某公司岗位薪酬绩效的项目建议书.pptx

湖北交投海陆景置业发展有限公司 岗位体系梳理及薪酬绩效体系优化项目建议书 广州，2013年9月 中大管理咨询有限公司/中山大学企业管理研究所机密，仅供内部使用，请勿复制，未经允许，请勿散发 1 在阅读本文件前，请确认已理解并认可此知识产权条款 本项目建议书须严格保密 同意不向湖北交投海陆景置业发展有限公司现任职员之外的任何人展示、阅读或传递由中大咨询提供的与此项目相关的资料 在湖北交投海陆景置业发展有限公司与中大咨询签署正式协议以前，本项目建议书的知识产权归中大咨询所有，项目建议书中的内容不能向任何第三方透露 如果决定不进行本项目或者选择另外的咨询公司，湖北交投海陆景置业发展有限公司应将本项目建议书归还中大咨询，并保证没有留存本项目建议书的复印件 知识产权条款 2 重要说明 2013年9月4日，中大咨询咨询总监黎映良、客户经理张晶晶等非常荣幸湖北交投海陆景置业发展有限公司人力资源部凌经理就项目需求进行了初步的电话沟通和交流 中大咨询对房地产行业有着深入的理解和认识，本建议书呈现的是对行业总的概括，囿于客户资料与相关信息的获取，中大咨询对湖北交投海陆景置业发展有限公司的人力资源状况只做了一些很初步的判断，由于仅基于一些简单沟通，因此不可避免的会引入一些推测和假定，并基于设计了可能采用的方法与步骤 在达成合作协议以后，中大咨询将对湖北交投海陆景置业发展有限公司进行更加深入的调研分析，用更专业的服务与对湖北交投海陆景置业发展有限公司更精准的认识提交切实可行的报告 本建议书中的称谓及缩写： 湖北交投海陆景置业发展有限公司：海陆景公司、委托方 广州市中大管理咨询有限公司：中大咨询、受托方 3 目录 行业与项目需求理解 解决思路与项目成果 项目组织与质量保证 4 海陆景公司是湖北省交通投资有限公司的全资子公司，是“国字号”的企业，负责房地产开发与土地收储，目标是成为本土一流房地产企业 5 从整个房地产行业环境来看，中大咨询通过深入的分析，发现我国房地产未来仍有广阔的业务与市场空间 说明： REITs指房地产信托投资基金。 资料来源：中大咨询房地产行业深度研究资料 6 从房地产的商业模式演变进程看，我国目前已处于从房地产开发/产品型到房地产投资/资本运作的转型期 行业成熟度与房地产商商业模式演变示意图 房地产开发/产品型 房地产投资/资本运作型 房地产金融/服务型 时间 行业 规模 中国大陆房地产商 香港房地产商 新加坡房地产 发达国家房地产商 经济特征： 需求特征： 高利润阶段 高风险∕高回报 产品创新 中等利润阶段 中等风险∕中等回报 资本优势∕规模优势 低利润阶段 低风险∕低回报 规模优势 卖方市场 对新增住房的需求快速膨胀 均衡市场 对新增住房的需求稳定增长 买方市场 以提升住房质量为主 7 而转型阶段的重要特征是来自于经营模式的丰富性、资本方式的觉醒以及内部精细运作的加强 经营模式的丰富性 资本方式的觉醒 精细化运作的加强 业务模式的多样化 多种房地产的业务模式不断涌现，房地产开发向房地产经营转变 经营地域的多样化 跨地域开发和经营呈现明显的地域转移 融资方式的丰富与变相融资方式的出现（除IPO外、国内REITS以及CMBS等呼之欲出） 大量的合作开发，合作经营的模式出现，特别是跨领域的合作（房地产商与零售商，房地产商与酒店管理集团） 专业的房地产投资基金和房地产投资商给行业带来了新的动力 风险管理成为最重要的内部管理焦点（项目风险控制、公司组织管控和异地项目管控） 由于人才流动频繁，核心人员的激励成为公司战略层面的议题，也使得人力资源管理成为提升内部管理的核心之一 经营性资产的投资和管理能力成为下一个阶段的核心能力 8 中大咨询认为，未来房地产将是全价值链竞争，这样非常有利于打造自己的核心品牌和资本运作，甚至可以输出品牌和管理 开发 持有/经营 金融 物业管理 大力开拓海外市场，中国和澳洲作为最大的市场目前以开发为主 类型：住宅、写字楼、综合体、公寓、商业物业，大部分是自有开发，商业物业和写字楼有一部分是收购在建项目 开发档次以高档为主 类型和资产规模：写字楼、商场与金融（26%）、公寓（14%）、综合体（13%） 以各个专业公司作为持有主体分散化产权持有 经营以自营为主，均有专业团队运作专项业务 渠道：上市\私募\成立专项基金\REITs 典型做法：利用自己管理的私募基金和自有资金联合投资 很强的投资分析和咨询能力，对投资有独特的理解 扮演房地产投资银行的角色 自有专业物业管理公司－－宏腾国际 以酒店式管理标准管理物业 开发为主① ：住宅（79%）、公寓（11%）、综合体（4%）、写字楼（3%） 注重建立和培育专业品牌，酒店式公寓有三个品牌：雅诗阁、盛捷、诗乐庭 增长模式以有机增长和无机增长相结合的方式进行发展。近