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经济面临较大困难 只有投资房产比较安全 2012年08月21日 　　“中国近期经济形势有些困难，但是长期看好，综合房地产目前在中国的不可代替性以及刚性需求的旺盛，房地产的调控所面临的困难还是很大。”8月18日，中国美林湖启动2012年亮灯计划，推出多重增值服务，希望吸引业主回到美林湖来居住。同时复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三现场开讲，讲述了中国宏观经济形势下的房地产走势。 　　对于中国近期面临的经济形势，谢百三认为，当前中国的经济面临着较大的困难，归其原因主要有三点：第一是出口不好；二是投资下降，国家喊着要经济转型，鼓励大家把钱投资到各个领域，可是在中国，食品、高铁、汽车等等行业都相继出问题，风险太高，只有投资房地产是比较安全的；三是百姓消费能力不强。“因为老百姓根本不敢消费，人们要考虑教育、医疗、养老、房子等等问题。”不过在谢百三看来，中国经济长期依然看好。对于调控的困难，谢教授认为，这主要是因为引起房价上涨的原因并没有得到彻底的解决。“每年有很多人进城，这些人都需要房子。其实每一个反对房价上涨的人都是房价上涨的因素。”谢百三表示，房地产占据城市财政收入绝大比例。另外，不断新发货币、刚性需求、改善需求旺盛等也继续推动着房地产发展，这些都没解决好的情况下，中国房地产调控所面临的困难还是很大的。(南方都市报 林广 孔德益) 　　--------------------------------- 　　未来5年房价下跌超30%？房产专家说“不可能” 　　昨天，英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文认为，中国房价暂时回暖是房价大跌的前奏，未来3-5年，房价有效跌幅不会少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。此文一出，立刻引来一片质疑声。 　　姚树洁博文的依据是：结构性的房屋空置到处存在，中国并不缺房子； 政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半，也能满足相当一部分刚性需求，从而逼迫高高在上的房价回归理性；国内外经济形势严峻，冲击到房地产经济，抑制了部分购房需求。 　　姚树洁的预测是否靠谱？昨天，记者采访了本市房地产专业人士。 　　湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建： 　　这样下跌会出现“笋盘” 　　房地产市场政策性很强，5年后的房价几乎难以预测。 　　房价下跌30%意味着什么？现在买房的，大多需要从银行贷款。以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。如果房价下跌30%，意味着把首付投入的钱跌光了，而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。此时，有些购房者就会认亏30万，不还按揭了，不要房子了，这就出现了所谓的“笋盘”。银行出现了大量不能还贷的不良贷款，被迫成了房主。说未来3至5年房价下跌30%，是不负责任的。 　　武汉民用建筑设计院副院长郑国庆： 　　他忽略了城市化进程 　　纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。 　　这些年推高房价的最大动因，就是城市化。 因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。农民有了钱，就想在镇上买房安家，为的是小孩上幼儿园上小学，而镇上的人则想办法跳到县城，县城的跳大中城市，大中城市向往京深沪杭…… 为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高，就在于有浙江地市县购房者的支撑。假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万，那么杭州将人满为患。同样，京沪也一样，房价稍降，立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。只要中国的城市化进程不停顿，房价就很难大跌。 　　如果没有其他更好的投资渠道，房地产投资肯定是最优先的选择，这也使得房价不可能大幅下跌。 　　克而瑞华中区总裁吴洋： 　　下降10%-15%比较合理 　　“十二五”是房地产市场处于调整期，价格不会大幅涨跌，至于调整幅度有多大，难以量化。如果房价能回归到2009年的水平，即在现有基础上下降10-15%，是比较合理的。但预测会下跌30%，有点过头了。 　　保障性住房只能满足一部分低收入群体的需求，不少中低、中高收入的刚需人群，以及改善型人群，置业需求还比较旺盛。只要有需求有成交量，房价就不会大幅下跌。只有需求急剧萎缩，房价才有可能大幅下跌。 　　网友反应： 　　吴潇：5年下跌一半？世贸大楼从10万降到5万？等待奇迹出现。 　　魏大石：下跌幅度不好说，但是房价下跌是必然的。 　　xpcmh888:跌成50万，贷款60万的话会不会还这个贷款？ 　　上海拓源：我觉得不可能，物价都没下降，房子怎么可能啊？天方夜谭。 　　张三丰1911:论据不足，论证粗糙，且遗忘了最重要的因素：国家流动性资金的巨额增加，离开这一点谈房价，完全是无稽之谈 对房价复涨担忧又起 　　昨天，中国内地股市收盘走低。市场明显受到房地产股跌势拖累。基准上证综合指数收盘跌7.93点，至2106.96点，跌幅0.4%