椰岛的项目前期调查备忘.docVIP

椰岛项目前期调查备忘 抵债资产 银海度假村 高盛清单内资产。2000年9月裁定抵债，裁定之前有抵债协议，因此无评估报告。 抵债资产为综合性酒店（房+地，度假村整体），房屋建筑面积21345平米，占地面积62400.96平米，一共4栋别墅，2栋楼（一为综合性主楼，含总台、客房等，一为娱乐中心，含歌舞厅、客房等），同时包含渡假村中的其他配套设施。 位置：琼海东线高速路100公里处，周边景点有博鏊、红色娘子军等。该度假村位于琼海市内，周围有宾馆、酒店，但综合性的旅游设施仅此一家。 裁定之前，度假村一直经营，但经营情况一般，主要是债务及利息负担沉重，渡假村自身营运情况还不错。债务人是行办企业，裁定后，信达接收比较顺利，经营未中断，目前信达管理，裁定后的一年多内，持续经营，并进行了一定投入和改造，2001年获得3星级认定，经营效果不错。（到现场可以拿到相关财务资料） 土地在裁定前为抵押物，有土地证，目前尚未过户，权利人是债务人，无欠费 房产证无，一直没办，但所有房产有报建，如果办证，须交纳常规费用，无其他欠费。 下一步工作：1该渡假村一直经营，且效果不错，可考虑重点考察现场，并获取财务资料，用收益法估价；2现场做进一步调查，寻找比较案例，采用市场比较法整体估价。 五洲酒店 CINDA刚从五洲酒店公司手中接手酒店，目前酒店持续经营，在不计提折旧的前提下，酒店可以保本或微利 该酒店大约在199