法律专业毕业设计---关于财产共有案例之分析.docVIP

关于财产共有案例之分析 设计说明 本案例主要分析原告张四与被告张三各自的一间半平房之间是否存在着财产共有关系，以及张三与李四之间的房屋买卖合同是否有效的问题。首先，确定双方当事人对平房的占有是合法公平的，他们之间不存在共有关系；然后，基于双方不存在共有的关系，依据相关法律法规确定张三和李四之间的房屋合同有效；最后，总结该案例，进一步分析共有关系和不动产公示在生活中长出现的问题。通过对案例的分析，深入理解财产的共有关系，以及不动产的物权的变动与公示，在实际应用上能够更好地维护当事人所享有的合法权益。 关键词 共有财产，共同共有，不动产公示 目 录 前言....................................................................3 1.本案的基本案情和争议焦点..............................................3 2.（本案例）.不存在财产共有关系..........................................3 2.1确定双方当事人之间不存在财产共有关系.................................3 2.2共有的概念与共有的形式...............................................3 2.3不成立原因在现实中，民事关系的复杂性，， 本案争议的焦点：1、张三和张四两人对平房是否存在着共有关系？如果有，是共有共有，还是按份共有？2、张三和李四之间的房屋买卖合同是否有效？ 2.本案例中不存在财产共有关系 2.1确定双方当事人之间不存在财产共有关系 2.2共有的概念与共有的形式 共有是指某项财产有两个或两个以上的单位、个人享有所有权。换言之，一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。 共有可以分为按份共有和共同共有。对于共有的形式，《物权法》第93条确定了两种形式，即按份共有和共同共有两种。 按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利、承担义务的一种关系。《物权法》第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。” 按份共有具有三个法律特征: 1、每个共有人的权利不是局限于共有财产的某一部分，而是及于整个财产。 2、各个共有人的权利表现在一定的分的上，这个份额既可以相等，也可以不相等。按份共有并不是吧共有物分为若干份，各共有人享有一个所有权，而是共有人对共有物各自是我份额享有权利和承担义务。 3、各共有人及其所享有权利之间即使独立的，又是互相联系的，且相互间可以转让继承。 按份共有的产生和消灭： 按份共有关系的产生原因很多，既可以因合伙、联营和共同投资而产生，也可以由共同购置而产生，还可以因共同继承未分割的遗产而产生。 按份共有法律关系，可以基于共有人需求而进行分出、让出和赠与等而消失，也可以因全体共有人协议而消灭。 共同共有是指两个或两个以上的共有人，根据某种共同关系，对全部共有财产平等地、不分份额地共同享有权利并承担义务。 共同共有的法律特征： 1、共同共有根据共有关系而产生，是以共有关系的存在为前提的。没有共同关系这个前提共同共有就不会产生，而丧失这个前提，共同共有就会解体。共同共有一般发生在互有特殊身份的当事人之间。 2、在共同共有中，共有财产不分份额。只要共同共有存在，共有人对共有财产九不划分各人的份额。只有共同共有关系终止以后，才能确定各共有份额，以分割共有财产。这是共同共有与按份共有的主要区别。 3、在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。在共有关系存续期间，每个共有人都对共有财产享有平等的权利，承担平等的义务。在权利义务的享有和分担上，既没有份额之分，也不存在厚此薄彼的问题。 共有财产的分割方式： 实物分割，变价分割，作价分割 2.3不成立财产共有关系的原因 第一，张三与张四对该房屋不能构成共有。共有是指两个人以上的权利主体对同一个财产都享有所有权的状态。本案中，张三和张四对于其父遗留的三间房 屋已经作出了适当的分割，已经做到了产权的进一步分化，应当认定各自对其所实际占有的一间半房屋享有所有权，不存在共同共有关系。 第二，张三与张四这时应经不存在共同共有关系，也不存在共有关系，张四此时没有优先购买权。 3.张三与李四之间的房屋买卖合同有效 3.1不动产的变动物权的变动与公示 不动产采取登记要件主义，即不动产物权公示采实质登记的方法，即登记有决定不动产物权的设立，移转，变更和消灭能否有效的作用，不动产物权的各项变动都必须登记，不登记者不生效。在应然状态，按照既定的不动产物权方法制度能够获得如下效力：善意保护的效力，即对信任不动产登记簿记载的权利为正确权利而取得该项权利