第5章 建设的项目投资决策阶段工程造价管理.ppt

第2章 投资决策阶段工程造价管理 本章重点、难点 基本要求：了解投资决策的重要性及其与工程造价的关系；熟悉建设项目可行性研究报告的内容、编制程序、依据和要求；掌握投资估算的编制方法和审查；了解财务基础数据测算有关知识；掌握建设项目财务评价的基本报表的编制及指标体系的作用，熟悉不确定性风险分析的方法及含义。 重点：影响工程造价的主要因素,建设项目的可行性研究，建设项目投资估算的编制，建设项目的财务评价的基本报表的编制及指标体系的作用。 难点：投资估算的编制方法，财务评价的基本报表的编制，财务评价指标的计算 。 2.1 概述 一、建设项目投资决策的含义 建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是指建设项目投资者按照自己的意图目的，在调查分析、研究的基础上，对投资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资项目的选择和布局等方面进行分析研究，在一定约束条件下，对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济分析、比较及做出判断和决定的过程。 正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。 2.1 概述 二、投资决策阶段与工程造价的关系 （1）建设项目投资决策的 2.1 概述 三 、建设项目投资决策的工作程序 建设项目投资决策一般分阶段由粗到细，由浅到深进行。 2.1 概 述 五、投资决策阶段工程造价管理的主要内容 项目投资决策阶段工程造价管理，主要从整体上把握项目的投资，分析确定建设项目工程造价的主要影响因素，编制建设项目的投资估算，对建设项目进行经济财务分析，考察建设项目的国民经济评价与社会效益评价，结合建设项目的决策阶段的不确定性因素并对建设项目进行风险管理等。具体内容如下所述。 2.1 概 述 六、 建设项目可行性研究报告 可行性研究是指在建设项目拟建之前，运用多种科学手段综合论证建设项目在技术上是否先进、实用，在财务上是否盈利，作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，以及建设项目抗风险能力等的结论，从而确定建设项目是否可行以及选择最佳实施方案等结论性意见，为投资决策提供科学的依据。 对投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究三个阶段有不同的工作内容。 2.1 概述 1、机会研究阶段 机会研究阶段的主要任务是提出建设项目投资方向建议，即在一个确定的地区，根据自然资源、市场需求、国家产业政策和国际贸易情况，通过调查、预测和分析研究，选择建设项目，寻找投资的有利机会。机会研究要解决两个方面的问题：一是社会是否需要；二是有没有可以开展项目的基本条件。 一般要求初步分析建设投资效果，提供一个或一个以上可能进行建设的投资项目或投资方案。 2.1 概 述 2、编制项目建议书阶段 也称初步可行性研究阶段，在机会研究阶段之后，对拟建项目的一个总体轮廓的设想。 经过投资机会研究认为可行的建设项目，值得继续研究，但又不能肯定是否值得进行详细可行性研究时，就要做初步可行性研究，进一步判断这个项目是否有较高的经济效益。经过初步可行性研究，认为该项目具有一定的可行性，便可转入详细可行性研究阶段，否则就终止该项目的前期研究工作。 2.1 概述 3、详细可行性研究阶段 详细可行性研究是投资决策的主要阶段，是建设项目投资决策的基础。它为项目决策提供技术、经济、社会、商业方面的评价依据，为项目的具体实施提供科学根据。这一阶段的主要目标是提出项目建设方案；进行效益分析和最终方案选择；确定项目投资的最终可行性和选择依据标准。 2.1 概述 4、项目评估阶段 在项目可行性研究报告提出后，由具有一定资质的咨询评估机构对拟建项目本身及可行性研究报告进行技术上、经济上的评价论证，决定项目可行性研究报告提出的方案是否可行，客观、科学、公正地提出对可行性研究报告的评价意见，为决策部门、单位或业主对项目审批决策提供依据。 5、项目决策审批阶段 项目主管单位或业主，根据咨询评估机构对项目可行性研究报告的评价结论，结合国家宏观经济条件，对项目是否建设、何时建设进行审批和决策。 2.1 概 述 投资决策主要阶段的目的及有关费用等方面的要求见下表。 2.1 概述 2.可行性研究报告的内容 投资机会研究主要是为了鉴别与选择项目，寻找投资机会； 初步可行性研究是为了对项目进行初步技术经济分析，筛选项目方案； 详细可行性研究是通过深入细致的技术经济分析，进行多方案优选，提出结论性意见。 可行性研究工作的内容最后编制成可行性研究报告。 2.1 概述 可行性研究报告的内容： 1）总论；2）市