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2017年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点模拟试题 2017年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变 卖估价的特点模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国农村土地承包法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。 A．各异性 B．适应性 C．相互影响性 D．专业管理依赖性 3、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。 A：52％ B：58％ C：62％ D：68％ E：借款合同 4、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。 A．30 B．40 C．50 D．60 5、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80104m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。 A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年 6、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地 7、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率 B：收紧房地产开发贷款 C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应 E：工业用地的监测点评估价格 8、不属于房地产调整状况的内容是。 A：经济状况调整 B：区位状况调整 C：实物状况调整 D：权益状况调整 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。 A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构 B：受托估价机构可以转让受托的估价业务 C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字 D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、在我国宪法不是。 A：国家的根本大法 B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改 C：具有最高法律效力的一种法 D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触 E：执行层的组织协调 11、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。 A．了解项目，满足户型方面的需求 B．有针对性地制定销售策略 C．选择合适的项目位置 D．进行宏观调控 12、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。 A：房地产的易受限制性 B：房地产的保值增值性 C：房地产价值量大 D：房地产的难以变现性 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税 C．廉租住房的供应以实物配租为主 D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 14、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标 15、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。 A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法 17、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。 A．方案甲 B．方案乙 C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断 18、不属于