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经 济 小 报 又爱又恨的房子 如果你对自己的未来没有信心，就在最年轻的时候买房，如果你对自己的未来很有信心，以后买的房子一定比现在的好。 　　 越早买房价格越便宜，以后只能越来越贵。如果除了房子你还有更好的投资，那么以后的房子无论从质量还是配套再到政策一定会比现在的好。 　　经历了大半年的楼市一次调控、二次调控、“限贷”、“限购”、“限外”、“限制年龄”等等一系列的折腾，我们看到，成交量缩了，退房潮涌了，开发商也开始降价了。 　　再品，息也加了，房产税也要出台了，那么房价是否真的要降了？ 　　房产税正反说 　　都说房产税能降房价，看跌派说，时至今日，房产税已然箭在弦上，这枚定时炸弹一旦引爆，炒房将不再一本万利，每年多出一笔比物业费还高的开支，持有房产的成本大大提高。 　　随后就是降价，投机性质的小业主不得不降价抛售，市场上供应量激增，房价直接跌入谷底。当然这是良好的愿望，我们目前只能望梅止渴一下。 　　看涨派却说，羊毛出在羊身上，房产税的成本早晚要转嫁给买房人，还记得早年二手房征收个人所得税转嫁给买房人的杭州等城市二手房价飙升的故事吗？房价降？做梦吧！ 　　需求转换说 　　徘徊在楼市之外的刚性需求究竟有多少？其实谁也说不清楚。因为需求是可以转换的，尤其是那些改善性需求，投资投机性需求，一遇政策转向，最先改换阵营的就是他们。 　　看跌派说，调控政策的频出，各大城市缩量的成交已然让这部分需求转为观望，如果观望持续，成交继续缩量，那么房价降，就将势不可挡。 　　看涨派却说，鸡生蛋，蛋生鸡，谁搞得清？如果房价不降，迟早这些投资投机需求一股脑又转换成买房换房需求。那房价将不降反升！ 　　加息与通货膨胀的博弈说 　　加息了，要步入加息通道了，买房成本增加了，看跌派认为持续加息能有效收回流动性，没有足够货币资金支撑的市场定然下跌。是啊，加息预期下，买房者肯定要权衡房贷成本与房价上涨的关系。 　　但是看涨派不这样认为，他们认为除了黄金，或许就是房子最能规避通货膨胀人民币贬值的风险。长期来看，10年前的房价跟现在不能比，跟10年后呢？更不能比，那么还是把钱换成房子更让人踏实。 　　人民币升值说 　　看涨派说，从6月开始人民币已然升值了至少3%，外币汹涌入境，博弈的就是人民币升值。 　　此外，中国存款利息也步入上升通道，与各国之间的息差，已经让热钱汹涌而至，据说已经有大批港人开始北上存款赚取汇差及利差的双重收益。 　　那么把钱换成房，赚取汇差利差之余再赚取房价涨幅的也不乏其人吧。 　　房价泡沫论的人却说，流动性大潮一旦退去之后，我们终将看到那些裸泳的人。 　　不可不说 　　根据上期《12580生活播报》的调查，目前只有13%的用户认为炒房黄金时代已经一去不复返；而多达6成用户认为炒房的黄金时代并没有终结，一定会再来。 纠结啊，房价向左还是向右，雾里看花。或许本文开头的那句话可以作为你的投资指南。如果你对自己的未来没有信心，那么就抓紧买房吧？ 升值的人民币 进入2010年以来，国际外汇市场针对人民币升值与否的问题做了无数次的讨论和争辩，最终还是回到人民币升值的几大关注问题上来：“人民币为什么会升值，人民币升值后的影响是什么，人民币升值的利与弊在哪里，如何找寻人民币升值的原因，人民币汇率升值后会产生哪些人民币升值受益股，同时有伴随哪些人民币升值的危害”。首先我们来认识下人民币汇率是什么。汇率亦称“外汇行市或汇价”。一国货币兑换另一国货币的比率，是以一种货币表示的另一种货币的价格。由于世界各国货币的名称不同，币值不一，所以一国货币对其他国家的货币要规定一个兑换率，即汇率。 而人民币汇率就是人民币兑换另一国货币的比率。在中国利率评价论对人民币走势的解释或更贴切，也就是说两种不同货币存款的利差应等同于市场预期的汇率变动的百分比。通俗的意思就是说，中国人的钱值钱了，比如在国际市场（只有在国际市场上才能体现出人民币购买力增强了）上原来一元人民币只能买到单位商品，人民币升值后就能买到更多单位的商品了，人民币升值或贬值是由汇率直观反映出来的。 人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的购买力增强。换句话说就是你以前用一美元能换8.27元人民币。现在只能换6.77元人民币。?人民币升值的利好处有：1.增强我国的购买力，外国的商品我们买都等于是别人打七、八折的价钱卖给我们。2.同样道理我国对外国进行投资或购买外国资产都会比以前便宜、便利。3.人民币的一次升值会引发经济界人士认为人民币还会升值，导致大量的资金进入中国，这足以抵消因投资成本加大而减少的投资额，而且还会大大的超出。4.由于劳动力成本低的优势被人民币升值所抵消，人民币升值还可以促使中国的产业结构从劳动密集型向高附加值为主的方向转化。5.人民币的升值可以为人民币走向世界打下基础，升值后的人民币会给世