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立宇集团项目可行性分析报告 目 录 第一章：项目概况与背景 第一节：本项目简介 第二节：本项目 第一章：项目概况与背景 第一节：本项目简介 本项目用地分a、b地块位于柳州市胜利路两侧5号原柳州一棉、二棉企业旧址，二棉厂房与面临白沙大道延长线，南面临胜利路东延长线，具有较高的商业价值。 一棉厂房两面临街：西面临跃进路，同样具有较高的商业价值，北面临规划路，具较高的商业价值，公交线路繁多，借助胜利立交桥、白沙路、河东大桥可快捷到达柳州商业中心、河东行政中心、名校区与河西工业区。 第二节：本项目规划技术经济指标 一、项目规划总用地面积约336.8亩； 二、规划容积率为4，绿地率为35%，建筑密度：28%全体员工秉承“敬业修德、高效创优、诚信进取”的企业精神，坚持实施以诚为本、以客户为中心的经营理念树立良好的企业形象与品牌美誉度 国家统计局初步测算，2011年中国国内生产总值（GDP）471564亿元。分季度看，一季度同比增长9.7％，二季度增长9.5％，三季度增长9.1％，四季度增长8.9％。 固定资产投资保持较快增长，市场销售平稳增长。2011年全国固定资产投资（不含农户）为301933亿元，比上年名义增长23．8％，扣除价格因素实际增长16．1％。其中，房地产开发呈回落态势。全国社会消费品零售总额为181226亿元，比上年名义增长17．1％，实际增长11．6％。其中，汽车销售回落幅度较大。 城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。2011年全国城镇居民人均可支配收入为21810元，比上年名义增长14．1％，扣除价格因素，实际增长8．4％；农村居民人均纯收入为6977元，比上年名义增长17．9％，实际增长11．4％。响，今年我国经济增长率将比2008年下降，并对我国就业产生较严重的影响。 市统计局发布的统计公报显示，柳州市地区生产总值在经历一季度增长8.7%之后，呈逐月回升之势，完成839.7亿元。其中，第一产业增加值31.57亿元，增长5.7% ；第二产业增加值592.57亿元，增长11.8% ；第三产业增加值215.56亿元，增长10%，增速同比提高3.6个百分点。 令人备感振奋的是，上半年市工业总产值实现1827.5亿 元，同比增长13.8%，完 成全年目标的45.69% 。汽车、冶金、机械三大支柱产业生产总体好于一季度，规模以上三大支柱行业完成工业总值1265.36亿元，增长13.2%，增速比一季度提高3.2个百分点。 而凸现工业经济效益和质量提高的数据也在刷新，规模以上工业综合能源消费量为528.49万吨标准煤，同比下降1.63%，单位工业增加值能耗同比下降12.56%。 此外，小微工业企业生产表现出十分旺盛的“生命力”，1月至6月，全市规模以上小微工业企业完成总产值460.72亿元，同比增长31.2%。 “农林牧渔业总产值59.26亿元、同比增长6.02%”也显示我市农业生产稳定增长的良好态势。 除了“同比增长17.78% 、完成122.45亿元”的财政收入，“城镇居民人均可支配收入11193元、同比增长13.5%”的数据同样引人关注，增速加快的财政收入和继续提高的居民收入，说明在经济发展和各项惠民政策措施等因素共同作用下，上半年整体经济运行在预期目标区间，且趋稳态势明显。 作为拉动经济增长的“三驾马车”，上半年柳州市的投资和消费可以用“需求走旺”来形容。从公布的统计数据可以看出，上半年全市全社会固定资产投资711.71亿元，同比增长35.1%，增速比一季度提高7.1个百分点；更新改造投资完成329.59亿元，增长62.5% ；基本建设完成投资207.93亿元，增长4.1%，扭转了下降局面；商品房销售额达66.36亿元，增长18.9% 。快速增长的投资需求，直接带旺了全市的消费需求，据统计，上半年全市批零住餐业销售（营业） 额814.1亿元，同比增长19.4% ；社会消费品零售额达307.5亿元，增长16.2%。 二、柳州房地产投资情况 柳州地区上半年实现生产总值839.7亿元，同比增长11.1%。上半年全市房地产开发投资99.89亿元，同比增长15.5%；其中商品房施工面积1610.79万平方米，同比增长5.6%；销售面积137.42万平方米，增长1.5%；销售额66.36亿元，增长18.9%。 另外，全区上半年实现生产总值5329.54亿元，同比增长11.4%。上半年全区房地产开发投资769.91亿元，其中住宅投资529.40亿元。房地产开发企业房屋新开工施工面积2107.60万平方米，同比下降5.5%；其中住宅新开工面积1683.35万平方米，同比下降4.7%。商品房销售面积1146.51万平方米，同比下降13.9%；其中住宅销售面积1073.06万平方米，同比下降14.4%。商品房销售