天津现代职业技术学院室外物业（含维修及变电站和通航学院.docVIP

天津现代职业技术学院室外物业（含维修及变电站和通航学院楼）服务项目 一、项目背景 天津现代职业技术学院是是一所公办全日制高职院校，坐落天津市海河教育园区雅观路3号，占地面积800亩，建筑面积17.5万平方米，在校学生数9000余人。本包服务建筑面积5.1万平米。 因学校发展，为提高管理效率和效益，拟通过招标方式实施教学区室外物业服务项目。 二、项目预算 人民币：1227600元 三、物业企业资质及商务需求 序号 需求条款 是否为实质性条款 原因说明（实质性条款需列明原因） 1 投标人须具备物业服务企业二级及以上（含二级）资质，提供证书复印件；注册资金1000万元以上，提供企业营业执照复印件。外阜来津从事物业管理服务活动的企业须同时提供天津市物业管理行政主管部门出具的备案合同证明。 是 国家相关规定要求 2 投标人须具备GB/T19001系列/ISO9001系列质量管理体系认证、GB/T24001系列或ISO14001系列环境管理体系认证、GB/T28001系列/OHSAS18001系列职业健康安全管理体系认证，提供证书复印件。 是 国家相关规定要求 3 完全按照以下要求提供近三年在天津市本地且与本项目业态及服务内容一致的物业管理的案例（单笔合同金额≥200万元/年）；案例内容至少包含保洁服务、工程维修服务，案例应为已完成或者已经签订合同正在实施的，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定加分。 是 项目需要 4 投标报价要求：投标人报价以人民币填列。 投标报价计算：根据人员工资、社会保险、税费等情况综合评定，要体现出科学合理性。 投标人的报价应包括：业务服务人员的工资（必须符合天津市最低工资标准）、福利、社险（中标后一个月内向校方提供所有人员社保证明复印件）等人工费用、劳动防护用品、企业利润及税金等其他应有的费用。投标人所报价格为最终优惠价格。 是 项目需要 5 投标人须提供详细的服务方案。 是 项目需求 6 服务因素 投标人是在工商行政管理部门注册企业： 是 项目需求 7 服务要求： 服务地点：天津现代职业技术学院教学区 到场日期：合同签订之日起3日内到场。 是 项目需求 8 付款方式： 按月支付，采购人在每月15日前，经双方考核达标后，参照报价明细，按实际出勤人数、服务点位核算得上月考核分数，依考核分数支付上月服务费；若考核不合格即按相应比例扣除部分当月服务费，若连续两次考核不合格，校方有权单方终止物业服务合同。 是 项目需要 9 投标人配备的项目经理须天津市物业管理办公室颁发的《项目经理资格证书》，具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》的项目经理常驻本项目物业服务现场（即持证项目经理驻场）本科及以上学历，年龄在35岁以下（含35岁）具备五年物业管理经验，且合同期内不得任意更换。 是 项目需要 10 各项服务承诺、质量保证措施。 是 项目需要 四、项目经理 投标人配备的项目经理须天津市物业管理办公室颁发的《项目经理资格证书》，具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》的项目经理常驻本项目物业服务现场（即持证项目经理驻场）本科及以上学历，年龄在35岁以下（含35岁）具备五年物业管理经验，且合同期内不得任意更换。 五、对物业公司评价考核标准与细则 序号 采购项名称 需求条款 是否为实质 性条款 原因说明 （实质性条款需列明原因） 1 天津现代职业技术学院教学区物业服务 委派专人或指定负责人到学院从事项目管理工作，并定期与招标方就有关事项进行沟通。 是 项目需要 2 管理方案考虑全面、不漏项，专业性、技术性强，操作可行；管理方案有关论述条理清晰，理由充分。 是 项目需要 3 管理方式包括（但不限于）内部管理机构、机理机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈机制及处理机制。 是 项目需要 4 管理规章制度齐全、合理、切实可行。 是 项目需要 5 物资装备：投标人需自己提供工作人员的工服工帽、实验手套、防护用品等物品。 是 项目需要 6 人员培训包括：对各类人员的培训计划、方式、目标及言行规范、仪容仪表、公众形象、技术能力。 是 项目需要 7 应根据项目具体实际情况调整人员及作业的具体时间，并且在院方有重大活动期间进行无条件的人员支持。 是 项目需要 8 结合各岗位工作特点，以方便学生学习、生活为原则，做到定岗、定人、定责、定目标科学管理。 是 项目需要 9 中标方项目经理要参加甲方的工作例会，甲方定期或不定期参加中标方的各个例会。 是 项目需要 10 以《学院对后勤服务工作考评细则》为验收标准和付费依据，乙方必须严格遵