江南养生文化馆（勺园）开发建设项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 江南养生文化馆（勺园）开发建设项目 可行性研究报告 目录 项目概况 市场环境分析 SWOT分析及定位 四、项目设计方案 五、营销策略 六、效益评估和风险分析 七、项目结论 健康、长寿是人们梦寐以求的目标。养生的目的是延年益寿，健康无疾。休闲养生可以抗御严酷的自然环境，调节体力，防治疾病。养生是顺应春夏秋冬的变化，与所处的节气和谐，始终保持融入自然的状态。 本报告所指养生文化馆凸显“养生“与”文化“，全力传播”国学元素”特色养生理念。着重以国学文化与养生机理学说为主线，涵盖先进的生物科技检验技术、国际化健康管理体系、国学中医传统养生保健、新概念商务休闲等方方面面，集养生保健、休闲娱乐、商务交流与文化传播与一体、打造长三角地区健康养生产业综合型龙头项目、领跑业界。 项目概况 项目名称：江南养生文化馆（勺园）（以下简称养生馆） 项目总投资：2500万 筹备期限：12个月 项目面积：4500平方米及配套停车场 项目背景 近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究时发现：传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基——国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。 　　**是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水平都在提升。另外，**的旅游资源、文化创意产业资源、项目合作资源都相当丰富。养生馆项目正是综合考虑**的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国江南养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 项目地理位置及特点 本项目选址位于南湖景区勺园，南湖是**的象征，历史久远，每一块石头，每一块碑，每一棵树，可能都有一个故事，它传承了一种人文，一种历史。红色南湖更是人文的南湖，是诗意的南湖。而勺园是晚明时期南湖西北岸边的著名园林，是明朝崇祯年间吏部员外郎吴昌时的私家园林，曾盛极一时。2008年易地重建后，新的勺园位于南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地30多亩，建筑面积4700平方米，可用商业项目面积2000余平方米。整个建筑采用传统形式群高低错落，疏密有致，丰富而立体。而在布局上，采用传统院落式布局与古代名园的形式，西侧为院落式平面，东侧勺园根据古代文献记载进行修复，使古园与院落完整统一。 本项目具有以下鲜明特点： 1、恢复勺园历史原貌，重塑勺园成为南湖一个旅游风景点，免费供游人游览休闲。 2、以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定项目发展的客户基础。 3、大力弘扬国学养生理念，三位一体打造国学文化传播平台。 4、一体化经营多功能发展，休闲养生、商务交流及文化传播互动统一。 5、搭建新概念平台、促进国际、国内交流与合作。 二、市场环境分析 投资环境分析 **地理位置卓越，承接产业梯度转移的条件优良，是投资发展的一片沃土。**的快速发展得益于第二产业的长足发展，然而由于消费理念和经济基础等原因，较上海杭州等城市，**的第三产业相对落后。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动服务业的发展，故在**开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再促进消费的同时，也对**服务行业提出了要求，时尚消费、健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的概念被人普遍的接受。因此在**投资一个以养生为主题的高级场所是具有前瞻性的。 竞争环境分析 通过前期的摸底调查，我们对**相关行业有了一个基本了解。由于我们提出的概念和经营模式在**南湖区域还属首家，在**不具备可做比较的样本，为了得出一个较为全面的分析结果，我们考察了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。 保健类 保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类和SPA美容类。之所以这样分类是针对客户群体来考虑的。**的SPA美容类针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。而足疗按摩类则是以男性顾客为