润桂坊项目开业筹备报告.docVIP

国 际 大 都 会 国际大都会?润桂坊会所 开业筹备报告 （草案） 编制时间：二0一0年十二月 目 录 一、地理位置 二、项目优劣条件分析 三、地理位置分析 服务需求市场属性分析 服务配套功能分析 四、机会分析 竞争优势 竞争劣势 五、营运定位 目标会员群体定位 经营策略确定 服务功能定位 服务项目定位 私家餐饮 包间 茶艺室 红酒吧 雪茄吧 会议中心 六、管理方案 高端会所组织架构图 人员编制 高端会所管理制度大纲 七、经营预算估测 八、综合分析评述 附录：1润桂书画舫画册规划设想 2润桂珍宝品鉴主题活动（草案） 前言 繁华的都市，热闹的街区，反而使人更需要安静平和的地方去放松和呼吸。独特设计的温馨饰品、特色的时尚舒适会所，温暖惬意的润桂坊，真可谓人间天堂置于闹巷。 现代社会依靠高科技和信息，创造更多的社会财富，物质财富将越来越多，生活也将更加富裕。社会发展的经验表明，现代化不是唯一目标，现代化社会需要与之相适应的精神文明，需要发掘优秀传统文化的精神资源。而把这世界各国的优秀文化贯穿到娱乐中，将能产生极大的社会价值，也能带来极大的财富。 市场需要什么？我们就给什么？ 否！ 我们创造什么，就将带来什么市场！ 一、什么样的产品才有市场 1、超前人们的生活需要 2、引领一种新的生活方式 3、能够给生活带来更大的便利 4、是工作，是休闲，更是沟通的领地 二、太原有这样的地方吗 答案是——现在没有 1、除了夜总会，还是夜总会——杂乱 2、除了桑拿，还是桑拿——一般 3、酒吧、健身俱乐部——不高档 既要高雅，又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友，政府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言…… 三、我们要创造什么 1、是政府要人与“群众”沟通的平台 2、是商业人士工作交流的场所 3、办公室解决不了的，这里可以协商 4、只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈 5、这是个容纳精英的空间 6、谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛 国际大都会-润桂坊项目策划报告 一、地理位置 位于太原市国家高新开发园区，距太原市中心10公里左右。地处政府高起点的规划、城市建设重点区域长风商务区域内，该区域的中高品质楼盘较多，其代表有国际大都会、浦东商座等高档住宅小区，市级机关、高校及高新企业落户于该区域。但随着太原市新的城市发展重心的南移，正逐步迈向蓬勃发展中，前景广阔。 二、项目优劣条件分析 三、地理位置分析。本项目所处的地理位置属于政府高起点的城市建设重点区域，同时，地理位置上距市政府及市委新的办公区所在地仅5公里的距离，也为项目提升了一定的竞争优势。另外项目地理位置的隐秘性也为吸引部分会员提供了条件。 该区域内的房产项目多为高端生活社区，因此为项目的散客资源及体验水平起到了一定的影响。部分市级机关、落户于高新区的高新企业及高校也为长远发展奠定了一定的基础和条件。 交通的快捷性是不容忽视的，而且该区域正在形成良好的商业氛围，区域的发展时间可确定性，也这将成为本项目发展的利好方面，但同时也理性的看到，由于前些年由于该区域距城区较远，生活不便利，缺少商业氛围，生活配套滞后，因此略显人气不足。 第一，需求市场属性分析。项目的交通和地理位置作为先决条件决定了主要服务需求将由本地中高端会员群体组成。当面临市场出现不断增加和日益多样化的选择时，体验倾向选择一种新的休闲理念，希望去了解所体验高端会所设计文化和新的体验模式，具体体现在：一、完全自我的高端会所私属空间；二、高端会所式的配套体验项目，享受温馨的闲适生活；三、高端会所精英团队的精心呵护（服务）；四、高端会所设计体现个性品味，空间温馨而低调；五、全新的体验模式，尽现恬淡生活的可贵。 第二，服务配套功能分析。以太原现阶段高端会所的服务配套功能来看，城区高端会所由于地理位置的限制，大多以传统经营项目为主，即：包间、私家餐饮、娱乐（KTV、桑那等、品茗、棋牌）等。在对所调查的高端会所经营项目收益情况经过认真的调查分析以后，我们可以得出这样一个结论：目前太原的各等级高端会所大多还是将“住宿的提供能力”作为自身的首要目标和核心业务。因此，即使围绕这个核心业务建立诸如私家餐饮、娱乐等配套设施，也由于经营理念的种种偏差，使得这些配套服务处于高端会所业务领域的边缘地位，没有特色。很显然，一些高端会所的会员仅仅是“住在这里”，没有更多的综合体验内容。高端会所的私家餐饮、娱乐等设施形同虚设，对于他们没有任何吸引力，也使这些部门入不敷出，徒耗高端会所的营运成本。 本项目目前设计的服务配套功能为：私家餐饮、包间、茶艺室及室内文化艺术体验项目。在与同行对比的过程中我们可以得出这