株洲市商品房(预)销售行为专项检查.docVIP

株洲市商品房(预)销售行为专项检查.doc

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株洲市商品房(预)销售行为专项检查

株洲市商品房(预)销售行为专项检查 房地产开发企业、开发项目情况表(一) 房地产开发企业基本情况 企业名称 资质等级 注册时间 法人代表 联系电话 办公地址 主要负责人 联系电话 房地产开发项目情况表 项目名称 详细地址 规划设计单位 建筑设计单位 营销策划机构 负责人 联系电话 销售代理机构 负责人 注册资本 万元 物业服务机构 负责人 联系电话 售楼电话 销售负责人及联系电话 项目内容 项目名称 栋数 建筑 面积 建设 情况 套数 销售 状态 预售许可 证号 交付时间 是否完成初始登记 是否完成分户登记 住宅 非住宅 注:1建设情况请填“在建”、“ 待建” 或“竣工”; 2销售状态请填“在售”、 “ 待售” 或“售完”; 3交付时间填实际交付或计划交付时间或合同交付时间 。4、请于5月10日前将填好的表格交至天元区检察院409室。咨询电话 填报人: 联系电话: 填报时间: 20 年 月 日 株洲市商品房(预)销售行为专项检查 房地产开发企业自纠自查表(二) (企业盖章) 表二第1页 项目名称 自查内容 是否存在未取得商品房预售许可证,不符合商品房销售条件的情况下,擅自预售商品房或者超越许可范围预售商品房 是否存在以“内部认购”、“内部登记”、“办VIP会员卡”等任何形式收取放号费、“诚意金”、“会员费”等预订性质费用; 是否以排号、订购、交付定(订)金等方式变相预售的行为 是否存在交款的购房人与预售房源数量比例高于1:1; 是否未在10日内一次性公开全部准售房源; 是否采取分幢、分层、分单元或分批、分次开盘的方式进行销售; 是否将“预(销)售方案”中明确为企业自留、租赁等性质的房屋,在房屋所有权初始登记前对外销售 在开盘销售前,是否存在未将商品住房预售许可情况、商品住房预售方案、每套商品房的建筑面积或套内面积的预售价格及价格优惠方式、被委托代理销售的中介机构营业执照、备案证书、收费清单等信息,以适当方式向社会公开,在销售现场清晰明示等行为 是否存在不按规定使用商品房预售款项;是否存在非法集资行为 是否存在以不正当手段取得商品房预售许可证 是否存在在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 是否存在未按规定报送测绘成果等资料 是否存在未按照规定的现售条件现售商品房 是否存在未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送主管部门备案; 表二第2页 项目名称 自查内容 是否存在返本销售或者变相返本销售商品房;售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房;分割拆零销售商品住宅; 是否存在委托没有资格的机构代理销售商品房等行为。 是否存在未取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后签订商品房(预)销售合同 是否按规定在订立合同前向买受人明示商品房预售许可证文本、合同示范文本、格式条款和相关规划图纸、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》 是否将商品住房质量性能、物业会所归属、交付使用条件及其违约责任做出明确约定 是否设定侵害消费者合法权益的免责条款、霸王条款,故意涂改、删改合同中保护买受人合法权益的条款 是否明确配套设施的权利归属;是否及时告知房屋抵押等相关信息 是否严格按照申报价格、明码标价、一房一价对外销售;是否发布不实价格和销售进度信息,诱导购房者; 是否严格执行《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》;广告内容是否真实、合法、科学、准确; 预售广告中是否载明开发企业名称、中介服务机构名称、商品房预售许可证明的文号;是否将广告与宣传资料所明确的事项,是否在商品房买卖合同中约定。 是否按规定将合同进行网上备案 是否严格实行购房实名制;认购后是否擅自更改购房者姓名; 购房人预订商品房后,未在规定时间内签订销售合同,是否及时解除预订,并将解除

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