某房地产安置楼项目建成本分析报告书.docVIP

***房地产安置楼项目 建设成本分析报告 ***工程造价咨询有限责任公司 二一年十一月 ***工程造价咨询有限责任公司 目 录 第一章 编制说明及依据 - 1 - 1.1、项目概况 - 1 - 1.2、编制依据 - 1 - 1.3、编制说明 - 2 - 1.4、建筑标准说明 - 2 - 1.5、项目特征描述 - 3 - 第二章 建设成本费用及构成 - 5 - 2.1、土地费用 - 5 - 2.2、拆迁费用 - 5 - 2.3、前期及后期办理手续相关费用 - 5 - 2.4、项目成本 - 8 - 2.5、设置及配套费用 - 9 - 2.6、建设期管理费 - 10 - 2.7、财务投资融资费 - 10 - 2.8、有关税金 - 10 - 第三章 成本费用汇总 - 11 - 3.1 成本费用汇总表 - 11 - 3.2、成本费用分析及说明 - 17 - 第一章 编制说明及依据 1.1、项目概况 项目名称： 建设单位：建设性质：新建 建设地址：建筑面积：平方米 建设规模：万元 建设周期：年 1、《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号） 、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号） 、《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号） 、《***省建筑装饰工程综合基价（2008）》 、《***省安装工程综合基价（2008）》 、《***省市政工程单位综合基价》 、《***省安装工程单位综合基价》 、《基本建设财务管理规定》（豫财建[2002]125号） 、《国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知》（计价格[2002]10号） 1、国家及地方现行的财税制度和有关法律、法规、建筑行业强制性条文 1、《***市建设工程材料价格信息》 1、省市建设有关费用的文件规定 1、实际费用投入情况、建筑、安装定额、当地造价信息； 2、结合本项目特点，安装项目中设备及其他材料选型，按价。 3、依据本项目资料，结合现场实际施工条件、相关图集等技术资料； 4、参照建设单位提供的有关基础资料； 6、材料价的取定按本项目建筑面积为平方米，其中平方米，地下平方米。 1、地下室-层设计为地下，层为住宅。 2、结构形式：本结构形式为形式。 3、建筑总高及层高：总高米，—4.5米，住宅层高2.9米。 4、内外装修标准： 住宅部分按成品房考虑。1.5m时采用安全玻璃。外窗采用绿色铝合金中空窗,平板中空安装无色透明玻璃。可开启窗扇均带纱扇。本工程设计中仅做门窗数量和立面分格及开启形式要求，铝合金窗框料使用国内一线品牌--广东凤铝型材，颜色为绿色。外墙面使用中国涂料十大品牌榜首的立邦真石漆。 5、水电（强弱电）、消防、通风及排烟：—步阳防盗门，室内墙、顶刷仿瓷涂料、室内套装木门、厨房卫生间贴瓷砖、洁具安装。 7、本项目住宅部分共有电梯部，—博林特电梯，电梯门套包的不锈钢材料。 本项目位于具有得天独厚的优势。本建设项目附近教育资源有十小、中、***市高、等，学生可就近入学，解决家长的后顾之忧。周边城市主干道有路、路、路、路，交通便利。小区濒临周边环境优美，是休闲、娱乐、居住的绝佳场所。 ***市房地产市场发展较平稳，供求较平衡。横向比较，***市房地产市场尚存在较大的空间。从居住环境及生活便利性来看，本住宅小区工程必将带给住户优美的居住环境、方便购物娱乐、便捷的交通出行。是一个人性化的优美住宅综合小区。由于新材料、新产品的推广，依据保温、节能、环保、商品砼、抗震设防、防雷、人防工程、室内用电回路增加等强制性条文的规定，结合市场行情依据国家及地方有关文件规定，考虑该项目的各项功能及特点，本项目室内外各项设施均按中档考虑。配套设施一次性到位。本项目全过程建设周期内建设单位全部投入的各项费用包括以下主要内容： 主要包括变更土地，完善土地费用。依据《***市人民政府关于建设收费（基金）项目标准的通告》，项目建设过程中建设单位应承担的政府部门及其它服务单位收费情况，内容如下； 1、规划部门 11、地形图测绘； 12、竣工图测绘； 13、放线验线费； 14、规划方案评审费； 15、规划档案押金； 16、城市配套费； 2、城建系统 21、设计图纸审查费； 22、招标交易管理费； 23、招标代理费； 24、公证社保费； 25、占道及卫生处理费； 26、质检及工程备案费； 27、新材料推广及检验费； 28、民工工资保证金； 3、其它职能部门 31、文物许可； 32、地震办； 33、防雷评价及检测； 34、环保评价及检测； 35、人防； 36、墙改； 37、消防； 38、散装水泥基金； 39、新蔬菜地开发建设基金； 310、副食品价格调节基金； 311、节水评估费； 4、技术服务单位