)。只有在一种期间)的变更登记?如不能办理，理由是什么?情况下，登记机构才把最高额抵押权的确定登记作为2.债权确定期间届满未还清贷款的最高额抵押前置:就是当事人如果不先办理最高额抵押权的确定是否都要办理债权确定登记?不办理确定登记行不登记，登记机构就不能为之办理抵押权(最高额抵押行?转让部分担保的债权时)的转移登记。这就是《房屋登3. ({:物权法》第二百零六条所规定的债权确定的记办法》第五十六条第二款所规定的;最高额抵押权几种情形中的;二年;期限，如当事人要求将此改为担保的债权确定前，债权人转让部分债权的应;三年;或;四年;是否可以?当在办理最高额抵押权确定登记之后办理抵押金绍达t一般来说，债权确定的期间和债务履行权转移登记。;期限是不会相同的，一个是债权发生的时间范围，而3. lt;lt;物权法》第二百零六条第一款第二项规定;没另一个是应当履行债务的期限。如果两者相同，那么有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者在债权确定期间最后一天贷的款，岂不是在当天就要抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确归还?本例中的当事人可能是模糊了最高额抵押和一定债权这阜所规定的;二年;期限，是指当事人在设般抵押的界限，在特殊情况下，债权确定的期间和债定最高额抵押时，没有约定债权确定期间或者约定不务履行期限也可以相同，所以，本例仍然是最高额抵明确。但抵押权人或者抵押人一方或双方根据自己的押。需要，要求确定债权时，应当在最高额抵押权设立之1.最高额抵押的变更登记事项主要是最高债权日起满二年后提出此项请求。《物权法》的这一规定是额和债权确定的期间。本例中虽然双方同意，但已经用以避免某一方在最高额抵押权设立后随意缩短债不能再办理最高额抵押的变更登记。《房屋登记办法》权确定期间，有违设定最高额抵押的本意。所以，最高???????????37窍立了~45????????????????????????????㊣?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????