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胜利新村房屋解危改造项目 可行性研究报告 编制单位：广东智谷咨询有限公司 　　二Ｏ  目 录 第一章 总论 1 一、项目名称及申报单位概况 1 二、可行性研究的依据和范围 4 三、可行性研究的结论 5 第二章 项目背景与建设必要性 7 一、项目背景 7 二、江门市经济社会发展概况 18 三、建设的必要性和可行性 35 第三章 项目建设规模和内容 40 一、项目选址 40 二、建设条件 42 三、项目建设规模 46 第四章 节能方案 48 一、用能标准和节能规范 48 二、项目能耗种类和数量分析 49 三、项目所在地能源供应状况分析 52 四、节能措施和节能效果分析 53 第五章 项目环境和生态影响分析 58 一、环境及生态现状 58 二、主要依据 59 三、项目主要污染源和污染物分析 61 四、项目对环境的影响分析 61 五、生态环境保护措施 64 第六章? 建设管理 68 一、实施条件 68 二、进度安排 68 三、管理措施 68 四、招标情况 73 第七章 项目投资估算及资金筹措 77 一、投资估算 77 二、资金筹措 85 三、资金使用计划 85 第八章 项目建设的社会效益 86 一、社会评价 86 二、经济评价 87 第九章 结论 89 一、结论 89 二、建议 89  第一章 总论 一、项目名称及申报单位概况 （一）项目名称 胜利新村房屋解危改造项目 （二）建设地点 江门市胜利新城住宅小区东侧 （三）项目主管单位及开发单位概况 1、项目单位负责推进住房制度改革和住房保障工作；负责市区保障性和政策性住房的建设、维修、租售和监督管理；指导全市住房制度改革工作，会同有关部门做好保障性住房资金安排并监督各市、区组织实施组织政府投资房屋、市政工程建设项目的建设管理。江门市公共物业建设有限公司 ）江门市公共物业建设有限公司经过2年多努力，出色地完成了省、市下达的保障性住房建设任务。现已建成星河路保障市场评估价值超过2.17亿元河南下沙保障性住房项目竣工胜利大桥保障性房项目河南下沙保障性住房二期项目报告编制单位 1、单位名称 2、工程咨询资格等级、工程咨询资格等级证书编号、发证机关：国家发展和改革委员会公司成立于2002年7月，2004年1月获国家发改委工程咨询乙级资质。智谷公司属民营责任有限公司，是独立的法人单位。公司在职人数38人，其中工程技术人员30人，具有高级经济、技术职称10人，国家注册咨询师（投资）14人。公司注册资金300万元，在广州市区黄金地段越秀区总部经济基地、东风中路437号越秀城市广场（一级写字楼）拥有300多平方米的办公场所，4部高档公务车，公司全体人员电脑人手一部，其他办公现代化设备一概齐全。在迅速崛起的过程中，公司形成并不断完善一整套管理制度和质量监控办法，培养锻炼了一支能经营、懂管理、重质量、掌握经济技术等业务的团队，打造了智谷公司的品牌，并颇有名气。公司是菲迪克和中咨协会会员，公司也是《中国工程咨询》的协办单位。 可行性研究的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、 国家发展委员会关于项目内容和深度的规定要求； 4、市国民经济和社会发展第十个五年；5、江门市社会力量投资建设公共租赁住房管理暂行办法项目承办单位提供的有关基础资料、数据； 、项目承办单位委托编制本项目的委托书。可行性研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、建设规模 3、建设地点和建设条件 4、方案 5、6、7、实施进度安排 、投资估算资金筹措 、所需项目效益分析该项目的 第二章 项目背景与建设必要性 一、项目背景 ?棚户区改造是国家保障性安居工程建设的重要组成部分棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。由于历史和现实的原因，棚户区的居住条件长期没有改善，房屋结构简陋，缺乏必要的市政基础设施，居民生活不便。 政府近年来陆续出台一系列政策措施，对城市棚户区开展大规模拆迁改造。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区项目周边道路、广尝教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。棚户区改造的目的是为了改善当地棚户区居民的生活环境棚户区改造将坚持以人为本、民生为重，统一规划、分步实施，市区联动、以区为