刘复夫妇以自己名下的两处房产作为抵押2.doc

??刘复夫妇以自己名下的两处房产作为抵押，向一家典当公司借款200多万元，可是事后却迟迟不还欠款。典当公司多次发函要求他们还钱或者配合处分抵押房产，又一直遭到刘复夫妇的不配合。 ????眼看作为抵押借款人的客户刘复夫妇既欠钱不还又不配合公司处置抵押物，无奈之下，典当公司只好将刘复夫妇告上法庭，要求追究其违约责任，并依据相关约定赔付违约金。近日，静安区法院判刘复夫妇归还典当公司借款200多万，并依据一定比例赔付违约金，倘若其逾期不履行还款义务，典当公司有权在与客户协商后处置其名下的已作抵押的房产。 典当客户不还钱 ????现年31岁的刘复和30岁的孙惠是一对夫妻。 ????因为家庭经济原因，去年7月18日，刘复与典当公司签订了一份房产抵押借款合同，双方约定，刘复向典当公司借款150万元，月综合费率2.5%，月利率0％，期限为2008年7月18日至2008年10月17日止，抵押物为刘复所持有的位于虹口区广中路上的两处房屋，担保范围为借款本息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费等。该借款合同原则上不续当，到期一次性归还本金，在抵押人违约5日后，典当公司有权处分抵押物。倘若刘复违反规定，必须按借款金额的20%承担违约责任，并按照每日未还款总额的0.5%计费。 ????同月29日，刘复将所拥有的虹口区广中路上的两处房屋办理了房地产抵押手续，两天后，典当公司扣除综合费112500元后支付给刘复借款1387500元。 ????2008年8月19日，典当公司又与刘复签订了一份房产抵押借款合同，双方约定刘复向典当借款70万元，月综合费率2.7%，月利率0.3％，期限为2008年8月19日至2008年10月30日止，抵押房屋、担保范围与前一次相同。该借款合同原则上不续当，到期一次性归还本金，抵押人违约5日后，典当公司有权处分抵押物。倘若刘复违反规定，必须按借款金额的20%承担违约责任，并按每日未还款总额的0.5%计费。几天后，典当公司扣除了相应的综合费43470元与利息4830元，实际支付给刘复借款651700元。 ????同年10月31日，刘复与典当公司签订抵押借款合同变更书，双方约定，刘复共向典当公司借款220万元未归还，双方同意刘复续借至2008年12月30日止，月综合费率2.7%，月利率0.3％，续签后双方各自的权利义务不变，典当公司在续借期限内于每月的前5日内一次性收取当月所产生的综合费、利息，刘复无条件同意典当公司得以抵押借款合同相关绝当之约定事项处理抵押物。在上述两份合同和合同变更书，孙惠以抵押物共有人签名。 ????以总计借款220万元计算，刘复已向典当公司结清了自借款日起至2008年12月20日止的综合费、利息，可是却迟迟未归还当金。之后，典当公司多次向刘复和他的妻子发函，要求与他们协商归还借款事实或处分抵押房屋等事宜，但是刘复夫妇一直未予配合解决。 ????按扣除利息计算，刘复实收借款2195170元，至今一直未予归还。 违约金怎样计算 典当公司在今年10月向法院起诉称，去年7月18日，典当公司与刘复夫妇签订合同约定，刘复向典当公司借款150万元，月综合费率2.5%，刘复夫妇以自己的房产作抵押，期限为三个月。?2008年8月19日，典当公司与刘复夫妇又签订合同，刘复夫妇向典当公司又借款70万元，期限至2008年10月30日止，月综合费率2.7%、月利息0.3%。同年10月31日，典当公司再与刘复夫妇签订了一份合同变更书，将借款变更为220万元，期限至顺延2008年12月30日止。双方明确约定，倘若刘复违反规定，必须按借款金额的20%承担违约责任，并按每日未还款总额的0.5%计费。可是在借款期满后，刘复夫妇确确实实未续当也未还款，仅支付了自借款日起至2008年12月20日为止的利息与综合费。 ????因此，典当公司请求法院判令刘复夫妇归还原告借款220万元，另外支付从2008年12月起至判决生效之日止利息、综合费和自今年1月1日起至判决生效止的以借款本金每日3‰计算的违约金，或者直接处分抵押物所得价款偿付借款和综合费、利息等。 ????在法庭上，刘复与妻子孙惠辩称，典当公司在发放借款时已经扣除了息费，违反了规定，所以借款应当为扣除息费后的借款金额。此外，借款自续当期满后，典当公司也不应收取典当息费，而且违约金明显过高，应当依照同期银行贷款利息收取。 借款人被判还钱 ????法院认为，典当公司与刘复之间签订的房产抵押借款合同，以及典当公司出具的当票等，是当事人的真实意思表示，双方理应恪守。刘复未归还借款，也未配合典当公司处分抵押物，应承担违约责任。 ????参照相关行政法规规定，若典当期届满5日内，抵押人未办理赎当或续当手续，则典当公司在典当期届满5日后可以将当物作绝当处理，所以要求被告承担典当期届满5日后的综合费、