海南农副产品交易配送中心及产业园配套项目环境影响评价.docVIP

海南农副产品交易配送中心及产业园配套项目 环境影响报告书 （报批稿） 简本 建设单位：海南罗牛山食品集团有限公司 编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一四年十二月建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 海口市江东组团桂林洋开发区灵桂路北侧，罗牛山农产品加工产业园内。如图1-1 工程概况 建设内容及规模 本项目建设内容包括主要分为5部分，分别为：冷库及生产交易设施，建筑面积143600㎡；物流交易中心建筑面积24000㎡；产品体验中心建筑面积18000㎡；孵化器（办公楼）建筑面积58000㎡；职工宿舍55600㎡等。地下室部分为平战结合人防工程；平时主要作为地下停车库。 项目涉及地块面积为197300m2，项目总建筑面积304200m2，其中，计容建筑面积299200m2，地下建筑面积5000m2。 主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 类别 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 197300 　 2 总建筑面积 m2 304200 　 3 其中 地上建筑面积（计容） m2 299200 4 其中 多温层冷库 m2 43600 2号建筑，含冷库及分拣区、电子交易中心等 5 拍卖市场及常温物流 仓库 m2 100000 1号建筑，建筑面积50000m2，层高8m以上，按两倍建筑面积计算容积率 6 物流交易中心 m2 24000 　 7 农产品体验中心 m2 18000 　 8 孵化器 m2 58000 　 9 职工宿舍 m2 55600 　占地面积12487 m2 共建设宿舍1949套，均为2人间，共服务职工及家属3898人 10 地下室 m2 5000 　 11 容积率 倍 1.5 　 12 建筑基底面积 m2 78000 　 13 建筑密度 % 39.5 　 14 绿地率 % 20.0 　 15 机动车停车位 个 505 地下110个，地上395个 工程方案 项目建筑内容主要有：冷库及生产交易设施、物流交易中心、产品体验中心、孵化器及职工宿舍等。 表1-2 建筑汇总表 序号 类别 数量 单位 备注 1 冷库及生产交易设施 143600 ㎡ 计容建筑面积 1.1 冷库及分拣区 33600 ㎡ 1.2 高温冷库及电子交易中心 10000 ㎡ 4层，层高6米 1.3 拍卖市场及常温物流仓库（计容） 100000 ㎡ 2层，建筑面积50000m2，层高均9m，按两倍建筑面积计算容积率 2 物流交易中心 24000 ㎡ 2层 3 产品体验中心 18000 ㎡ 4栋,1-3层 4 孵化器 58000 ㎡ 2栋，裙房1-2层，主楼10层，局部11层 5 职工宿舍 55600 ㎡ 2栋，14层，局部15层 6 地下室 5000 ㎡ 人防、车库、配套用房 　 总建筑面积 304200 　㎡ 　 　 计容面积 299200 　㎡ 　 （1）冷库及分拣区 本项目中多温层冷库、分拣区位于2#建筑内，高温冷库及电子商务交易中心位于2#建筑附楼。 1、多温层冷库 本项目储藏设施为多温层可调冷藏库，建筑面积为25200㎡，总库容为40000吨，主要用于水果、蔬菜、肉类及海鲜冷藏。层高6米，位于2#建筑的2-4层。 超低温库（-55℃以下）：高档海鲜类商品的存储； 低温库（-25℃～4℃）：－25℃海鲜类商品、长期存储的冷冻品储存，－18℃一般冷冻商品的储存，0～4℃冷藏品的存储，2～4℃蔬果类商品的存储； 恒温库（12℃～18℃）：15～18℃空调类商品的存储等。 2、分拣区 分拣区8400㎡，提供果蔬及肉类产品的分拣包装服务。层高6米。 （2）高温冷库及电子商务交易中心 高温冷库及电子商务交易中心为一栋4层建筑，是2#库附楼。高温冷库位于建筑的1、2层，电子商务交易中心位于3、4层。 1、高温冷库 高温冷库主要用于果蔬类产品的储存。建筑面积为5000平方米。 2、电子商务交易中心 电子商务交易中心主要用于提供市场交易信息及进行远程电子商务交易，同时，配套办公用房。建筑面积为5000㎡。 （3）拍卖市场及常温物流仓库 拍卖市场及常温物流仓库位于1#库内，为一栋2层建筑，建筑面积为50000平方米，层高9m。根据国土资发〔2008〕24号文《工业项目建设用地控制指标》中的关于容积率的计算要求，“容积率=总建筑面积÷总用地面积,当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”，拍卖市场及常温物流仓库计容建筑面积为100000㎡。拍卖市场位于一层，建筑面积为25000㎡，主要用于生鲜农产品拍卖交易；常温物流仓库位于二层，建筑面积25000㎡，用于储存货物。