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安顺市房地产市场调查报告（草案） 09房产第三小组 目录 一、 整体2010年住宅市场分析.安顺房地产市场供给和需求量分析市场发展趋势结论 （三）区域内表现最好的个案状况 （四） 结论 四．目标市场定位及产品定位 （一）市场定位 （二）目标人群特征 （三）产品建议 一、 1. 安顺市整体： 2010年住宅市场分析 2010年房地产面临前所未有的发展良机，与全许多城市相比，房地产业形势较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产 安顺系贵州省，是政治、经济、文化的，是我国西南地区重要的交通枢纽。新中国成立以来，尤其是改革开放20年来，市经济建设取得了巨大成就，人民的物质文化生活水平得到了很大的提高，同时也造就了一大批个体经营者，在物质上率先进入小康。他们开始追求较高的物质生活和自身高贵身份的象征。在有需求必有供应的客观经济规律条件下，高层物业就成为了先富起来的这部分人的消费对象，高层住宅市场从而产生。 200年是飞速发展时期，其主要特点是以人性化的居住空间为主。这一代高层楼盘在以前的基础上得到更深层次的发展，外立面、规划、配套、项目包装、智能化等都变得更新、更完善。90年代末期高层住宅楼宇呈雨后春笋般，逐步走向规模化。以浪漫的欧陆式推出，成为欧陆风潮流行的最好说明层楼盘逐步走向市场。但到了200年欧陆概念的高层楼盘又有泛滥的势头，同时，市场中又出现了多个质素较好的高层楼盘，如等。它们走精品型的综合素质路线，给高层楼盘赋予了更深一层的定义和内涵，并注入了较高的科技含量，智能化高层住宅又成为一个新热点，其概念至今不断延续和创新。 发展到今天，已由地段性，概念性，个性化向综合性智能化素质型高档楼盘过渡和发展，消费者层面也发生了变化，由90年代的暴发户“土包子”转变为90年代“绅士”型的富贵一族，自然对的要求也越来越高。 纵观200年的高层楼盘市场，多数以地段（如路）、建筑风格（现代建筑，欧陆式建筑、港式建筑风格）、社区文化等作为高层品牌的支持点，目前高层楼盘竞争到了炽热化程度，大多数会所，园林景观等硬件配套设施档次越来越高，而高层楼盘真正理念是能体现生活方式和社区文化的内涵。 安顺市市场在年以后， 竞争愈显激烈，且供应量日渐增大，市场的销售已明显趋缓。众多开发商对项目的开发真是“又爱又恨”，“爱”的是开发会有高额的利润回报，“恨”的是的风险实在太大。 为此，对的市场进行了仔细的研究，对整个市场的未来趋势做了如下的综合预测任何一个市场都必须经过： 萌芽 成长 成熟 衰落 更新 的市场目前正处在成长阶段，其未来发展将呈如下势态： ．地段优势环境景观 目前主要以其地段为主要优势。但我们都知道，土地是不可再生的。市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少，未来的高层以地段为优势以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场。目前，“”的推出就拉开了这种走势的帷幕。未来沿和附近的地块将会更受开发商青睐。 ．高层住宅将向城市副中心地带偏移，市中心新建高层将会逐渐以商务型公寓为主。 市一级地段及其辐射的周边区域，是市区内的主要商业区，人流、车流都非常大。并不是居住的最佳选择；而且市区内地价高，可供开发的土地又少。这必将造成客户花高价而买不到理想的居住区域。 商业较为集中的市中心，必然会形成办公用房的大量需求，住、办两用的商务公寓会逐渐成为中小公司争购的热点。而在城市副中心地带对住家而言，相对中心区就较为理想。商业氛围不那么浓厚、较为安静、交通又便利；且城市副中心地带，环境、景观优势较明显的地块（如、附近、附近）同样具备开发高档物业的条件。而其它环境、景观不理想的副中心地块也能以价格优势抢占市场。 ．市场将呈“细分化”发展。 现在的大多是商、住两用或商、住、办三用。这大大影响了居住的生活质量，并且私密性不强，相互干扰性大，当然这也是由于目前开发的地段特性所造成的。 未来的将会考虑更为人性化的设计。目标客户的划分更为单一，象纯商务公寓、纯小户型、纯顶级豪宅等等这样的高层项目会陆续涌现市场。 ．高层楼盘的质量会越来越高，物业向精品化发展。 在同一区域内，如果建筑