房地产之爱情VS房子.pptVIP

;案例：小王和小芳结婚十年，小芳生了孩子，又含辛茹苦的跟小王一起还了六十五万的债务（还没有还清）。这个时候，小王突然带着个女人回家，说要和小芳离婚，跟这个小三结婚 小芳自然痛不欲生，她说：“离婚可以，小孩归我，房子归我，你净身出户。”小王却讥笑道：“净身出户的是你。”这个时候小芳才知道，自己比拆迁户还要惨，拆迁户至少别人还承认他的产权，而对小芳来说，房子她根本就没有任何资格争。;;新婚姻法的出台引发了我们对以下问题的探讨：;按揭买房离婚归谁？; ; 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 　　举例说明，假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子，当时首付2成即14万，贷款56万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下，双方离婚财产如何分割?“按照新规，首付14万系女方个人财产，26万未偿还贷款则为女方个人债务，共同还贷的30万就为共同财产，也就是说，最后，女方能分到房子，26万的债务由她个人继续偿还，男方则能分到15万，以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。;那么，房子增值部分怎么算呢？;好吧，我们在寻找平衡点;会将女友的名字加入房产证吗?;二、如果您买房，会将女友的名字写进房产证吗？;婚姻法新解 引发房产加名热;;新婚姻法颁布后，男女双方如何买房比较合适？;夫妻付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。而第十一条规定，夫妻二人中，未登记一方将一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首不能取得产权人地位。这种情况该怎么办？我们怎么买房？有没有办法让共同买房者共同署名？因为结婚从来都不是两个人的事儿，而是两个家庭的事儿，可是由于限购原因，二人想共同署名，可能无法实现。 ;保险一：签订财产协议 可以通过签订财产协议来保障男女双方???权益。换言之，准备结婚的男女双方在买房之前就商量好，最好落实到纸上，首付、按揭是男女一方单独出资还是双方共同出资，并明确房产登记。并且，约定房屋归双方共有，或者按照一定的比例按份共有，以便进行财产分割的时候分配收益。这样的话，购得的房子则是男女双方共有。当让若是财产协议经公证处公证，则更具有保险性。 ;保险二：房产证加名 我们都知道，婚前房产加名字就是属于买卖或赠与的性质。如果房子是你用贷款买的，那么贷款还清前房产证上是无法增加共有人的。所以只有在贷款还清之后，男女双方带上身份证、结婚证、户口簿和房产证等，到房产部门进行办理。不过，这样的话，房产是一方婚前男方或者女方的个人财产，办理“增加共有人”手续时只需要缴纳相应契税即可。而买完房子后，产权也随之发生变更，这样就算是当事人自己对房子的处理问题，也就算不上购买行为，所以婚后产权证加名不会受到限购令的限制。 ;如何看待婚后“父母给儿子买房，儿媳没分”！;父母给买的房子，另一方无权分割 　　新规：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。 解读：“《解释三》进一步明确了结婚后由父母出钱买房到底算不算共同财产的问题。” “以前是说，婚姻存续间取得的财产，包括来自一方或双方的父母，都属于夫妻共同财产，而以后，个人财产的范围有了明显扩大，比如女方父母出钱买的房，产权登记在女儿名下，那么这套房就明确是女儿一方所有，非夫妻共同财产 ;;《新婚姻法》引起了热议;更有人讽刺到,谢霆锋等到现在才离婚，是在等新婚姻法？;我们的看法......;骂新婚姻法的女人都是没本事的女人，夸新婚姻法的男人都是想出轨的男人，正儿八经的家庭谁用得着婚姻法。;