物业合同(房地产类合同范本).docVIP

回龙湾前期物业服务合同 甲方（委托方）：湖南银杏房地产开发有限公司 乙方（受托方）：壮宏物业服务有限责任公司 根据《物权法》和相关法律、法规、政策，甲方接受乙方的物业管理服务，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成以下协议： 第一章 物业的基本情况 第一条 物业基本情况 回龙湾项目分为两期工程；一期工程共9栋建筑物，即：2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、11#栋，二期为余下的6栋，因二期工程开工日期未定，物业管理所含的内容为一期工程。一期工程分四个标段实施，5#、6#栋合同交房为2010年10月31日；2#、7#、8#栋合同交房为2010年12月31日；4#、9#栋合同交房为2011年7月30日；3#、11#栋合同交房为2011年9月30日。 第二章 服务内容和质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： （1）在物管条例的框架内对物业共用部位的维修、养护和管理 （2）物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理 （3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 （4）公共绿化的养护和管理 （5）车辆停放管理（限有偿使用签定书面合同者） （6）公共秩序维护对小区业主房屋内财物以外的公共场所进行协助公安部门做好安全防范工作 （7）装饰装修管理服务 （8）物业及物业挡案资料的建立和管理 第三条 在物业管理区域内，甲方提供的其他服务包括： 业主要求提供的特殊服务项目如代办户口迁移落户等实行有偿服务。 如业主需要对小区物管以外的室内财物进行专业安保，可与物管处进行单独协调就安保费用和相关责任约定。 代收水电费，代办电信业务，网络服务。 家政服务、棋牌、健身、美容美发等有偿服务。 第四条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准 第五条 单个业主可委托乙方对物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 双方权利、义务 1、甲方权利义务： （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理 （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （3）甲方需提供房屋质量保证书，设施设备完整的挡案资料。 （4）因甲方房屋质量造成的直接或间接经济损失由甲方负责。 （5）前期物业空置房的物管费由甲方负责支付。 （6）给乙方提供管理用房及办公室设备，以乙方之前开展物业管理所掌控的管理用房及设备为准。 （7）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 （8）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出和建议。 （9）负责确定本住宅区管理费收费标准 （10）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为责任人进行催缴，催改；甲方应督促违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费的业主交纳物业费 （11）协助乙方做好宣传教育。文化活动。协调乙方与有关行政管理部门。业主之间的关系。 （12）政策规定由甲方承担的其他责任。 （13）开发商只提供物业公司办公用房及大型设备（含监控、岗亭、道闸、围墙、防攀防钻设施等） 2，乙方权利义务 （1）根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度 （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督 （3）根据住宅区域内维修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费。 （4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能。 （5）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员。 （6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 （7）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财务，全部物业管理档案及有关资料。 （8）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理专项业务并支付费用，但不得将住宅物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第四章 物业收费标准与使用范围 第六条 物业公司与银杏房地产公司达成如下协议： 1、物业管理的费用收取按合同交房的日期优惠二个月。 2、住房与门面已销售但业住未进行交房的可收取按物业管理费的70%收取客户物业管理费用，也可以与客户协商收取。 3、住房与门面未销售的物管费由湖南银杏房地产开发有限公司支付，门面费用按物管费的30%收取，住房费用按物管费的50%收取。 第七条 本物业管理区域物业管理服务收费标准（协商标准），物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 城市垃圾处理费： 72元/户/年 高层住宅：0.80元／月