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中国地质大学（武汉） 房地产经营管理 第一章  导 论 第一章 导论 房地产业是国民经济的支柱产业，其发展越来越成熟。本书将站在房地产开发商的角度，重点介绍在房地产开发及流通过程中,房地产经营管理理念、方法及手段。 导论：房地产开发、经营与管理概述 导论：房地产开发、经营与管理概述 2.房地产的商品特性 （1）位置固定性 （2）使用长期性 （3）投资大量性 （4）保值增值性 3.房地产的分类 房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋进行各种分类。 导论：房地产开发、经营与管理概述 （1）土地的分类 1、是否具有建筑用途 3、按按土地的开发程度 2、按是否与城市经济紧密相连 （2）房屋的分类 1、按建筑结构的不同 2、按功能用途的不同 3、按价格的构成不同 4、按所有权的归属不同 导论：房地产开发、经营与管理概述 4.房地产业的含义和特点 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、和服务的产业。 房地产业的活动范围主要有： （1）土地开发和再开发； （2）房屋开发； （3）地产经营； （4）房产经营； （5）房地产物业管理服务； （6）房地产金融； 导论：房地产开发、经营与管理概述 1.1.2房地产经营管理的含义 房地产经营管理包括： 1、房产开发经营 2、地产开发经营 3、服务经