玉汤泉渡假村扩建的项目可研的报告.doc

吉林省圣基房地产开发集团有限公司 玉汤泉渡假村扩建项目 项目可研报告 编号：2013-001 单位负责人：王 君 项目负责人：王忠义 参编负责人：王 君、王忠义、解金山 吉林省圣基房地产开发集团有限公司 二零一三年六月一日 目 录 项目开发企业基础情况 1 1.1企业名称 1 1.2法定地址 1 1.3法人代表 1 1.4注册资金 1 1.5公司类型 1 1.6经营范围 1 1.7开发资质等级 1 1.8经营业绩 1 1.9资金筹措 1 拟建项目情况 3 2.1拟建项目名称 3 2.2建设地域基本情况 3 2.3项目建设环境自然条件 7 2.4市场分析及预测 8 2.5开发规模和户型方案 10 2.6主要建筑材料 10 2.7总平面布置方案 11 2.8项目规划设计建议 12 2.9投资估算及资金筹措方案 16 2.10建设工期及建设进度计划 22 建设用地与相关规划 24 3.1城市规划相关规划指标 24 经济和社会效果分析 25 4.1财务分析 25 4.2社会评价 28 4.3城市交通影响评价 29 项目开发企业基础情况 1.1企业名称 吉林省圣基房地产开发集团有限公司 1.2法定地址 长春市南关区新发路126号 1.3法人代表 王 君 1.4注册资金 人民币伍仟万元 1.5公司类型 有限责任公司 1.6经营范围 房地产开发、室内外装潢（凭资质证书经营） 1.7开发资质等级 中华人民共和国房地产开发企业 证书编号：JFK-A0290 资质等级：三级 1.8经营业绩 长春净月旅游区别墅项目（天悦小区）二〇〇二年开发五万平方米，二〇〇七年白山地区临江市东嘉花园（棚户区改造）二十万平方米，二〇一三年吉林玉汤泉渡假村扩建项目十五万平方米。 1.9资金筹措 根据吉林玉汤泉渡假村扩建项目的计划，总建筑面积15万平方米，其中乡村建设规划许可证永吉乡字第（2013）201205号批建设规模为：117050平方米，其余为购买三义温泉原建设规模为：32950平方米。直接建筑成本150000平方米×2000元=3亿元人民币，已交土地费用4925万元，室内外装修：酒店63200平方米×2000（五星级标准）=12640万元，别墅（自用）20000平方米×1000元=2000万元，小高层19000平方米×1000=1900万元。 开发企业现已支付土地费用合计为4925万元，其中缴纳土地出让金为3898千万，缴纳土地税费195万元，已付拆迁补偿费用832万元；15万平方米土建及配套设施实际投入28500万元，已完成9