办案手记5-8：界址和面积(2008年4月27日).docVIP

办案手记5－8：界址和面积 发表时间:2008-4-27 17:07:00 阅读次数:388 “只要袁律师愿意接受委托，就是有把握的。”老王告诉我，章国锋律师是这样推荐我的。我告诉老王：“确实，我只接受比较有把握的案件，但这只是从法律来说。行政案件，往往会受到很多法律外因素的影响。” 民事诉讼未能终结纠纷 2003年7月18日，老王向象山华丰房地产有限责任公司购买了该公司开发的龙泽名园103号房屋，总价618872元。2004年10月17日，华丰公司向交付了房屋，并按照合同约定确定了室外PVC围栏位置，PVC围栏在房屋西首215厘米。PVC围栏西首土地使用权属于102号，距离102号房屋也是215厘米。2005年5月，老王一家入住龙泽名园103号。几个月后，102号户主也入住。 老王说，2005年11月某夜，华丰公司趁老王家中无人，将102号与103号中间的PVC围栏向他家移动了110厘米，PVC围栏与他家房屋的距离只剩下了约105厘米。老王的爱人又把PVC围栏移了原来的位置。移过来又移过去，移过去又移过来。102号、103号、华丰公司之间的纠纷一直持续了近两年。 2007年7月中旬，象山县人民法院执行局执行人员忽然找上了老王家门。原来2006年6月21日，102号户主向象山县人民法院提起了民事诉讼，请求法院判令华丰公司按照102号土地证确定的朝东面和103号住户相邻的土地界址上打PVC围栏。根据起诉状中的陈述，2003年签订购买合同时，华丰公司曾经向102号户主承诺，必须按照102号土地证打好50公分高的围栏；2006年补签合同时，双方再次进行了明确。2007年7月10日，象山县人民法院经过公开开庭审理，双方达成了调解协议。象山县人民法院（2007）象民一初字第1209号民事调解书的核心内容是： 被告象山华丰房地产有限责任公司在本调解书生效3日内为原告干某某、屠某某按象国用（2006）第06330号土地使用权证所确认的土地使用范围内砌上50公分高的（PVC）围栏，具体界址为土地使用权上所确认的J7至J9点，J7座标点X64175.890M，Y91825.875M，J9座标点X64153.269M，Y91825.708M。 由于华丰公司砌上围栏总是遭到老王爱人的移动，于是向象山县人民法院申请了强制执行。法院受理申请后，执行人员找上了老王夫妻。 同年7月23日，老王也向象山县人民法院提起民事诉讼。起诉状认为，原告向被告购买的房屋，是经规划部门批准后依法开发建造的。房屋交付时，双方对房屋及附属设施进行验收确认，原告至今保留私家花园绿化及PVC原貌。华丰公司2005年11月某夜移动PVC围栏的行为，侵犯了原告的合法权益。请求法院判令华丰公司立即恢复原状，即在原告房屋西首与102号住户相邻的土地按房屋交付时的原界址打PVC围墙。她们委托章国锋律师为诉讼代理人。 老王的诉讼，碰到了障碍。原来象山县人民政府为两户人家核发的土地使用权证确定的102号和103号的界址，离102号房屋315厘米离103号105厘米，并不如老王认为的那样是在双方的中间。 至此，老王只有通过行政诉讼，要求重新核发土地使用权证，才能达成自己的目的。由于章国锋律师与当地国土资源局、县政府有着不少关系，加上对于行政诉讼不是那么熟悉，于是把我推荐给了老王。其实，我与章律师并不熟悉。他只是非常希望老王能够赢得这场官司。毕竟老王是他的当事人。 听着老王的介绍，翻着老王提供的材料，我确实感到有些疑惑，102号户主起诉华丰公司，要求在102号和老王家房屋之间PVC围栏的案件，明显与老王有着法律上利害关系，象山县人民法院怎么没有追加老王为第三人参加诉讼呢？背着老王一家的调解，严重侵犯了老王一家的合法权益。 不过，这种严重违法的调解书，老王则无计可施。现行法律却没有规定必要的救济途径。《民事诉讼法》第180条规定“当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。”撇开审判监督程序很难启动不说，老王根本就没有提出再审申请的资格。因为只有一二审的当事人才能启动审判监督程序。台湾地区《民事诉讼法》第507-1条也只规定“有法律上利害关系之第三人，非因可归责于己之事由而未参加诉讼，致不能提出足以影响判决结果之攻击或防御方法者，得以两造为共同被告对于确定终局判决提起撤销之诉，请求撤销对其不利部分之判决。”也就是说，也只规定了对于确定终局判决的救济途径，对于调解书侵犯第三人合法权益受到的，也没有规定救济办法。我国《民事诉讼法》有待进一步完善。当然这是题外话。 其实，类似的事情司法实践中，也偶有所闻。有些律师还视为诉讼技巧。有些甚至是与经办法官串通的。庆幸的是，这种诉讼技巧在本案中却是达不到目的。本