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三季度北京住宅销售额662亿元 量价均涨 2012年第三季度，北京楼市迎来今年最火的一个阶段，尽管销量在“金九”已经走上“下坡路”，但三季度商品住宅（不包含商住公寓）总计网签26906套，成交金额为662.79亿元，环比二季度分别增长22.59%和20%，成交均价微涨至21023元/平米。 大兴“最能卖” 朝阳“最能屯” 第三季度，大兴区的表现依旧最抢眼。 房产统计显示，大兴区在第三季度成交3784套，位居北京各区县首位；昌平区成交3766套，仅以18套劣势位居第二；通州、门头沟、朝阳皆销售超过3000套，房山成交2875套随后。以上区域是北京楼市的绝对主力。 第三季度北京住宅市场成交量攀至今年最高峰，增量的诱因加上豪宅热销，直接带动了平均成交价格维持上涨。 房产统计显示，第三季度北京住宅市场成交均价为21023元/平米，相比第二季度上涨600余元/平米。 截至第三季度末，北京市住宅未售总量为250432套，按第三季度的销量计算，预计库存消化时间为28个月。其中，朝阳区未售量最大，为86388套，占到总量的34.5%。通州、昌平的去库存化压力也相对较大。 钓鱼台七号院均价超15万元/平米 蝉联最贵项目 随着上半年的一些项目销售进入尾声或户型结构的变化，TOP楼盘中的项目变化较大。中国铁建·梧桐苑成为黑马，跃居成交套数榜首位，钓鱼台七号院继续蝉联成交均价最高楼盘，网签金额冠军也被中国铁建·梧桐苑抢走。 昌平、大兴、房山3个区域成为产出热销项目最多的地区，北京老牌房企首开集团和万科更是在昌平和房山两区域互飙，首开拥有首开·国风美唐和首开·熙悦山，万科衬以金域华府和长阳半岛。 需要说明的是，拿到销售套数、销售面积和销售金额3个冠军的中国铁建·梧桐苑是保障房项目。该项目第三季度成交2853套，高居榜首，超出第二位的首开·国风美唐近2000套。正是借助中国铁建·梧桐苑，门头沟区才攀升至区域销售第四的位置，除该项目外，门头沟成交仅为342套。 与上半年低价刚需盘走红略有不同，带有一定改善型性质的热销项目在第三季度增多。 房产统计显示，第三季度销售套数TOP中，成交均价超过2万元/平米的项目达到6个，其中，中信城成交均价达47067.144 元/平米，仅有通州、房山的项目和限价房中国铁建·梧桐苑的成交均价低于2万元/平米。 中国铁建·梧桐苑单项目成交金额高达36.7亿元，中信城也达到27亿元，润泽公馆、首开·国风美唐、保利春天里、红木林和住总万科·金域华府在第三季度的成交金额都超过了10亿元。 钓鱼台七号院以成交均价153929元/平米蝉联北京最贵楼盘，并在第三季度销售4套。 中国铁建借助“黑马”领跑 国企首开、保利随后 今年第三季度，在房地产企业销售金额TOP中，前4个席位全部被国企占据。事实上，TOP中唯一一个民企代表万科的大股东也来自于国企，因此北京楼市在第三季度表现的“国进民退”十分明显。 借助中国铁建·梧桐苑单项目销售额超过36亿元建立的优势，第三季度的北京房地产市场上，中国铁建房地产集团以43.88亿元的总销售额领跑企业榜。首开集团以34.69，保利地产以34.61紧随其后。北京市场去年的龙头企业万科以26.03亿元的成绩滑落至第4位，不过，如园项目的成功热销也使北京市场对万科塑造高端项目的能力有所认识。 截至第三季度末，保利地产依旧领跑北京住宅市场，其前三季度总销售额已经超过91亿元，有望在2012年度单城销售超过百亿，为其冲击千亿军团助力。 2012年本被誉为是调控以来“最寒冷的冬天”，但第二季度、第三季度的市场回暖出乎了很多人的预料，借此全年的北京住宅市场也有望实现调控以来的最高销售量，调控还是“空调”，国进民退还是五彩纷呈，悲观与乐观交替，第四季度将会有答案，也或将是悬疑。