福安市赛与置业赛与_江滨首府环境影响报告书本福安市环评报告.doc

福安市赛和置业有限公司 赛和?江滨首府项目 环境影响报告书 （公示本） 江苏宏宇环境科技有限公司 评价影响评价资质证书编号：国环评证乙字第1970号 二○一四年十月  目 录 前 言 3 第1章 总论 3 1.1评价目的 3 1.2编制依据 3 1.3环境影响因素识别和评价因子筛选 3 1.4评价工作等级与范围 3 1.5环境功能区划和评价标准 3 1.6环境保护目标 3 1.7评价重点 3 1.8评价工作程序 3 第2章 区域环境概况 3 2.1自然环境概况 3 2.2 社会经济概况 3 第3章 工程分析 3 3.1项目概况 3 3.2规划设计原则和指导思想 3 3.3项目总体规划设计 3 3.4公用工程 3 3.5项目用地调查 3 3.6施工组织方案及施工工艺 3 3.7污染源分析 3 3.7建设项目拟采用的环保措施 3 3.8产业政策分析 3 3.9选址合理性分析 3 3.10总体布局合理性分析 3 第4章 环境质量现状调查与评价 3 4.1水环境现状调查与评价 3 4.2大气环境质量现状调查与评价 3 4.3声环境质量现状监测 3 4.4土壤环境质量现状调查与评价 3 第5章 施工期环境影响评价 3 5.1施工期水环境影响评价 3 5.2施工期环境空气影响评价 3 5.3施工期声环境影响分析 3 5.4施工期固体废物影响分析 3 5.5水土流失环境影响分析 3 第6章 运营期环境影响预测与评价 3 6.1运营期水环境影响评价 3 6.2运营期环境空气影响分析 3 6.3运营期声环境预测与评价 3 6.4固体废物环境影响分析 3 6.5日照影响分析 3 6.6高楼风影响分析 3 6.7外环境对项目的影响 3 第7章 其他环境影响分析 3 7.1社会环境影响分析 3 7.2生态环境影响分析 3 7.3地下水环境影响分析 3 第8章 污染防治措施 3 8.1施工期污染防治措施 3 8.2运营期污染防治措施 3 8.3生态环境保护与建设对策 3 第9章 清洁生产分析 3 9.1规划设计 3 9.2绿色施工 3 9.3绿色装修 3 9.4绿色运营 3 9.5绿色物业管理 3 9.6小结 3 9.7清洁生产建议 3 第10章 总量控制 3 10.1总量控制因子 3 10.2总量控制方案 3 第11章 环境影响经济损益分析 3 11.1环境损益分析 3 11.2经济损益分析 3 11.3社会效益 3 11.4小结 3 第12章 环境管理与环境监测 3 12.1环境管理 3 12.2环境监测计划 3 12.3环境监理 3 第13章 公众意见调查 3 13.1公众参与的内容与方法 3 13.2公众参与调查内容与对象 3 13.3公众参与调查结果统计分析 3 13.4公众其他建议 3 13.5 公众意见处理 3 13.6小结 3 第14章 社会稳定风险评估环保审核 3 14.1本项目社会稳定风险内容及评价 3 14.2项目社会稳定风险的综合评价 3 14.3社会稳定风险防治措施 3 第15章 结论 3 15.1项目概况 3 15.2环境质量现状评价结论 3 15.3环境影响及环保措施可行性结论 3 15.4项目建设的可行性分析结论 3 15.5环保竣工验收要求 3 15.6总结论 3 前 言 （一）项目由来 2013年9月夏祖华、郭孝义、俞守斌、陈立勇在福安市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中以9660万元竞得编号为宗地2013-27号地块的国有建设用使用权，并于2013年9月6日与福安市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号：35098120130731G054），用地位于罗江街道原赛岐铁合金厂地块；于2013年9月6日与福安市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》将土地受让人变更为福安市赛和置业有限公司。 根据土地出让合同规划条件要求，福安市赛和置业有限公司将在将在受让宗土范围内开发建设赛和?江滨首府项目，并于福建省闽东赛岐经济开发区管理委员会进行了备案（编号：闽发改备【2013】J02073号）；同时获闽东赛岐经济开发区规划建设局颁发《建设用地规划许可证》（地字第35981201308004号），项目总平规划设计方案会审已过会，并获得市规划建设局批复。 项目用地性质为商住用地，根据批复总平，项目项目总用地面积33593m2，总建筑面积136526m2，建筑密度28%，容积率3.3，绿地率33%。建设内容包括7栋25F高层住宅楼、1栋24F高层住宅楼、底层商业区，同时区内配套变配电房、居民活动用房、社区用房、公厕、地下室、绿化、景观、区内道路、地面停车场等。 （二）项目特点 项目属于住宅、商业为一体住宅小区，商业预留餐饮规划，无扰民加工项目以及大型生鲜超市。 项目西侧104国道污水管