2011年武汉秋季房交会报告.doc

2010年武汉秋季房交会报告 ????? 2010年10月15-18日，武汉秋季房交会举行，近60个项目参展，三环周边项目依旧为房交会主力。另外，楼市新政调控给商业物业带来更大机遇，本次房交会上10个商业地产项目集中亮相，创历年最高。考虑市民多元化住房需求，租赁房源的引入成为本次房交会一大特色。在展位布局上，本次房交会也更为务实。而在交易上，受新政影响，本次房交会意向成交798套，创近三年最低。在春交会遭遇第一波楼市调控后，本次秋交会再遇第二波更严厉政策调整，新一轮政策的出台对市场客户产生全面冲击，市场需求被抑制。四季度楼市将充斥着着更多的不确定性，开发商也将面临新一轮挑战。 房展会数字盘点 秋交会798套意向成交，近三年最低??????? 房交会组委会统计数据显示，此次秋季房展会共有6.5万人进场看房，相比春交会增加2.4万人次；4天里现场成交593套，意向成交798套，相比今年春交会减少13%，为2008年以来最低成交量。另外，本次房交会首次推出出租性房源，达成意向租赁协议215套。??????? 本次房交会，现场看的人多买的人少，房交会前“国五条”的出台成为影响成交的关键因素。“国五条”除延续对投资投机客户的打击抑制外，更将刚性需求客户纳入调整范围，全面抑制不同群体的住房需求。 参展项目环比增加39%，三环周边楼盘依旧为展会主角??????? 据统计，本次房交会共有57个楼盘参展，相比上次房展会增加39%。从区域分布看，参展项目主要集中在江北，汉口本次有33个项目参展，武昌、汉阳分别有15个、6个项目参展，另外，咸宁有2个温泉项目参展，山东有1个项目参展。从环线分布看，参展项目主要集中在三环线附近，二环线内楼盘仅水岸国际、锦绣长江、百瑞景中央生活区、万科金域华府、滨湖名邸等9个项目参展，另除开市外的两个温泉项目，省外的一个旅游项目外，其余45个项目主要集中在东湖高新、金银湖、黄陂（盘龙城）、阳逻等三环周边版块内。 5.1万套房源参展，创次新高??????? 本次房展会提供总房源5.1万套，相比春交会增加0.7万套，仅次于2009年秋交会。据统计，本次参展房源中，新房3.1万套，二手房约2万套。而与以往不同的是，租赁房源首次现身房交会，本次房交会提供约4000余套中心城区租赁房源。在户型上，90㎡以下房源依旧为房展会主力，据统计，90㎡以下户型（含二手房）占总供应房源的71%。 8000元以上项目占比26%??????? 从物业类型看，本次参展楼盘主要涵盖别墅、商业（含办公）、普通住宅三种类型。其中，别墅项目5个（含万科红郡别墅产品），销售均价均在万元以上。商业（含办公）项目10个，除中国家俱CBD、五洲国际建材城两个项目外，其余8个项目均价亦均超过万元。住宅项目（含市外旅游地产项目、万科红郡住宅产品）43个，项目均价主要集中在6000元以下，据统计，43个项目中，6000元/㎡以下的楼盘占比60%；8000元/㎡以上的楼盘占比26%。 延续常规优惠，幅度集中在95-99折??????? 本次房交会上，参展楼盘多延续常规优惠，万科在售5个项目在房展会上保持常规“98、99折”优惠，并未增加额外优惠，新世界地产旗下常青南园项目95折销售，与二期开盘后折后一致，万达参展项目则重在宣传并未推出优惠活动。从优惠额度看，房交会参展楼盘优惠主要集中在95-99折，推出93折优惠的木兰水天和92折销售的珩生领袖城为展会上幅度最大的两个项目。郊区折扣大于城中心项目。 10个商业类地产项目集中参展，重在宣传??????? 据统计，本次房展会上，积玉桥万达广场、菱角湖万达广场、经开万达广场、北都城市广场、南湖城市广场、北冰洋城市广场、水岸国际、龙安港汇城等10个商业地产类项目参展。新政调控下，商业物业表现逐步活跃。从参展商业项目看，宣传成为参展主要目的。万达集团参展三个项目中，宣传重点主要集中在积玉桥万达、经开万达两个项目上，这两个项目均未开盘，处于推广蓄客阶段，现场置业顾问较少，以项目介绍讲解为主。南国置业的北都城市广场亦未入市，现场主要派发资料进行企业、项目的宣传。水岸国际、龙安港汇城两个项目则计划在10月内入市，房展会重在进行客户积累、增加项目认筹量。 展位面积“缩水”，集中展示资源利用最大化??????? 与以往动则一个企业、一个项目占1/3展厅或1/6展厅相比，本次房交会则相对务实，展位大小趋于常规化，展位相对较大的万达集团、新长江地产、新世界地产、祥生柏景湾等企业/项目，也均只占有紧邻的两个标准单位，其余项目则仅占一个单位展位。其中，万达、万科等表现尤为突出，今年的春交会，万达旗下仅菱角湖万达广场一个项目参展，就占据了展区整个西厅的空间，而在本次秋交会上，万达旗下菱角湖、积玉桥、经开三个项目参展，则只占据中厅入