武汉汉口跃进村改项目定位与营销策略报告.ppt

动感、趣味/生活/参与性 景观元素/体验点 Streel Mall——活力街区 地面层：与城市功能相融合 架空层：社区功能的复合串接 项目所界定的公共空间是社区内的住户最佳活动场所，而在内部散落的小型商业街，主要以服务于社区的日常业态为主，与社区会所结合。 社区服务便利生活配套 Streel Mall——传统型商业街铺 社区传统型商业街铺，统一街铺外立面风格与形象，提升外观的美观性，增加街铺的昭示性，满足社区和区域需求。 * 建设大型集中商业集群，成为区域强势配套，形成城市天际线 沿三环线路沿线，由大型集中商业集群打造极具都市感的建筑群，构成项目的城市界面，形成一道亮丽的城市风景线。 都市PARTY场 通过商业广场、城市绿地、主题商业等方式，形成开放空间，将活力、休闲、展示与商业相互连接、相互融合。 ——白天，是休闲的购物广场，夜晚，是绚丽的SHOW场舞台 * 建议业态1：Outlets 奥特莱斯 奥特莱斯吸引顾客的三大法宝 奥特莱斯是欧美目前最为流行的零售业态之一，最早主要销售品牌下架、过季、断码、工厂尾货等。经过100多年的发展，此业态现已成为主要销售国际一二线知名品牌折扣商品的新型休闲购物模式。 如今的奥特莱斯已成为国际名品集中地，是一种倡导更聪明的理性消费的国际新型休闲购物模式。 国际新型休闲购物模式 * 北京燕莎奥特莱斯，作为中国第一家奥特莱斯，开业发展极其迅猛，开业至今销售额迅速增长 建议业态1：Outlets 奥特莱斯 * 案例地址：上海莘庄地铁南广场仲盛世界商城5楼 近 7000 平米的场馆，以 2/3 的比例打造真实生活场景，既有设施林立的街道，又有各式风格的建筑，更有各色不同品牌商店和工厂，是任孩子体验、娱乐、创造、学习的小一号世界。 星期八小镇平面图 国内首家采用星期8模式的儿童育乐场所，专为3-13岁孩子创建的角色扮演类主题乐园。 体验社会角色，寓教于乐的全新儿童主题商业中心。 儿童主题乐园 建议业态2：儿童角色扮演——星期八小镇（体验型商业） * 唯一+创新：国内首例，打造角色扮演类游戏，寓教于乐的全新儿童娱乐场所； 非传统环境：如同真实社会般存在着各行各业，可为孩子提供 8 大领域、 50 类行业的 70 多种社会角色扮演内容，孩子可以自由选择喜爱的角色亲自体验。 高参与性：儿童体验式经历，训练有素人员提供帮助，自由的选择; 体验模式 货币规定：E币 银行兑现E币：入园的孩子可先到“银行”换取“星期八小镇”内专用的货币E币； 花费E币：孩子可以拿这个钱在园内的超市、冰淇淋店、汉堡店……自行花费； 赚取E币：小镇内有几十种工作可以体验。体验职业结束后，雇主都会发放薪水； 存E币：在自己的银行体系，孩子们可以存E币以获取利息。 完整的货币体系 完整货币体系，为孩子提供丰富的角色体验，实现寓教于乐的效果 建议业态2：儿童角色扮演——星期八小镇（体验型商业） * 建议业态3：上海芭比娃娃旗舰店 位置：淮海中路550号 面积：3500平米 层高：6层产品：1600余种 六楼：芭比职业墙 一楼：迎客照片展示区 二楼：芭比水疗美容中心 品牌为核心的全新体验式购物理念案例 品牌DNA贯穿于设计体验、文化体验和零售体验之中，顾客置身其中，不仅能学到美容、美甲课程，还能读书看电影，设计制作一个专属自己的娃娃。 三楼：“芭比女孩”天地 四楼：书籍视听区 五楼：休闲区 建议业态4：上海好食巧克力世界 好时特有的互动零售体验 “好时巧克力世界”旗舰店的正门被设计成大家非常熟悉的好时Kisses巧克力的形状。 旋转的巨型 Kisses飘带 色彩交错的霓虹灯 进入店堂，安装在室内的特殊机器会不时地向空气中喷撒巧克力气味。 * 体验式商业中心——LIFE STYLE CENTRE 与集中式商业相邻的下沉体验式商业中心，提升空间利用率，作为城市开放空间，聚集人气。 广场空间：核心景点，为消费者提供独一无二的休闲与购物经历，运用现代、夸张的空间处理手法创造独特且时尚的商业形式。 休闲式商业购物，以餐饮休闲消费类为主，精品店/酒吧/休闲书吧/新概念餐饮等品质商业业态。 体验式、情景式、景观、风格化、街与建筑体混搭（结合下沉式广场的商业体） 酒店与商住公寓承载着项目城市化的责任与角色，提升项目的城市化外向型功能 用来珍藏的房子——Boutique酒店（超明星） Boutique Hotel (精品酒店)Boutique Hotel (精品酒店) 是指那些规模小而提供贴身服务的酒店，每间均有其特色设计。本地Boutique Hotel为数得几间，最具代表是铜锣湾的JIA，是亚洲间由法国着名设计师Philippe Starck设计的精品酒店，单是欣赏家具都已经是享受。 精品酒店 精品商住公寓 * 成为继