浙江绍兴柯桥房地产市场分析报告_页_基本情况_发展历程_价格分析_楼市展望.doc

“经典资料，WORD文档，可下载修改” 目录 1.绍兴县、柯桥基本情况介绍 2 1.1整体介绍 2 1.2交通状况 3 1.3经济发展 3 2.2008年绍兴县、柯桥房地产市场运行情况分析 5 2.1发展历程介绍 5 2.2供给面分析 6 2.2.1柯桥土地市场分析 7 一、绍兴县基准地价分析 7 二、柯桥土地招拍挂情况 9 2.2.2绍兴县与柯桥发展规划与城市发展现状 12 一、绍兴县与柯桥发展规划 12 二、柯桥城市发展现状（地块分析） 13 2.2.3柯桥楼盘汇总与案例分析 16 一、各楼盘基本信息 16 二、各楼盘规划分析 21 三、各楼盘产品分析 23 四、各楼盘去化分析 25 五、各楼盘销售分析 30 六、各楼盘媒体分析 31 七、各楼盘开发商分析 33 2.3需求面分析 35 2.3.1房地产需求的决定因素 35 2.3.2绍兴县（柯桥）的产业结构、收入结构与人口结构 36 2.3.3绍兴县（柯桥）客户类型与置业特点 37 2.3.4柯桥单身公寓需求疲软原因探析（专题研究） 38 2.4价格分析 39 2.4.1房地产价格分析的一般理论 39 2.4.2柯桥房价的整体状况与原因探析 40 2.4.3柯桥房价的差异与原因探析（案例研究） 41 3.2009年柯桥楼市展望 44 1.绍兴县、柯桥基本情况介绍 1.1整体介绍 绍兴县是全国经济十强县，地域面积1177平方公里，下15个镇、4个街道、302个村、71个居委会，户籍人口71万，外来登记人口超过60万。2007年全县实现生产总值541.49亿元，人均生产总值10105美元。财政预算收入67.02亿元，其中财政收入32.79亿元。城镇居民人均可支配收入23240亿元，农村居民人均纯收入11800亿元。1—9月份，县完成地方生产总值440.5亿元，增长10；地方财政收入60.2亿元，增长19.3%，其中地方财政收入32.32亿元，增长27%；工业总产值1755亿元，增长14.2%；完成工业销售1722.3亿元，增长了15.1%，工业产销达到了98.1%私营进出口总额79.1亿美元，增长了34%。其中私营出口49.9亿美元，增长28%。柯北新区位于绍兴县城北部，总面积8.8平方公里，其中建设用地规模为7.65平方公里，区内现有行政村11个，人口1.5万人将规划建设9大中心：行政中心、商贸中心、事业单位办公中心、体育中心、科技文化中心、教育中心、会展中心、医疗中心以及商务中心。居住区将以金柯桥大道为界，规划设置东、西两个大型居住区其中，东部居住区占地约1011亩，可居住人口2.6万人西部居住区占地1095余亩，可居住人口2.7万人，共可居住5.3万人。绍兴经济发展主要有以下几个特点：一是所有制以民营为主。民营经济占经济总量的95%左右。二是第二产业尤为发达。第二产业占经济总量的比重在60%左右轻纺产业占工业总量的一半以上。三是专业市场遍布全。中国轻纺城是我国最大的轻纺产品专业市场、亚洲最大的布匹集散中心。四绍兴也是建筑大，全国居领先地位。县资质房地产开发企业达160家，建筑业企业（含劳务分包企业）达206家是城乡统筹发展。农村工业化起步较早，县发展比较平衡，城镇化水平较高。2103083万元，同比增长26.1%，其中工业性投资1280961万元，仅增长8.3%，纺织业投资由于受出口形势不利的影响大幅下降，仅为500332万元，同比下降2.3%,但服装业投资和化纤纤维投资增速较快，分别比去年同期增长21.3%和61.0%。（见表1） 表1 2008年1-9月份全县固定资产投资情况 指标名称计量单位本月止累计同比±%全社会固定资产实际投资额万元2103083 26.1 #工业性投资万元1280961 8.3 #大纺织业投资万元732261 9.0 #纺织业投资万元500332 -2.3 服装业投资万元77108 21.3 化学纤维投资万元154821 61.0 #非纺行业投资万元548700 7.3 #房地产投资万元491056 61.3 #住宅投资万元288362 65.3 商品房屋施工面积平方米4711479 19.9 商品房屋销售面积 平方米 272331 -61.1 商品房屋销售额 万元 213515 -43.6 新开工项目个数(限额以上） 个 246 -33.9 上年结转项目个数(限额以上） 个 437 62.5 按投资规模分： 1、限额以上项目投资 万元 2034225 25.1 #建筑安装工程 万元 1004560 34.1 #基础设施投资 万元 338260 37.4 2、限额以下项目投资 万元 68858 62.3 1-9月县金融存贷款呈现出存款平稳持续增长，贷款增速下滑回升的特点。1-9月，全县存款余额81