北京珠江壹栋营销推广策划书.pptVIP

“ 五个一”一个品牌 壹千栋是中国别墅产品的知名品牌（赋予壹千栋自己的品牌内涵与品牌文化）； 壹千栋宾利（奔驰博速、宝马）等高端汽车品牌的嫁接； 壹千栋北京首届国际奢侈品展的嫁接； 壹千栋高端品牌拍卖会的嫁接； 壹千栋高端媒体品牌的互动； 通过品牌的互动与嫁接，快速提升本案在市场上的高度和社会影响力，让壹千栋成为社会富豪的一种时尚消费。 “ 五个一”一个专属团队 CELECT全球私人服务 仲量联行§壹千栋 具体服务方式可与仲量联行洽谈 “ 五个一”之一项赛事 “千栋杯” 中国CEO高尔夫邀请赛：由财经杂志，CBD高尔夫俱乐部、顺义高尔夫俱乐 部、万柳高尔夫俱乐部等联携组织，壹千栋定期承办，使项目快速在市场建 立知名度与美誉度； “五个一系统”核心推广手段下， 必须有完整的全年推广阶段策略。 壹千栋 全球品鉴，手工订制别墅 4 5---6 7----------8--------9 10 -----------11-----------12 一期 一、二期 复合强销 三期 2006营销推广总体构架 第一阶段 第二阶段 第三阶段 稀缺性 产品线+客群基础 墅说手工订制时代 诉求 阶段 主题 别墅分级从壹千栋开始 别墅置业，到此为止 产品推售 成熟度 第一阶段工程节点： 4.10 二期样板间装修完工 4.20 现场施工围档完成 4.28 二期样板间开放 5.12 新售楼中心精装修完工 5.12 外围环境整治改造完成 5.13 售楼示范区环境完工 6.20 邻里中心封顶 以具有独特风格的、平实的、能够与人的心灵对话沟通的方式，并以此透过全年的形象广告、公关活动、事件营销、物业服务等一系列手法表现出来。 利用主题营销为主导，新闻公关为强力配合，短时间内提升到访率，扩大项目销售。 第一阶段策略 时间 内容 4月 施工现场外围围档包装、名片、手提带、海报；样板间、售楼处布置方案；户外、道旗、指引画面更换。沙盘、楼书、户型单页、宣传单页印刷；家具饰品采买、布置 5月 销售现场节日包装；户外广告、步道旗、三期楼书、户型、海报设计 6月 示范区包装；三期楼书、户型、海报制作 第一阶段广告道具准备 项目 内容 工作时间 备注 1 DM 主要卖点诉求+活动信息 8日初提；10日定稿 投递渠道要提前落实 2 邀请函 活动信息告之 8日初提；10日定稿 随DM同期执行 3 精品客通 维护老业主，情感沟通 20日初提 需要提供部分客户资料 4 网站 信息更换 12日给制作公司 提供网站平面设计 5 售楼处视觉设计 视觉重新设计 6日初提；10日定稿 找配饰公司重新装饰 6 VI延展 基础部分 10日提案 8 报广 形象+活动信息+核心卖点 设计先行，投放日期待定 9 杂志 形象+活动信息+核心卖点 月底提报 为5月份的杂志投放做准备；行业杂志和高端杂志的确定 10 公关活动 1、国际建筑师对话 2、中国CEO高尔夫邀请赛 提想法，由公关公司提交具体方案 11 实景拍摄 建筑、环境、情景拍摄 中旬拍摄 由广告公司与摄影团队负责执行，费用另计 12 新闻稿、软文 配合活动炒做的新闻稿；卖点软文 软文4日提交；新闻稿随活动方案提交 “壹千栋”4月份工作计划清单 第一阶段主力公关活动 奢侈盛宴·极品世界 壹千栋北京首届国际奢侈品展会 通过参与国家商务部在北京饭店举办的北京首届国际奢侈品展会，提升本案在高端客群和市场上良好的口碑传播，提升本案与珠江地产在北京区域的形象，积累新的目标客源，同时吸引新闻媒体的广泛报道。 时间：6月20日 时 间 主 题 对 象 4月28日 珠江品牌联展——二期样板间开放 意向客户、准业主 五一黄金周 给您一千个回家的理由 老业主、意向客户 5月13日 售楼中心开放——暨二期开盘活动 意向客户、准业主 6月24日 名建筑师论坛——暨三期样板间开放 意向客户、准业主 第一阶段活动链 售楼处细节设想： 售楼处的展示等多以广域的知识厚度支持，如大师画 作展示、各国艺术品装饰、名品高尔夫球具的角落摆 设、背景音乐精心设置、镭射唱片机的应用、烟灰缸、 水杯、桌椅等细节； 开辟有品位的娱乐区（如：影音视听区、茗茶休息区、 雪茄品味区……）供目标客户享用； 开辟私人电信联络区（以电话、电脑及网络接口为主）， 提供来访客户较为私密的对外联络区间以示尊重。 各种待客用品注意专属性与稀有性，不经意中融入顶级 奢华表现。 第二阶段工程节点： 7.1 三期样板间装修完工 7.1 二点一线包装完工 7.20 湿地公园绿化带整治完工 工期配合建议（1） 将湖心湿地公园提前亮相。力求在二期推出时有更加具