行业快讯---8月月报.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 10 行 业 快 讯  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc397611158 一、 宏观政策走向  PAGEREF _Toc397611158 \h 3  HYPERLINK \l _Toc397611159 二、 房产市场调控趋势  PAGEREF _Toc397611159 \h 4  HYPERLINK \l _Toc397611160 三、 政策法规  PAGEREF _Toc397611160 \h 5  HYPERLINK \l _Toc397611161 四、 本地楼市情况  PAGEREF _Toc397611161 \h 6  HYPERLINK \l _Toc397611162 五、洛阳市土地交易信息  PAGEREF _Toc397611162 \h 7  HYPERLINK \l _Toc397611163 洛阳市国有建设用地使用权出让成交一览表………………………. PAGEREF _Toc397611163 \h 7  HYPERLINK \l _Toc397611164 六、洛阳标杆企业项目信息  PAGEREF _Toc397611164 \h 9  HYPERLINK \l _Toc397611165 七、小组分析  PAGEREF _Toc397611165 \h 10  宏观政策走向 楼市政策放松效应显现：多地新房成交量骤增 　 8月1日至17日，40个重点城市新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%，其中杭州、南京、宁波等城市成交上升逾三成，尤其是宁波在限购松动后，新房成交量较7月同期大增逾七成。 　　8月上半月各地新房市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定“金九银十”成色的仍是信贷政策;不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。8月以来，各地新房市场成交势头出现好转。中原集团研究中心监测的全国40个重点城市数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。具体来看，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。 　 在整体成交好转的情况下，即使是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖。根据8月1日至17日新房成交量与7月同期对比来看，成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市中既有放松限购政策的城市，也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。虽然??交总体出现改善，但相较当年限购令出台给市场成交造成的“急冻”相比，如今市场复苏依然缓慢。市场人士普遍认为，对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷，将成为下一阶段政策调整的主要方向。 　　“预计整个8月的成交量环比增幅应该在10%左右，同比可能依然微降，但降幅将继续收窄。”分析师表示，接下来的“金九银十”依然可期，但更重要的决定性因素仍是信贷政策。目前可以看到一些积极变化，如各地首套房优惠利率重现、上海等地欲放松贷款认定标准、商业银行出于风控或将重新考虑贷款投向等。 7月以来，商业银行开始考虑贷款投向，按揭贷款额度有所增加，这令利率有所下降。虽然一些房贷优惠利率仍附有条件，但后续货币政策和信贷政策方向无疑将对地产销售产生积极效应。 房产市场调控趋势 京深酝酿调整普通住宅标准 一线城市松动楼市调控 日前二、三线城市接连不断的开展楼市救市举动，然而四大一线城市目前还没有松绑限购，但在暗地里找到了政策突破口——普通住宅标准的调整。 　 目前所执行的北京市普通住宅标准是2011年11月实行的，3年以来，北京市房价整体上涨的幅度接近三成，目前市场上很多普通住宅和刚需盘上存在着“被豪宅”的情况，旧普通住宅标准对于现阶段北京市场而言已经难以适应，客观上也存在调整的必要。因此调整普通住宅标准有着明显的引导市场合理需求入市的积极意义。 　　“限购限贷这两大红线政策，虽然目前看来实际效果有限，但具有一定的象征意义，一线城市今年年内不敢全面放松。但普通住宅标准调整这样的微调政策，实际受惠范围很大，但又很不起眼，特别适合一线城市作为政策微调的突破口。”上海易居研究院副院长杨红旭表示，上海普通住宅标准微调的可能性也很大。 　　在住宅买卖中房屋能否被认定为普通住宅，将关系到契税、营业税等税费的缴纳。如果个人所购属于普通住房，将依情况给予减半或地税率征收等优惠政策;个人出售普通住房且持有超过5年的，可免征营业税。普通住宅标准调整后，将有大量房屋由原来的“非普”变为 “普宅”，将对买卖双方税收减免，大大降