保障住房的设计的项目的方案的设计说明.doc

xx二期保障住房设计项目 方案设计说明 概述 1.1设计依据 1.1.1. 业主及其委托的招标公司提供的设计招标文件 1.1.2．业主及其委托的招标公司提供的相关道路坐标及标高 1.1.3.国家相关规范及规定 《城市居住区规划设计规范》[GBJ50180-93]（2002）版 《民用建筑设计通则》[GB50352-2005] 《住宅设计规范》[GB50096-2011] 《建筑设计防火规范》[GB50016-2006]（2006版） 《高层民用建筑设计防火规范》[GB50045-95]（2005版） 《人民防空工程设计防火规范》[GB50098-95] 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》[GB50067-97] 1.1.4．x市规划管理局地方性法规及文件 x市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则[长政办发（2005）3号]文 x市建筑与环境规划设计管理规定[长政发（2005）34号]文 1.1.5. 各工种工程设计的其它国家规范及地方规定 1.1.6. 地形图、红线图及有关设计条件 1.1.7．气象资料 常年主导风向 西北、频率26% 历年极端最高温度 40.6℃ 历年极端最低温度 -11.3℃ 历年平均温度 17.3℃ 历年最热月平均温度 29.4℃ 历年最冷月平均温度 4.6℃ 年平均降雨量 1412mm 日最大降雨量 192.5mm 冬季相对湿度 79% 夏季相对湿度 61% 全年平均日照时数 1726h 历年平均日照率 39% 1.2、工程概况 本项目位于x省x市x区虹桥路以东、长川路以南、高宁路以西、长三路以北。项目总用地51396.03平方米（约77.1亩），净用地面积39215.85平方米，总建筑面积约13万㎡，是一个定向安置被征地农民的保障住房小区。其西侧是一期已经完成设计施工的x一期保障住房小区。 本地块场地比较狭长，东西宽约 100-110 米，南北全长约385米。用地现状起伏不大，高差较小，土地大部分完成了拆迁，并部分经过平整，中间及南部零星散布若干农民简易用房及西侧x一期施工时遗留下的几间临时用房。 规划设计 2.1、设计目标及规划理念： 本项目为安置保障房，设计中根据保障房强调经济性和适用性的特点，以建设资源节约型和环境友好型社会为目标，以“标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美”为原则，力求营造一个安全、健康、舒适、的拆迁安置保障住房小区。 2.2、规划设计原则 2.1以经济性、适用性、功能性为目标，营造经济适用功能齐全的安置房小区。 2.2兼顾环境与空间关系，在经济适用的基础上，用适宜的空间尺度和宜人的景观环境为小区增色。力求做到移步换景、步移景异，提高小区的居住品质。 2.3便捷而有效的组织车行及人行交通，使小区人、车分流，合理布置地面停车位与地下停车，保证区内车辆的动态运行与静态存放安全方便。 2.4重视现有生态环境，充分利用地形变化，创造变化丰富的趣味空间。同时利用地形高差保持整个地块的土方平衡，从而减少土方外运的工作量和成本，节约工程投资。 2.3、总体布局 项目用地本地块场地现状起伏不大，高差较小，规划中的市政道路长二路沿东西方向从中部横穿整个基地，将基地分成南北两个部分。设计根据征地现状及开发情况，将被规划中长二路分开的项目用地，设计成两个住宅组团区，长二路以北的为A区，长二路以西的为B区。两个组团统一设计，可根据业主的开发需要分批分区开发。 整个规划设计以系统化、科学化、人性化的理念为出发点，结合地形，因地制宜，尽可能的在有限的土地上创造出更大的经济性和舒适性。考虑到项目用地西侧是已经建成的x一期保障住房，而用地东侧则有一大片预留的教育用地（为规划中的x小学）。设计中将A、B两个组团的主要小区出入口均设置在靠近学校的东侧高宁路上，而将商业群房及小区次出入口尽量布置在靠近一期的东侧和中部，使本期商业部分和原一期项目目前已经经营发展起来的商业有一个延续性。同时A、B两个组团主要出入口及次要出入口附近设置地下车库出入口，使每个组团地下车库均向两个方向疏散，也保证了本小区内部的人车在入口处能尽量分流。 本项目南北两个组团区沿城市道路成对称设置，两个组团区均采用围合式的布局方式，每个组团均沿城市道路南北方向各布置一排3个单元的高层住宅，中间通过错位分别布置一栋2个单元高层住宅或两个独栋的住宅塔楼。通过建筑的合理布置，使小区内部留出开敞的空间，作为该小区的景观中心。步行以及景观组织由景观中心发散，环绕各建筑单体，形成一系列景观节点，达到景向结合，步移景异的现代生态居住社区。 小区景观从人行主入口开始，由东北向西