重庆美堤雅整体广告策划案.docVIP

谨呈：重庆市汇金置业有限公司 “美堤雅星光闪耀计划” ―― ——重庆美堤雅城整体广告策划案 绪 言 2002年8月，中国西部，一个全新的房地产力量――重庆汇金置业有限公司在山城诞生。秉承传媒优质的天赋，携海派文化之精髓，以“传媒视野，文化造城”开发理念，在复合地产的战略导向下，擘起中国西部艺术文化生活的大旗。 2003年8月，重庆南岸，它的奠基项目――“美堤雅城”正式启动，标志着中国第一个传媒文化社区的诞生。全新的开发理念，先进的开发模式，国际的设计规划，悉心的品牌管理，整合的传播模式，大手笔的投入，使之将会为中国人本化居住的发展方向树立了一个弥足珍贵的的典范。“美堤雅城”，不单是代表传媒加住宅的居住方式，更代表传媒精神、文化精神，是时代精神，人文精神的代表！ “美堤雅星光闪耀计划”致力于打造一个崭新的品牌，“让生活传递梦想”的精神光芒会从南岸起步，闪耀重庆，西部，直至全中国，让更多的人去分享传媒生活带来的惊喜和惬意，享受完美的人生体验。 第一章 企业篇 ――“住宅＋传媒”的复合地产之路 目前，市场同质化现象非常严重，供大于求的现象比比皆是。在这种竞争情况下，要让项目成功，让企业成功，没有自己的个性，没有自己的理念，没有鲜明的主题，那肯定是不容易被认可的。以广州奥林匹克花园为代表的房地产企业以其超前的文化内涵、先进的科学理念、全新的生活水准赢得了市场，在全国范围内获得了巨大的成功。这一切都昭示了复合地产强大的生命力，同时也预示着中国房地产复合发展阶段的到来。所以我们有充分的理由相信：复合地产将是我们房地产发展的主流！复合地产将成为未来中国房地产业的航标！ 一 成功先例： 住宅＋教育 住宅＋体育 住宅＋旅游 住宅＋IT 住宅＋高校 广州桂碧园 广州奥林匹克花园 广州祈福新村 SOHO现代城 柏彦大厦 二 成功要素分析 1 预见力 要有预见未来、创新理念的能力。复合地产作为一种全新的开发理念，理念内涵贯穿了整个房地产开发的整个过程，贯穿于规划设计、物业管理以及售后服务等各个环节。开发理念，既要在设计方式上有所表现，又要在外立面上表达出来。其实复合地产的内涵不是简单地把两个产业拼凑在一块儿，他们之间的关系并不是借用某个产品来作为卖点，而是两个产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系。 2 把握力 要有把握市场、把握消费者需求的能力。复合房地产正是为了适应消费者的需求。它将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，满足房地产对消费者的适用性功能价值，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值，使消费者享受到美的人居生活。 3 整合力 要有整合资源的能力。在总体规划、景观设计、功能设置和产品打造等方面，刻意强调以教育、科技、体育，文化及旅游等为主的概念元素，并同自然景观有机结合，形成独特的属于人文环境范畴的“复合景观”。要把复合理念渗透到理念设计、规划设计、园林设计、户型设计、物业管理等每一个角落、每一个毛孔，并把这些理念充分、完整地表达出来，具备权威性、排他性、惟一性，才能在市场里具有主动性和吸引力，才能在市场里站住脚。 4 平衡力 要把握功能性价值和文化之间的平衡。首先必须在功能价值方面下功夫，如果连功能价值都做不好，那么就没有资格做复合地产。复合地产是一种功能价值的具体体现，是有形的、实用的、可见的、物质化的东西。主要体现在规划设计、户型设计、建材使用等方面。做房地产的最终目的就是要给买家一个适宜的人居环境，所以复合地产只有满足生活化需求，这样才能算得上真正成功的复合地产。控制很重要，复合元素控制过度了，成本会增加；如果控制得太轻，可能充其量只是一个卖点。 三 企业的方向－－新生活的领跑者 创造合理的社会需求。发展的两方向：第一是创造奢侈品，比如别墅，豪宅等享受性，彰显身份的物业，这是面对社会金字塔顶尖的一群。第二种是创造必需品，创造性价比合理的舒适性的物业，找准市场需求的狭缝点，面向日益壮大的中层阶级，开发大众住宅的升级版。从房地产开发的方向来看，由于人们生活方式的根本变化，市场需求的大力驱动，在那些地理位置比较偏远，地价相对便宜的地方，市场同质化现象十分严重。同质化连带的结果必然会产生一个分解点，这个分解点就是个性化需求的出现。 传统的住宅产品和一些能产生附加值的东西复合了以后，它给老百姓、消费者带来的冲击力和诱惑性是不可抵挡的，尤其是一种复合产品在第一次进入某一个区域的时候，它基本上