资产评估和管理介绍.pptVIP

中华人民共和国《国有资产管理办法实施细则》第三十八条规定，收益现值法是指“将被评估资产剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法”。 基本理论公式为： 资产的现行市价=该资产预期收益现值总额 前期 （设n=5） 后期 八、运用收益法应遵循的基本原则 （一）最高限价原则 （二）最多获利原则 （三）资本保值增值原则 （四）损失补偿原则 第四节 清算价格法 一、清算价格法的基本概念 清算价格(liquidating price)法是指以清算价格 为标准，对资产进行评估的一种方法。所谓清算价格，是 指企业由于破产或其他原因，要求其在一定期限内将企业 或资产变现，在企业清算之日预期出卖资产可收回的快速 变现价格。被清算资产，可根据其未来使用价值划分，还 可按其是否丧失资产处置权划分。 二、清算价格法运用的前提条件 1. 以具有法律效力的破产处理文件或抵押 合同及其他有效文件为依据。 2. 资产以整体或拆零在市场上可以快速 出售。 3. 从经济上考虑，变现的收入还要足以补偿因 出售资产带来的支出总额，这些支出主要包括手续 费、评估费、登记费以及管理费等。 三、清算价格法的适用范围 1. 企业破产 企业破产是指当债务人企业不能按时清偿到期债务时，法院按照债权人的请求以其全部财产按照一定的顺序清偿其所欠的各种债务，企业法人因而不复存在。 2.抵押 抵押是指以所拥有的财产做抵押物进行融资的一种经济行为。在这种情况下，合同当事人一方用自己特定的财产向对方保证履行合同。当抵押人不履行合同时，抵押权人有权利将抵押财产在法律允许的范围内变卖，从所得价款中优先受偿。 三、清算价格法的适用范围 3. 清理 指企业由于经营不善导致严重亏损，临近破产边缘或因其他原因而无法继续经营下去，为弄清企业财务状况，对全部财产进行清点、整理和核查，为经营决策提供依据的经济行为。 4.其他必须采用清算价格法进行评估的资产业务 四、清算价格的决定因素  1. 清算的形式。 是指资产出售方是否丧失资产的处置权。 (1）丧失资产处置权，此时出售资产方无讨价还价的可能，处于被强制清理地位，即以买方出价决定售价。 (2)未丧失资产处置权，此时出售资产方尚有讨价还价余地，即以双方协商议价决定售价。 2 .公平市价。 指资产交易双方都满意的价格。清算时卖方满意的价格一般不容易求得。 3.清算拍卖时限。 一般来说时限长则售价高些，时限短则售价低些，这是由快速变现原则所决定的。 4.清算费用。 在破产等情况下评估资产价格时，应首先对清算费用及其他有关费用给予充分的考虑。 5.债权人处置资产的方式。 一般按照抵押时的契约、合同规定执行，如公开拍卖或收归己有。 6.参照资产的市场价格。 在市场上出售的相同或类似资产的价格。一般来说，市场上参照资产的价格越高，出售资产的价格也越高。 四、评估清算价格的方法  (一)整体评估法  整体评估法是指对一项资产或一个企业整体进行估价。 (二)现行市价折扣法  现行市价折扣法是指首先对清理资产在市场上寻找一个相应的参照物，然后根据快速变现原则确定一个折扣率，据以确定其清算价格。  (三)模拟拍卖法 模拟拍卖法是指根据向被评估资产的潜在购买者询价的办法取得市场信息，最后经评估人员分析确定其清算价格的一种方法。 一、资产评估方法的多样性和可选择性 从理论上讲，在相对完善的市场中，对于可以在市场上公开交易的资产，如果资产的购建成本与效用是对称的，那么采用三种方法评估同一资产的公允市价，其评价结果不应存在太大差异。 二、资产评估方法的最适选择 由于市场总是存在一定的缺陷；不同的评估对象具有不同的特点，因此不同的资产业务存在最适合的评估方法的选择问题。 1、与评估对象相适应 在评估时首先应区别被估资产是： 单项/整体，有形/无形，通用/专用，可复制/不可复制 一般讲：