紫御江城的项目工程的的策划的报告.doc

紫御江城项目 工程策划报告 编 制：武汉荣业房地产有限公司紫御江城项目部 编制日期：2011年10月10日 版 本：第 1 版目 录 一、 项目概况 2 1.1 项目位置及周边环境 2 1.2　项目规划要点 4 1.3 项目市政配套设施 6 1.4　项目地质情况 6 1.5 工程特点及总体思路 6 1.6 项目组织架构 7 二、总平面管理策划 11 2.1 销售区域平面策划 11 2.2 桩基础、基坑支护及土方外运阶段总平面策划 13 2.3 地下室施工阶段总平面策划 16 2.4 主体和装修施工阶段总平面策划 21 三、项目进度管理策划 23 3.1 总体进度控制目标 23 3.2 项目发展进度计划 23 3.3 出图、定样、分判及甲供材进场计划 23 3.4 关键工序的进度控制措施 25 3.5 进度管控辅助措施 30 四、项目质量管理策划 32 4.1 质量管理目标 32 4.2 质量管理组织构架 32 4.3 质量管理依据 33 4.4 质量管理职责 33 4.5 质量控制重点 34 4.6 质量管理控制措施 37 五、项目安全文明施工管理策划 41 5.1 安全文明施工管理目标 41 5.2 安全文明施工管理组织体系 41 5.3 安全施工管理策划 43 5.4 文明施工管理策划 46 5.5 安全文明施工管控措施 48 安全文明管理示例照片： 49 附 件 54 项目概况 1.1 项目位置及周边环境 本项目地块位于武汉市汉口百步亭花园路与兴业路交汇西北处，居于城市二环线和三环线之间的后湖新城居住区。 后湖居住区为武汉重点发展的居住组团，是武汉市城市副中心。从区位比较分析：相比东湖新城、南湖新城、汉阳四新新城，后湖新城是距离中心城区最近的居住新城，从后湖出发能够快捷抵达武汉天河机场、汉口火车站、武汉广场商圈、武汉CBD等重要城市节点。 地块所在位置展示： 地块现状展示： 地块四周情况展示： 东侧：百步亭花园路及百步亭百合苑。 南侧：兴业路及百步亭温馨苑。 西侧：建设渠路。 北侧：后湖南路及百步华庭。 项目周边居住环境成熟、居住氛围浓厚，生活配套完善，商业、教育、休闲娱乐等各种市政生活配套俱全。 1.2　项目规划要点 项目概况 武汉后湖项目宗地号为A2000130007居住用地于2011年6月30日由中海地产集团以挂牌方式竞得后，交由武汉荣业房地产有限公司负责进行开发建设。该地块处于汉口二环线和三环线之间后湖新城居住板块，拥有便利的交通、完善的配套。公司拟将此项目定位建设成为后湖新城中高端居住区。 项目名称：紫御江城 运作主体：武汉荣业房地产有限公司 项目总平面规划示意图： 规划要点 该项目用地面积110844㎡，地上部分建筑面积277000㎡，地下部分建筑面积59500㎡，总建筑面积336500㎡，其中公共配套建筑面积1800㎡，总户数2630户，机动车位1890个，小区容积率3.0，建筑密度20％，绿化率30％。 项目共由21栋33层高层建筑构成，设全地下室一层，各栋临街首层为商业。建筑裙楼外立面干挂石材，塔楼外立面全部贴高档外墙砖，阳台采用铁艺玻璃栏杆。 设计规划户型如下： 表：设计规划户型信息表 户型面积（m2） 户型结构 套数 户数比例（%） 面积（m2） 面积比例（%） 70-80 二房二厅一卫 822 31.25 66582 25.3 80-90 三房二厅一卫 1120 42.59 104160 39.7 120-130 三房二厅二卫 556 21.14 70612 26.9 160-170 四房二厅二卫 132 5.02 21146 8.1 1.3 项目市政配套设施 给水：项目地块南侧兴业路有市政供水管可供接驳； 排水：项目地块西侧建设渠可作为小区的雨水、污水排放； 供电：地块南面兴业路有高压供电电缆管井；周边小区有永久供电箱变； 供气：东侧百步亭花园路燃气管道可提供燃气接驳点； 电讯：地块南侧兴业路人行道下面有电信管线经过； 施工临电：总负荷1600KVA, 拟申请报装二台800KVA箱变； 施工临水：在项目西南角安装DN150供水管。 1.4　项目地质情况 场地地质 项目场区覆盖层系第四系冲、洪积物，总厚度约50.0m，下覆基岩为志留系粉砂质泥岩。依据钻探结果显示，场地土层自上而下共分13大层:（1）杂填土；（2）淤泥质粘土；（3）粘土；（4）粉细沙夹粘土；（5）粉细沙；（6）细沙；（7）中细砂；（8）中粗砂；（9）中粗砂夹卵石；（10）卵砾石；（11）残积粉质粘土；（12）粉沙质泥岩强风化；（13）砾岩强风化。地勘报告建议以（7）层、（8）层、（9）层为桩端持力层，持力层埋深约40-45米。 场地地下水为赋存于填土层中的上层