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博鳌21世纪地产论坛 地产资本论：后调控时代的价值演变 国内标竿房关地键产词企—业—如何应对和调整自己的资发本合作展战略？持续发展 关键问题——1.企业如何应对宏观环境的变化？2.如何顺势而为构建自身的核心竞争力？3.如何在激烈的竞争中建立和巩固自己的市场地位？4.如何通过不断资本融资和产品创新中取得先动优势？ 后调控时代，房地产市场的变化??价节格节膨攀胀高推的波外助汇澜储，备股带市来大浩起浩大汤落汤，的房流价动却性在过稳剩步。上流涨动性过剩为资产??市工，业需化求进扩程张在仍加然速是，整城个市市化场进的程主必旋将律大跨步向前，数亿农民将走进城??一后些调企控业时代将造就一批伟大的企业，也将淘汰一些号称伟大的企业。府监管铁腕生，于地忧产患企，业一传些统企价业值将必死须于转安变乐。内有资金链紧绷，外有政??宏宏观观调调控控以加后大，了必所然有会开带发来商一的股成房本地，产房企地业产的市并场购进浪入潮资本竞争时代，??未真来正五有年品，牌中的国房房地地产产公市司场显的示集出中自度己会的由竞现争在实不力到10%提升到15%， 房地产市场价格上涨的社会和经济原因??三房种价：上涨从根本上是供需关系，不得不承认需求大于供给，需求包括1、使用型、2、投资型、3、二者兼有的混合型的，这三种是哪客种观类存型在需，求只，要房购价买必房然屋要就上是涨资产型的投资，如果供给不足，不管是??要的人领进民域来币，，的也享升会受值推升和动值楼房的价地好有产处一价，定格外的的资相上进关涨来关以系后，，人房民地币产升是值它外瞄资准会的不一顾个一重切??段中，国市城场市需化求进加程大加，速土，地人资均源收短入缺以，二房位价数自增然长上和涨中国经济进入起飞阶??中国现这流样到的传投统在资的的领工问域业题领是域闲能散盈的利资的金机太会多不，是工太业多生，产所已以经资是金产会能流过到剩房，地资产金 中国房地产市场价格上涨的深层次原因了解全世界同类的城市，同样的GDP规模，人口规模、产业结构的情是况全，球我资们产的价城格市重在估全以世及界定同价类权房的价竞来争说，上当涨前得世是界最面小临的，我们面临的争。三大主要的竞??背第后一是个饭是碗饭、碗就之业争岗，位我的们问面题临。的贸易摩擦都不是贸易顺利差的问题，??在第二个是资源之争，全世界面临资源的重新分割，中国威胁论是中国已经全收世购界了推巴行西新、殖俄民罗主斯义的，森到林处，收之购后资就源是，砍德树国。出台法律，因为中国??价第格三，个就是资产价格的竞争，我们面临全世界的股票、房地产市场的下化形时成代的是都资以是产资资价本产格密的体集价系型格。大，机是器立重足工于业工、业固化定时资代产形占成的的比价重格过体大系的，特工点业 房地产企业面临的变革和挑战??企业规模化——中国上市的房地产公司今天A股、B股、H股和红筹股加些起上来市有公1司60中家间，产市生值几超十过家了1万多亿在未来的五年中，中国还将在这500—1000亿或者是1000多亿元的地产公司，所以投标竞争的市场是刚刚开始??合作国际化——中国的房地产金融市场一个很明显的变化，就是国际求基与金跨大国量公涌司入进了行中广国泛，的无合论作是本土上市公司，还国外的公司，都在寻??市场集中化——未来的五年，中国房地产市场的集中度会由现在不到大10的%提企升业到不1断5%的，成这长其中蕴含着千百万小的企业被兼并，几十家上百家??竞争资本化——在新一轮的调整、并购或者是重新重组过程中，最后能谁够将跟胜有出资取本决人于合你作的获资得本他能支力持，的资两本方能面力能是力自的身综获合得资本的能力和你 国内房地产标竿企业如何应对？ 万科规模扩张提速，运营结构转型，增发募集资金??今年上半年累计实现销售面积231.2万平方米；??销售金额174.7亿元人民币；??将公开增发预计募集资金约100－120亿元。 2007－2010年万科的创新和变革在未来2-3年内，万科将在合作方式，客服方式，产品方式和生产方式等领域进行一系列创新和变革。万科销售的产品将以精装修房逐步取代以前的毛胚房。深圳万科装修房2007年供应比例将达到推售规模的30%，08年，该比例将达到80%甚至更高。今年上半年累计实现销售面积231.2万平方米；销售金额174.7亿元人民币；将公开增发预计募集资金约100－120亿元 万科商业地产导入国际战略合作伙伴——凯德商用??2007年7月9日，公司与CapitaLand Retail Limited（非法定中文名：凯德商用产业有限公司，以下简称“凯德商用”）签署战略合作大纲，为了专注住宅开发，扩大项目发展空间，公司拟就已开发、正在开发和未来的新项目中的商业部分与凯德商用开展非排他性战略合作??该合作协议的主要内容包括, 凯德商用产业将和万科共同确定合作的项目,选择的范围