设备课组织结构图文档 3.docxVIP

设备课组织结构图部门编制现行编制部门组织结构图现行编制设备课课长1人人职能贯彻执行国家有关管理规范、制度和政策，遵守公司的各项规章制度；建立健全管理制度；健全和完善设备设施的档案，做到完整、齐全、保密；负责对商场公共设备设施、电扶梯进行维护、管理；岗位说明书岗位名称岗位编号所属部门岗位定编1人直接上级直接下级任职资格大学统招本科及以上学历, 具有企业管理、工程管理、物业管理等相关专业;十年以上大中型企业、外资企业物业管理相关工作经验，其中至少五年以上任总监或类似职务，具有大型卖场、写字间物业管理经验优先；具有较强的领导和管理能力，善于沟通，具备出色的组织协调能力和分析判断能力。具有优秀的外联、公关、写作及表达能力，有较强的计划性和控制能力；具有较强的逻辑思维能力、观察能力和应变能力；具备强、弱电、及消防维护的专业知识；熟练使用办公软件和办公自动化设备；工作态度积极性高、富有责任感、有耐心并有团队精神。岗位职责根据公司发展战略，制定部门年度工作计划并全面负责物业部的管理工作；负责制定、修正和完善物业管理等相关制度并组织实施并进行监督、检查和指导；根据物业部职能及物业规模，确定人事组织架构，岗位职责与部门人员工作调配，运筹、策划物业部经营管理事务，指导监督各项目工作执行情况，确保管理服务质量达标；统筹做好物业的验收、接管和移交组织安排，沟通协调解决各种遗留问题，确保交楼工作正常，维护公司良好声誉；抓好动、静态信息管理，咨询和听取业主各种宝贵意见，与业主建立良好关系；做好内外沟通协调工作，与政府及相关部门保持良好的合作关系；控制好公司费用成本，制定物业部年度财政预算，合理使用各方面资源和资金，监督好各业主费用收支情况，确保财务运作良性循环；确保商场所有设备、设施系统（供电、空调、安排水、电梯、电话、消防、计量）的正常工作；现场监督重要维修工程，检查维修保养工作质量，发现问题及时采取纠正措施；设备发现故障及时维修，发现隐患及时组织检修，保证商场系统设备处于良好的运行状态；负责制定大厦系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划；负责指导、管理、监督下属人员的业务工作和培训、考核工作；完成公司领导交办的其他工作。弱电工程师岗位说明书岗位名称弱电工岗位编号所属部门岗位定编直接上级直接下级任职资格大学专科及以上学历, 具有自动控制或计算机应用等相关专业；五年以上电气操作运行等相关工作经验，具有大型卖场、写字间物业经验优先；具有组织所属系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。具备弱电、及消防维护的专业知识；能独立处理常见问题；熟练使用办公软件和办公自动化设备；工作态度积极性高、有责任感、有耐心并有团队精神。岗位职责确保所属系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。检查弱电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正；负责公司弱电设备设施年度、月度维护保养、维修计划的制订；拟定弱电设备设施的运行、维护保养的可行性方案，检查执行情况，并对维修工作进行技术指导，对维护质量进行考核，对不合格项提出整改意见并督促实施；负责弱电工程技术资料、设备说明书、维护和维修记录的收集、整理及存档工作；负责弱电设备设施维护、维修的年度、月度经费预算，控制维修、维护成本，编制设备备品、备件采购计划，控制库存成本；熟悉大楼的设备自动化控制、消防报警、通信、监控及广播等系统电气设备的配置、分布情况及使用状况，了解线路走向和编号，并能根据图纸迅速查出需要寻找的线路和连接设备；熟悉所辖设备、线路，了解设备的性能，工作原理，参数指标，熟练掌握操作程序。工作中能正确判断处理一般电气故障，发生运行故障时因迅速赶赴现场抢修，如故障无能力排除，应采取应急措施，及时请示上级领导，联系专业保养单位组织维修；负责对所辖设备的值班、巡检、维修和保养工作，确保所辖设备始终处于良好的运行状态，并在巡检表上做好记录；积极配合保养商进行所辖设备的维修保养工作，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作；按时巡视大楼各弱电系统/设备的运行情况，并做好记录。发现异常应及时处理。严格遵守电气设备运行维修保养制度，对电气设备进行日常、定期检查保养。按时优质完成电气设备维修保养任务；严格执行并完成用户的报修；对于委托第三方保养项目，代表公司执行合同，联系、督促并协助进行维修、保养工作及年检年审工作；负责公司新接物业弱电工程投标方案编写工作，参与新接物业的前期管理，对物业规划设计及建筑施工提出合理化建议，参与新接物业的接管验收、移交工作，并与委托方协商解决工程遗留问题；完成领导交办的其它工作。强电工岗位说明书岗位名称强电工岗位编号所属部门岗位定编直接上级直接下级任职资格大学专科及以上学历,具有自动控制或计算机应用等相关专业;五年以上电气操作运行等相关工作经验，具有大型卖