精装修工管理流程之合约管理.ppt

热水器的不锈钢波纹管可以按项目实际提出长度要求（应按现场实际摆放位置实量） 相片及圖像位置 煤气炉如果不赠送要考虑台面板的开孔问题（各品牌煤气炉的尺寸不同）。 如果不赠送抽油烟机，建议提前做好排烟管，否则橱柜安装好后可能造成小业主无法安装排烟管。 （四）招标过程注意事项（续） 9、淋浴门：对于玻璃厚度（一般高档楼盘选8mm厚的钢化玻璃，中低档次选择5、6mm厚以节约成本）、铝框（1.0mm、1.2mm厚度）、固定件（206#、304#不锈钢）等主材在招标要求中要明确材料用料要求。淋浴门的通行做法是供货商供货含安装。 10、标准灯具：主要包括吸顶灯、筒灯、石英灯、光管支架、镜前灯、应急灯等。应选择耐用、质量好的产品，而不一定需要名牌产品。光源、镇流器应界定招标品牌，灯架由投标单位提交样板供设计选择，按质量优劣排序。光源的瓦数应与灯架匹配，色温一般以2700k为宜。光源属易耗品，在保修期限内应无偿更换，同时应界定更换率（2%），过高的更换率将造成甲方更换人工成本增加。 （四）招标过程注意事项（续） 11、水暖配件：选择耐用、质量好的产品即可，完工后由于一般看不见其品牌，因此不必追求名牌产品。 12、木门五金：户门锁使用较为频繁，处于显眼位置，同时对质量要求较高，建议挑选品牌较好、款式较为豪华、质量可靠的款式。内门锁使用较少，可选择款式较好的产品，但不一定要求名牌产品。门铰、门吸、猫眼则选择质量可靠的产品即可。门锁、小五金的制作原材料一般有铜、不锈钢、锌合金三种。总的来说，铜质门锁档次最高，不锈钢次之，锌合金最低。从成本节约考虑，户门锁可以考虑铜质门锁，内门锁选用锌合金，其余小配件用不锈钢材质。 （四）招标过程注意事项（续） 13、排气扇：一般卫生间用的排气扇有橱窗式及吸顶管道式两种。招标时应注意样板房排气扇的开孔尺寸（注意铝窗或天花吊顶的配合）。另排气扇的排风量、噪音是两个重要的评标指标。 14、开关插座：开关面板、插座的评标标准一是产品的接线方式，二是面板的制造材料；三是触点的材料；四是投标品牌。各家单位投标的产品系列按以上标准基本统一后才具有可比性。 15、衣柜：衣柜的使用频率较高，而一般国产品牌的质量有待提高，在价格相差不大且项目成本允许的前提下（衣柜成本占室内装饰成本较小），建议尽量选用进口品牌产品。另不建议由装饰单位或者厨柜单位制作，应由专业衣柜单位供应包安装以保证质量（衣柜的安装及导轨具有一定的专业技术）。而一般的鞋柜则可以由一般装饰单位制作即可。 （招标过程注意事项完） 相片及圖像位置 吸顶式排气扇 （甲供） 相片及圖像位置 关注实用性,注意成品保护。 （五）供货、结算   对于甲供材料的供货、签收、结算统计等后续工作，集团已经制定了详细的操作细则，其流程按集团发展管理部的《物资管理制度》执行。 广州公司精装修项目成本分布表 10 9 8 7 2 5 6 3 4 1 小业主关注程度排名 1.5% 0.5% 1% 3% 4% 4% 12% 7% 10% 57% 占室内装饰成本比例 室内 灯具 开关 面板 淋浴门 水暖件 洁具 厨房附送电器 室 内 木 门 橱柜 木地板 室内装饰及甲供材料 装饰项目 结束语 从项目开发角度出发，室内装饰工程是整个项目的面子工程（好比人的衣服，既能遮丑亦可以体现个人品味及档次）。因此室内装饰工程的成本控制还不能完全像控制其他工程成本那样一刀切，完全追求最低价格。成本控制首先应从项目营销口出发制定符合项目定位的合理装修档次，然后再是设计与合约相结合从成本管理的角度来指导设计选型。一般交楼标准的设计变化不大，设计工作的主要内容就是各类材料及设备的选型。 因此，总的来说，虽然室内装饰总成本有限额标准，但其内部的组合可以自由灵活，因此如何将成本用在装饰亮点的刀刃上，从项目成本管理角度出发达到一个最佳平衡点才是我们永远追求的目标。 介 绍 结 束 谢 谢！ 问题回答： 一、精装修房和毛坯房相比较，在那些方面成本会增加？请分项说明。我们在精装修过程中有那些具体控制措施使总建设成本不是简单的“毛坯+精装”，就是怎样才能让“1+1＜2”？ 二、在本项目中，部分户型需采用精装修交房标准，部分采用毛坯交房标准，若后期根据市场形式，增加或减少精装修交房的数量，对于监理的职责、要求，以及相关费用在广州公司如何确定。 三、由于精装修阶段室内装修和室内水电存在大量的沟通协调问题，而装修单位又一般都具备室内水电装修的资源和能力，请问室内水电